¿Cómo evolucionarán los precios de la vivienda en 2018?
Original 2018-01-07 Taller Zimu Zimu
Wenshu·Zimu
Fotografía
Estreno en 2013 Una película. He visto esta película unas 8 veces hasta ahora.
Las escenas de esta película están llenas de avaricia, adoración al dinero, drogas, mal sexo, engaño, traición y deseo sin fin. Mostrando la fealdad del mundo a todos casi sin reservas. Se trata de "El lobo de Wall Street" con un pequeño papel protagónico.
La exageración de la depravación y la corrupción puede hacer que la gente se sienta vulgar y loca, y la técnica de la trama también parece estar celebrando un carnaval con sangre de gallina. De hecho, este es el encanto de esta película.
¿Pasión? ¿conquistar? El deseo te hará sentir natural y amigable. Porque eso es lo que sueñas, no rechaces la negación moral, esa es la naturaleza humana escondida en el corazón de cada uno.
Una de las escenas más profundas es lo que la jefa Hannah le dijo a Xiaolizi cuando solicitó un trabajo como corredora de bolsa de Wall Street por primera vez.
"El mercado de valores en realidad no existe. Nadie sabe si subirá, bajará o se mantendrá estable, pero mientras lo cuentes, siempre habrá alguien que lo crea. Para nosotros, No tengo nada Crear”.
Esta frase parece ser similar al mercado inmobiliario chino. Si los precios de la vivienda en China subirán o bajarán en el futuro, mientras alguien lo prediga, alguien lo creerá. Este es el mercado, está vacío, existe.
Por ejemplo, durante el día de Año Nuevo, la industria realiza un “evento inmobiliario”. El orador es Ding Zuyu, director ejecutivo de CRIC Research (conocido como el grupo de expertos en bienes raíces número uno de China).
Más de 2.000 personas se reunieron en el lugar, incluidos muchos "grandes" en el círculo, pero el resultado fue una magnífica farsa de predicción.
Solo se puede decir que la profecía del Dr. Ding ha sido sublimada a un nivel que puede abandonar el mundo.
Porque hace algún tiempo, el Ministro de Finanzas Xiao emitió a regañadientes un documento en el que afirmaba que "mi país completará la legislación sobre impuestos a la propiedad en 2019". Hace apenas unos días, el gobierno central criticó severamente los problemas de protección ambiental de Hainan y ordenó que se rectificara el mercado inmobiliario de Hainan.
Como resultado, el Dr. Ding se mostró lleno de confianza en la reunión y dijo que "los impuestos inmobiliarios caerán en 2018", "Hainan aumentará en 2018", "el mercado inmobiliario de China ha alcanzado su punto máximo en 2017" y así sucesivamente.
Antes de que terminara la reunión, atrajo muchas críticas locas de otros medios.
Pero es normal, porque el Dr. Ding una vez predijo que "el área de ventas de bienes raíces de China volverá a caer a 1,3 mil millones-1,4 mil millones de metros cuadrados en 2017. El mercado inmobiliario de China estableció un récord histórico en 2017". , con una superficie de ventas de 1.600 millones de metros cuadrados.
Los accidentes se han convertido en la norma, pero hay más de 2.000 personas en el público ondeando banderas y vitoreando.
Ves, ¿es exactamente igual a la verdad sobre Wall Street que mencioné anteriormente? No importa lo que digan, siempre habrá alguien que lo crea.
Solo puedo sentir que en la sociedad actual todo persigue el efecto del programa e ignora su esencia. Esos "expertos" que tienen una estricta búsqueda de lo académico y un espíritu de amor por el conocimiento y la verdad. convertirse en una especie rara.
Entonces, después de hablar de la naturaleza del mercado inmobiliario, hablemos del tema de hoy.
Como todos sabemos, algunas personas gritan por un aumento en el mercado, mientras que otras gritan por una caída. Naturalmente, se dividieron en dos grupos. Comúnmente conocido como ejércitos múltiples y fuerzas aéreas múltiples.
