La última política para la instalación de ascensores en edificios antiguos en 2021
1. Fomentar a los agentes de arrendamiento y * * * disfrutar de modelos operativos orientados al mercado, como los ascensores.
"Construcción por cuenta del propietario, uso exclusivo del ascensor", la instalación se realiza de acuerdo con el principio de "invitación a residentes, instalación gratuita, uso pago". La unidad de instalación es responsable de los costos iniciales de instalación y los costos posteriores de operación y mantenimiento del ascensor. La unidad instaladora puede ser una empresa de ascensores, una empresa de servicios inmobiliarios, etc. Los derechos de propiedad de sus ascensores también pertenecen a Anzhuan Company, y las tarifas de viaje y las tarifas de publicidad comercial generadas por la operación también pertenecen a la empresa instaladora. Los propietarios de casas antiguas sólo necesitan deducir rápidamente el coste de solicitar un ascensor, lo que reduce en gran medida su carga financiera.
2. Dos tercios votan, dos tercios están de acuerdo.
"Votación doble de un tercio" significa que en la votación participan los propietarios que ocupan más de dos tercios del área exclusiva del edificio unitario y más de dos tercios del número de propietarios mensuales. . "Doble consentimiento de las tres cuartas partes" significa que más de las tres cuartas partes de los propietarios del área exclusiva y más de las tres cuartas partes de los electores participan en la votación y están de acuerdo.
Según las nuevas regulaciones, para un edificio residencial antiguo de 6 pisos con 12 propietarios, solo 8 propietarios deben votar y se pueden agregar 6 más con su consentimiento.
En comparación con exigir el 100 % del consentimiento del propietario antes de instalar un ascensor, los requisitos para instalar un ascensor son aún más relajados. Pero si lo miras desde otro ángulo, es muy probable que los propietarios de los pisos 3º a 6º voten para instalar ascensores, y los intereses de los propietarios de los pisos 1º y 2º no estarán protegidos.
Por lo tanto, la nueva normativa también establece claramente que el acuerdo y anteproyecto para la instalación de ascensores en zonas residenciales antiguas deberá publicarse durante diez días en la puerta de la unidad donde se instalará el ascensor, en el tablón de anuncios de la zona residencial y otros lugares destacados. Después de la expiración del período de publicidad, si las partes interesadas directamente afectadas no tienen objeciones por escrito al sistema de nombre real, comenzará la implementación. Si hay objeciones por escrito al sistema de nombre real, las partes interesadas negociarán y manejarán el asunto de acuerdo con el equilibrio de intereses, daños a los derechos y otros asuntos, o el comité de propietarios o el comité de vecinos coordinarán y mediarán. En otras palabras, si los intereses de los propietarios del primer y segundo piso se ven perjudicados, aún pueden vetarlo con un voto.
Base Legal
Artículo 55 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la casa. Si la casa se alquila para actividades productivas y comerciales, ambas partes acordarán el alquiler y otras condiciones del arrendamiento.