Normas de recaudación del impuesto sobre la propiedad personal de Shanghai
El impuesto sobre bienes raíces de Shanghai se aplica a los objetos
1. Los hogares de los residentes de Shanghai compran recientemente segundas casas o casas superiores en Shanghai (incluidas casas de segunda mano recién compradas y casas comerciales de nueva construcción). ) );
2. Las familias no registradas en esta ciudad compraron casas nuevas en Shanghai.
Estándares de recaudación del impuesto a la propiedad de Shanghai
1. Puntos libres de inspección: 60㎡/persona.
2. Tasa impositiva: El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del 70% del precio de transacción imponible en el mercado inmobiliario. Si el precio de transacción por metro cuadrado de vivienda es inferior a 2 veces (inclusive) el precio de venta promedio local de viviendas comerciales de nueva construcción en el año anterior, la tasa impositiva se reduce temporalmente a la fórmula de cálculo estándar para la recaudación del impuesto a la propiedad: Shanghai impuesto anual a pagar sobre la propiedad de la vivienda imponible (yuan) = Área imponible de la vivienda recién comprada (área de construcción) × precio unitario de la vivienda recién comprada (o valor fiscal aprobado) × 70%.
Por ejemplo, la familia de tres miembros del Sr. Wang tiene una casa existente de 100 metros cuadrados y ahora compraron una casa nueva de 130 metros cuadrados a un precio unitario de 20.000 yuanes por metro cuadrado. La superficie imponible de una casa recién comprada es 10130-180 = 50 metros cuadrados. Impuesto sobre la propiedad a pagar: 50*20000*70%* yuanes.
¿Cómo pagar el impuesto predial en Shanghai?
1. Materiales necesarios para el pago del impuesto a la propiedad de Shanghai
1. Propiedad de propiedad: documento de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Casa de alquiler: cédula de identidad personal, cédula de propietario, certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de arrendamiento, certificado de pago.
Dos. Lugares de pago de impuestos sobre bienes raíces en Shanghai
1. Ventanas de impuestos especiales: ventanas de impuestos especiales en los centros de comercio de bienes raíces de varios distritos y condados de Shanghai o ventanas de impuestos especiales para servicios de impuestos sobre propiedades de viviendas personales en la oficina de impuestos.
2. Bancos: Bank of Shanghai, Shanghai Rural Commercial Bank, Shanghai Postal Savings Bank.
Tres. Proceso de pago del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai
1. Complete el formulario de declaración de impuestos sobre bienes inmuebles con sinceridad.
2. Presentar el contrato de transacción inmobiliaria (incluida la carta de entrega de la casa comercial recién construida), el certificado de pago del impuesto sobre la escritura de la casa recién comprada, el certificado de identidad válido del comprador de la casa y su miembros de la familia, el certificado de registro de hogar (o residencia) del comprador de la casa, comprobante de estado civil, certificados de identidad válidos de la persona sin casa y sus familiares, comprobante de registro de hogar, certificado de estado civil (la solicitud está incluida en la normativa para personas sin casa) y otros materiales.
3. Reciba el "Formulario de solicitud de consulta de información de vivienda original", consulte sobre la situación de la vivienda original con el departamento de información de vivienda y envíe los resultados de la consulta por escrito de la vivienda original a la autoridad fiscal competente.
4. Dentro de los 10 días hábiles posteriores a la recepción de los resultados de la investigación por escrito de la vivienda original proporcionada por el comprador de la vivienda, la autoridad fiscal competente emitirá el "Aviso de confirmación del impuesto sobre la propiedad de la vivienda personal de Shanghai" al comprador de la vivienda. sobre los resultados de la revisión y confirmación. Las autoridades fiscales competentes podrán revisar la información relevante proporcionada por el comprador en conjunto con los departamentos de seguridad de la vivienda, administración de la vivienda, construcción y transporte, planificación, terrenos y recursos, seguridad pública, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social.
5. Además, los contribuyentes deberán declarar y pagar impuestos a las autoridades fiscales competentes con sus documentos de identidad originales vigentes antes del 31 de junio de cada año + 31 de febrero, y pagar el impuesto correspondiente a ese año. Si el impuesto no se paga en su totalidad y a tiempo, se cobrará un cargo por pago atrasado del 0,05% del impuesto impago diariamente a partir del 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente.