Fuerza Aérea
La mayoría son familias con necesidades básicas. Quieren comprar una casa pero no pueden permitírselo, por lo que esperan que los precios de la vivienda bajen. Cuanto más caiga, mejor, preferiblemente un choque. Todo el mundo tiene una casa donde vivir, por lo que no es necesario considerar cuestiones de precios. Una vez que los precios de la vivienda aumenten, la gente se enojará y regañará al gobierno, a los promotores y a los especuladores. Como si el mundo fuera malo.
Duojun
La mayoría de ellos tienen casas que necesitan mejoras. Así que espero que los precios de la vivienda suban un poco más y pueda comprar más dinero para comprar una casa nueva.
Pero muchas tropas también están pasando por momentos difíciles, ya que ocupan puestos de alto nivel y casi la mitad del salario mensual se utiliza para pagar la hipoteca. La vida es demasiado estresante y nadie puede ayudarte. Tienen miedo de perder sus trabajos, tienen miedo de enfermarse, tienen miedo de todas las cosas que les costarían sin planificar. La calidad de vida no es peor que antes de comprar la casa.
Por lo tanto, sólo cuando los precios de la vivienda sigan aumentando, incluso si su casa no se puede vender, podrá obtener algo de consuelo psicológico y mantenerse mentalmente equilibrado.
De hecho, los verdaderos Dojun no pueden hablar. Sólo compran casas en secreto y las acaparan. No te recordarán amablemente que compres una casa rápidamente porque los precios de las viviendas van a subir. Después de todo, antes había una persona más para comprar una casa, y luego había un comprador menos en mi familia.
Siempre que los precios de la vivienda aumentan bruscamente, también es el día en que múltiples ejércitos y fuerzas aéreas van a la guerra. Especialmente de 2016 a 2017, ambas partes insistieron en sus propias opiniones y hubo una tendencia a luchar a muerte. A continuación, Zimu hará un balance para todos. En el futuro, ¿quién será mejor en la batalla entre fuerzas aéreas multinacionales?
La primera batalla: las tasas de interés
¿Anteriormente, Zimu había escrito un artículo en "Revisión de treinta años de bienes raíces chinos"? En este artículo se utilizan más de 4.000 palabras para explicar la importancia de los tipos de interés para el mercado inmobiliario. Mire la regulación verdadera y falsa del mercado, mire el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo.
La medida de la Fuerza Aérea: el ciclo global de aumentos de las tasas de interés ha comenzado. Al mismo tiempo, la oferta monetaria del banco central estuvo relativamente restringida en 2017 y la tasa de crecimiento del M2 alcanzó un mínimo histórico.
El continuo aumento de las tasas de interés del mercado también ha llevado a cuotas hipotecarias ajustadas, y las tasas de interés hipotecarias han aumentado constantemente. ¿La tasa de interés hipotecaria es 1,1 veces, 1,20 veces o 1,30 veces la tasa de interés base? El tipo de interés hipotecario para comprar una casa será inevitablemente más alto y el límite del préstamo también será más estricto.
A medida que aumenten las tasas de interés, los compradores de viviendas se verán sometidos a una mayor presión. Por lo tanto, más personas optarán por esperar y ver, y el volumen de transacciones del mercado disminuirá. Si la oferta supera la demanda, los precios de la vivienda caerán.
Múltiples fuerzas están tomando medidas: aunque es una conclusión inevitable que Estados Unidos aumentará las tasas de interés, las condiciones nacionales de China están en primer plano. El aumento de las tasas de interés desencadenará riesgos sistémicos financieros y afectará el crecimiento económico de China. Además, las tasas de interés actuales del mercado son relativamente bajas y el aumento de las tasas de interés de la Reserva Federal no tendrá un gran impacto en el mercado inmobiliario de China.
El punto de vista de Zimu: En 2018, la economía de mercado de China será inevitablemente difícil.
Por un lado, los riesgos financieros sistémicos (crisis de deuda) requieren flexibilización monetaria y tasas de interés bajas. Por otro lado, las salidas de capital erosionan las reservas extranjeras y ejercen presión sobre los tipos de cambio. Las autoridades toman decisiones en una jaula.
En una etapa inicial, China puede compensar el impacto de los aumentos de las tasas de interés de la Reserva Federal aumentando la supervisión financiera y "aumentos de las tasas de interés focalizados". Sin embargo, si la Reserva Federal continúa elevando las tasas de interés, es probable que China se quede perdida algún día.
