Impuesto sobre las transacciones de viviendas asequibles en Daqing de 2018

1, impuesto de timbre

Precio de transacción × 0,05 % (exento temporalmente)

Impuesto comercial

Vivienda ordinaria que haya sido comprada y vendida por más de 5 años (incluidos 5 años)

Exención-Impuesto Comercial

Vivienda no ordinaria que haya sido comprada y vendida por más de 5 años (incluidos). Método de cálculo: (precio de venta - precio de compra) × 5,6%

Vender una casa comprada hace menos de 5 años. Método de cálculo: precio de venta × 5,6%

3. Impuesto sobre la renta personal

Autodeclaración

Impuesto a pagar = (precio del contrato - coste de compra - gastos razonables) , El impuesto se calcula al 20% de la diferencia. Actualmente, si no puede encontrar el valor original de la casa de costo de Chaoyang, puede cobrar el impuesto sobre la renta personal en su totalidad al 1% del precio del contrato.

Condiciones de exención de impuestos:

(1) Están exentos del IRPF quienes sean propietarios de una casa y vivan en ella durante más de cinco años.

(2) Si no hay diferencia entre el precio de venta y el precio de compra de la casa propia, el precio de compra del inmueble puede estar exento del impuesto tal como se compró originalmente.

4. Terreno (Land Bureau)

Impuesto a pagar = 65438 + 0% del precio de la transacción

Condiciones de exención de impuestos: (1) Al transferir un ordinario residencia, la expropiación de tierras está temporalmente exenta; (2) Al transferir viviendas no ordinarias, la expropiación de tierras está exenta para quienes han vivido durante cinco años o más; (3) para quienes han vivido durante tres años pero menos de cinco años; la expropiación de tierras se reducirá a la mitad; (4) Para aquellos que hayan vivido menos de tres años, el año de la expropiación de tierras, la tierra se tasará de acuerdo con el reglamento.

5. Honorarios de construcción y mantenimiento urbano

Si el vendedor necesita pagar impuesto comercial, deberá pagar el impuesto, que se calculará en base al impuesto pagado. Si no necesita pagar el impuesto sobre las ventas, no necesita pagar la tarifa.

6. Recargo por la tarifa de educación

Si el vendedor necesita pagar impuestos comerciales, el impuesto debe pagarse y calcularse en función del monto del impuesto pagado. Si no necesita pagar el impuesto sobre las ventas, no necesita pagar la tarifa.

El precio preferencial es un complemento al precio de coste.

Si la propiedad se compra a un precio preferencial (precio estándar), deberá pagar el precio de la casa y cambiarlo al precio de costo de la casa:

El precio de costo de el año en curso (basado en 1.560 yuanes/metro cuadrado en los ocho distritos de la ciudad) ×Área de construcción×6% = Cotizado y comercializable.

7. Las tarifas de cotización pagan la tarifa de transferencia de terreno.

Si compras una casa a precio de coste o a precio de descuento sobre el precio de coste, y necesitas cotizar en el mercado, deberás pagar la tasa de transferencia del terreno:

Precio de coste actual (1.560 yuanes/metro cuadrado en los ocho distritos de la ciudad) × Área de construcción × 1% = vivienda comercial después de cotizar en bolsa.

8. Pago del suelo para vivienda asequible.

(1) Si un contrato de compra de vivienda se firma antes del 8 de abril de 2008 y se vende después de cinco años, se pagará una tarifa de transferencia de terreno (precio integral del terreno) del 10% del precio del contrato.

(2) Después del 8 de abril de 2008, si se firma un contrato de compra de vivienda y la casa se vende por cinco años, se pagará una tarifa de transferencia de terreno del 70% de la diferencia entre el precio de venta y el de compra original. se pagará el precio.

Gestionar vivienda asequible conforme a la ley

En el título de propiedad dice "Gestionar como vivienda asequible". La casa no es una vivienda asequible, ni es una casa cuyas transacciones estén prohibidas por leyes y reglamentos. Al transferir viviendas asequibles, se requiere una tarifa de transferencia de terreno del 10%, mientras que solo se requiere el 3% para viviendas de reubicación. Se puede observar que las viviendas de reubicación no pueden considerarse viviendas asequibles. (Una casa asequible, una casa cómoda, una casa renovada, un área verde de aislamiento) El precio del contrato × 3% está sujeto a impuestos.

9. Tarifas de topografía y cartografía

Las regulaciones varían de un distrito a otro, generalmente alrededor de 200 yuanes.