Artículo 944 del Código Civil de 2022
Originalmente, la propiedad residencial era un modelo de negocio en el que todos salían ganando. Los propietarios gastan dinero para disfrutar de los servicios que ofrece la propiedad y la empresa inmobiliaria obtiene ingresos. Sin embargo, en los últimos años, los conflictos entre propietarios de comunidades de bienes y sociedades gestoras de fincas se han agudizado, y muchos propietarios de comunidades de bienes han llegado incluso a solicitar la cancelación de sus propiedades. En la actualidad, las cuestiones inmobiliarias se han convertido en una cuestión de medios de vida que preocupa mucho a la gente.
Entre muchas cuestiones de propiedad, la cuestión de si se deben pagar tarifas de propiedad por las "casas desocupadas" siempre ha sido controvertida. Entonces, ¿se deben pagar tarifas de propiedad por casas desocupadas? En 2022, las nuevas normas promulgadas por el Código Civil proporcionan disposiciones claras.
1. ¿Por qué ocurren con frecuencia los problemas de propiedad?
Con la creciente popularidad de los bienes raíces, estos han brindado una gran comodidad a la vida de los residentes de la comunidad. Que las personas se sientan cómodas viviendo en una comunidad está estrechamente relacionado con el nivel de servicio de la propiedad. Se puede decir que el nivel de servicio de los empleados de las empresas de administración de propiedades en el mercado varía entre bueno y malo. Si el nivel de servicio de la propiedad es alto, los residentes de la comunidad sentirán que el dinero gastado vale la pena. Por el contrario, si el nivel de servicio es deficiente, surgirán conflictos entre propietario y propietario del inmueble.
Algunos promotores inmobiliarios en el mercado ahora se consideran dueños de la comunidad y dominan la comunidad. No sólo no ayudan a los propietarios a resolver problemas reales, sino que su actitud de servicio también es muy mala. Entonces los propietarios que pagan altas tarifas de propiedad definitivamente estarán insatisfechos y encontrarán maneras de boicotear la propiedad y pedir su cancelación.
Para resistir a la administración de la propiedad, los propietarios se negarán a pagar las tarifas de la propiedad. Sin embargo, cuando se enfrenten a inquilinos que no pagan las tarifas de la propiedad, la administración de la propiedad cortará todo el suministro de agua y electricidad. Esto intensifica aún más el conflicto entre la administración de la propiedad y los propietarios, haciendo que la relación caiga en un círculo vicioso.
En los últimos años, cada vez más propietarios han pedido la abolición de las tasas de propiedad. Después de la investigación, los reporteros de Minsheng descubrieron que algunas propiedades en el mercado tienen los siguientes problemas: primero, lo más importante es que las tarifas de propiedad no son transparentes y los propietarios pagan tarifas altas y no reciben los servicios correspondientes; es extremadamente pobre y la eficiencia del trabajo es extremadamente baja. En tercer lugar, algunos propietarios comunitarios utilizan el área pública de la comunidad para ganar dinero, lo que deteriora las condiciones de vida de la comunidad.
Entre muchas cuestiones inmobiliarias, la cuestión de si se deben pagar tasas de propiedad por las casas vacías es particularmente controvertida.
2. ¿Se deben pagar derechos de propiedad por las casas desocupadas?
En la sociedad actual, los precios de la vivienda sólo suben pero nunca bajan. Mucha gente piensa que comprar una casa lo antes posible es ganar dinero. En muchas comunidades habrá un gran número de casas desocupadas. ¿Se deben pagar derechos de propiedad por las casas desocupadas?
Muchos propietarios de propiedades desocupadas no quieren pagar tarifas de propiedad. Piensan que han pagado altas tarifas de propiedad pero no han recibido servicios, por lo que no deberían pagar tarifas de propiedad. Sin embargo, algunas personas creen que no pagar las tarifas de propiedad de las casas desocupadas afectará el nivel de servicio de la comunidad, y el gasto de la empresa de administración de propiedades en la comunidad es seguro. Si los ingresos de la empresa inmobiliaria disminuyen, reducirán sus estándares de servicio.
Además, la gente corriente odia profundamente el comportamiento de la especulación inmobiliaria. Si no se pagan los derechos de propiedad por las casas desocupadas, entonces se trata de un acto de dejar que la especulación inmobiliaria quede sin control. ¿Cómo resolver eficazmente los conflictos entre propietarios y propietarios de inmuebles? ¿Debo pagar tarifas de propiedad por casas desocupadas? De hecho, existen disposiciones claras en el Código Civil promulgado en 2022.
En tercer lugar, el Código Civil establece nuevas normas.
Durante mucho tiempo, ha habido un debate interminable sobre el tema de si se deben cobrar tarifas de propiedad por las casas vacías. Cada uno tiene sus propias opiniones, por lo que el país ha establecido regulaciones claras en el Código Civil recientemente promulgado.
El artículo 944 del "Código Civil" estipula: "El propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad por no haber aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes". La introducción de nuevas regulaciones ha resuelto problemas de larga data en el sector inmobiliario. La introducción de nuevas regulaciones significa que los propietarios deben pagar los derechos de propiedad en su totalidad independientemente de si viven en la comunidad o no. Los propietarios de casas desocupadas deben pagar los derechos de propiedad.
El Estado introduce este tipo de políticas para frenar la especulación inmobiliaria. En la actualidad, los precios de la vivienda en China siguen aumentando, además de la enorme demanda interna de vivienda, se ve afectado principalmente por la especulación inmobiliaria. Estos precios elevados de la vivienda supondrán cargas financieras para un gran número de familias y afectarán sus vidas.
Además del problema de las casas vacías, el Estado también propuso resolver el problema de los derechos de propiedad opacos. El nuevo Código Civil estipula que las empresas de administración de propiedades deben revelar los detalles de las tarifas de propiedad a todos los propietarios de forma regular y, al mismo tiempo, deben revelar los detalles del uso de las tarifas de propiedad.
La introducción de nuevas regulaciones puede reducir efectivamente los conflictos entre propietarios y propietarios. Una vez que el propietario presenta los detalles de la tarifa al propietario, puede determinar si el pago es razonable y también puede monitorear el nivel de servicio de la propiedad.
El Código Civil estipula claramente que se deben pagar los derechos de propiedad completos para las casas desocupadas. Los propietarios deben respetar las leyes y pagar las tarifas de propiedad a tiempo. Las empresas de administración de propiedades deben mejorar sus niveles de servicio para que los propietarios puedan disfrutar de los servicios correspondientes, creando una situación beneficiosa para ambas partes.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 944 El propietario deberá pagar los derechos de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado.
Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda o solicitar; arbitraje.