Política de exención y reducción del impuesto a la propiedad de Shanghai
1. Si la vivienda per cápita tiene menos de 60 metros cuadrados, el impuesto a la propiedad está temporalmente exento;
2. Las familias residentes en Shanghai tienen vivienda o si los hijos adultos sin casa viven juntos, pueden incluirse en el cálculo del área de vivienda libre de impuestos previa aprobación. Para familias residenciales con otras circunstancias especiales, el método de cálculo del área de vivienda libre de impuestos será el siguiente: formulado por separado.
3. Si una familia residente de Shanghai vende su única casa original dentro de un año después de comprar una casa nueva, el impuesto a la propiedad aplicado a la casa recién comprada se ha calculado de acuerdo con las "Medidas provisionales" y las Se puede reembolsar el impuesto.
4. Si un hijo de una familia residente de Shanghai compra una casa nueva por primera vez debido a matrimonio u otras razones después de la edad adulta, y la casa es la única residencia de la familia del hijo adulto, se aplicará el impuesto a la propiedad. estar temporalmente exentos.
5. Talentos de alto nivel introducidos de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y de Shanghai, talentos que se necesitan con urgencia en industrias clave, personas que poseen permisos de residencia en Shanghai y trabajan y viven en Shanghai, que han adquirido recientemente. una casa en Shanghai y la casa Si es el único hogar de una familia, está temporalmente exenta del impuesto a la propiedad.
6. Los compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en Shanghai durante más de tres años y trabajen y vivan en Shanghai, que compren una casa nueva en Shanghai y la casa sea el único hogar de la familia, están temporalmente excluidos. se aplicarán exentos del impuesto sobre la propiedad a las casas antes mencionadas de los compradores cuyo permiso de residencia en Shanghai tenga menos de 3 años. Para aquellos que han tenido un permiso de residencia en Shanghai durante tres años y han trabajado y vivido en Shanghai, se les puede reembolsar el impuesto a la propiedad aplicado a las casas mencionadas anteriormente.
7. Las demás viviendas que requieran exenciones tributarias serán determinadas por el gobierno municipal.
Consulta relacionada con el impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai
1. ¿Cuáles son los horarios de atención de la ventanilla especial para el impuesto sobre bienes inmuebles?
La ventanilla de impuestos del centro de transacciones de bienes raíces del condado donde se encuentra la vivienda sujeta a impuestos está abierta de lunes a domingo. La vivienda sujeta a impuestos se encuentra en la ventanilla especial para el impuesto a la propiedad de vivienda personal en el departamento de servicio de impuestos de la oficina de impuestos del condado, y el horario de servicio es de lunes a viernes.
2. ¿Cómo pagar el impuesto sobre la propiedad de la vivienda personal sin cédula de residente?
Los contribuyentes sin tarjetas de identificación de residente tienen los siguientes dos canales para pagar el impuesto a la propiedad personal de la vivienda:
(1) Inicie sesión en el sitio web de PayPal y pague los impuestos de acuerdo con el proceso en línea.
(2) Vaya a la ventanilla de impuestos del centro de transacciones de bienes raíces en el condado donde se encuentra la vivienda sujeta a impuestos y traiga el certificado de identidad válido de uno de los propietarios y el certificado de derechos de propiedad original de la vivienda imponible.
(3) Otros canales de pago de impuestos sólo aceptan contribuyentes con cédula de identidad de residente.
3. ¿Cómo pueden los contribuyentes pagar el impuesto a la propiedad si no están en Shanghai?
Los contribuyentes que no se encuentran en Shanghai pueden iniciar sesión en el sitio web de PayPal para pagar impuestos según el proceso en línea, o pueden confiar a otros el pago de impuestos.
4. ¿Cuáles son los canales de pago atrasado del impuesto a la propiedad personal de la vivienda y cómo cobrar cargos por pago atrasado?
Si el impuesto está vencido, puede iniciar sesión en el sitio web de PayPal para pagar el impuesto de acuerdo con el proceso en línea, o puede pagar el impuesto en la ventanilla de impuestos del centro de transacciones de bienes raíces del condado. donde se encuentre la vivienda imponible. Si el pago está vencido, se cobrará una tarifa por pago atrasado del 0,5% del impuesto anual diariamente a partir del 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente.
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