Nueva normativa sobre el impuesto de escrituración de tres casas en 2022
El tipo del impuesto de escrituración para la segunda vivienda es del 3% del precio de la vivienda. La segunda vivienda y el impuesto de escrituración no disfrutan de políticas preferenciales según la normativa nacional. Según la normativa nacional, el impuesto sobre la escritura que se aplica a la compra de viviendas ordinarias es: 1% dentro de los 90 metros cuadrados, 1,5% dentro de los 90 metros cuadrados si no se trata de compra de vivienda o supera los 144 metros cuadrados, no se considera ordinaria. 1. Si ha vivido en la casa durante cinco años: (casa ordinaria) el impuesto sobre la escritura es del 1%, (área menor a 90 metros cuadrados), 1,5% (área 90-140 metros cuadrados), 3% (área mayor a 140 metros cuadrados). El vendedor sólo tiene una casa a su nombre. 2. El impuesto de primera escritura para un área inferior a 90 metros cuadrados es del 1%, el impuesto de primera escritura para un área superior a 90 metros cuadrados es del 1,5% y el impuesto de escritura para la compra de una segunda vivienda (independientemente del área) es del 3%. El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se aplica a los herederos cuando se transfiere la propiedad de terrenos y casas. El actual "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras" entró en vigor desde junio de 1997 hasta el 1 de octubre. Las empresas y los individuos que obtienen la propiedad de terrenos y casas en China deben pagar el impuesto sobre la escritura de conformidad con la ley. Las formas antes mencionadas de obtener la propiedad de tierras y casas incluyen las siguientes: transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas la venta, donación e intercambio), venta, donación e intercambio de casas. El artículo 3 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la escritura" es del 35%. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región, y será informada a la Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.
Objetividad legal:
1. La política preferencial del impuesto sobre escrituras de propiedad de primera vivienda. La Oficina de Bienes Raíces implementa estándares de compra de viviendas individuales. De acuerdo con la nueva política inmobiliaria del Ministerio de Finanzas, la tasa del impuesto sobre la escrituración de casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos firmadas con un contrato de compra a partir del 1 de junio de 2008 se ajusta temporalmente al 1%. Uno de los tres requisitos previos para este trato preferencial en el impuesto sobre escrituras es que la casa comercial que disfrute del trato preferencial debe ser la primera residencia del propietario. Para definir la primera vivienda, la Oficina de Bienes Raíces y la Oficina de Finanzas dieron la respuesta. Consulta la primera información de compra según el comprador en el contrato de compra. Al aceptar consultas sobre información personal de compra de vivienda por primera vez, se debe revisar el certificado de identidad del solicitante, el contrato de preventa (actual) de vivienda comercial o el contrato de compra y venta de vivienda existente (si el fiduciario no puede consultar personalmente, el fiduciario deberá presentar el DNI original de la persona y el DNI original del cliente). Con base en los estándares de definición del sistema de información de derechos de propiedad, se estipula que en la base de datos de información de registro de derechos de propiedad, no existe un registro de registro de derechos de propiedad, o existe un registro de derechos de propiedad, pero la fuente de los derechos de propiedad es la autoconstrucción. herencia, donación, reforma de vivienda, vivienda asequible, demolición y reasentamiento. Quienes compran una casa son todos compradores por primera vez, y el Departamento de Mercado de Derechos de Propiedad de la Oficina de Bienes Raíces emitirá un certificado de compra de vivienda por primera vez. Las normas también estipulan que el área para consultar información personal sobre la compra de una vivienda se limita al área registrada por la agencia que emitió el certificado de compra de la primera vivienda. 2. Política de impuestos comerciales Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial si un individuo vende una casa que ha sido comprada por más de 2 años (inclusive); el impuesto empresarial estará exento. (Nota de Leju: La política original es "Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo; si un individuo vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará de acuerdo con los ingresos por ventas y el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia en el precio de compra de la casa si una persona compra una casa ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años); ) y lo vende al exterior, el impuesto empresarial está exento ") Los procedimientos específicos para la solicitud de exención de impuestos, tiempo para la compra de vivienda, emisión de facturas, adquisición de vivienda sin compra y otros impuestos relacionados. Normas de gestión, en. de conformidad con el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la transmisión de opiniones del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre la estabilización de los precios de la vivienda" (Guobanfa [2005] Nº 26), "El Ministerio de Finanzas de la República Popular de China, el "Aviso" del Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Impuestos sobre el fortalecimiento de la administración fiscal de bienes inmuebles (Guoshuifa [2005] Nº 89) y la "Política fiscal de bienes inmuebles de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China". A la hora de pagar el impuesto de escrituración, generalmente, existen ciertas diferencias según las zonas y si se trata de la primera vivienda. Respecto a la nueva política del impuesto de escrituración de viviendas de primera vivienda, tenemos ciertos descuentos para viviendas de primera vivienda. Si cumples determinadas condiciones a la hora de pagar, podrás solicitar la exención.