En la actualidad, los tipos de interés han estado orientados al mercado. ¿Ha notado que aunque la tasa de interés base permanece sin cambios, las tasas de interés hipotecarias que ofrecen varios bancos son muy altas? Si China no puede soportarlo, sólo puede depreciar el tipo de cambio, orientarlo hacia el mercado, proteger las reservas de divisas y reducir los efectos secundarios de la impresión de dinero.
Por lo tanto, en el contexto de una contracción de la política monetaria, inevitablemente afectará el poder adquisitivo de los residentes. Por tanto, Zimu cree que la Fuerza Aérea será un poco mejor.
Segunda batalla: Guerra demográfica
Movimiento de la Fuerza Aérea: En los últimos años, la población de China ha ido disminuyendo año tras año, China ha entrado en la etapa de "envejecimiento poblacional" y la ventaja del “dividendo demográfico” ha disminuido gradualmente.
En 2065438+2007, la superficie habitacional per cápita en China alcanzó los 40,8 metros cuadrados, por lo que las casas serán suficientes para vivir y se comercializarán en general en el futuro. Tarde o temprano, la oferta superará la demanda y los precios de la vivienda caerán.
Toma multimilitar: aunque la población de China está disminuyendo año tras año, no olvide que China se encuentra actualmente en la etapa histórica más importante: la urbanización.
La urbanización impulsará inevitablemente la demanda de vivienda, la reforma de la vivienda promoverá la transferencia de poblaciones rurales a las ciudades y el efecto sifón provocado por el desarrollo urbano promoverá la transferencia de poblaciones de tercer y cuarto nivel a poblaciones de primer nivel. y ciudades de segundo nivel. Además, en el futuro, la gente seguirá mejorando sus necesidades personales y su tasa de vida sola, y nunca habrá suficientes casas para construir.
El punto de vista de Zimu: 19 señaló que la principal contradicción en nuestra sociedad ahora se ha transformado en la contradicción entre las crecientes necesidades de la gente de una vida mejor y un desarrollo desequilibrado e inadecuado.
La casa es una base importante para una vida mejor. En el futuro, la demanda de los residentes de vivir solos impulsará el progreso y desarrollo continuo de la industria inmobiliaria.
Lo que es más importante a continuación es mejorar las principales aglomeraciones urbanas del país y dejar que las ciudades de primer nivel impulsen el desarrollo general de las ciudades circundantes de segundo y tercer nivel.
Las ciudades de primer nivel del futuro serán un símbolo de riqueza y poder, mientras que las ciudades de segundo y tercer nivel serán la extensión de la industria. Entonces, el flujo direccional de población conducirá inevitablemente a cambios en la estructura del mercado inmobiliario, y la afluencia neta de personas a las ciudades aumentará inevitablemente los precios de la vivienda.
Así que, a largo plazo, una batalla con varios ejércitos será un poco mejor.
La tercera batalla: la supervisión
La jugada de la Fuerza Aérea: 2017 fue el año con más regulaciones inmobiliarias en mi país y los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel cayeron drásticamente. Por ejemplo, Beijing ha vuelto a caer al nivel de finales de 2016, y el mercado inmobiliario en Yanjiao y otras áreas circundantes de Beijing está sumido en el caos.
Aunque los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel han aumentado considerablemente debido a las restricciones de precios y las renovaciones de las viviendas, la demanda definitivamente será insuficiente en el período posterior y los precios volverán a sus niveles originales.
Y se ha establecido un mecanismo a largo plazo: el arrendamiento seguramente dominará el futuro mercado inmobiliario.
Además, una vez que se implemente el asesino "impuesto a la propiedad", la especulación en bienes raíces dejará de existir y una fuerte caída en los precios de la vivienda está a la vuelta de la esquina.
Se reclutan múltiples armas: cada ronda de regulación no tiene como objetivo hacer que los precios de la vivienda caigan, sino impedir que los precios de la vivienda suban demasiado rápido. En la actualidad, la principal fuente de ingresos de los gobiernos locales de mi país sigue siendo inseparable del sector inmobiliario.
Si los precios de la vivienda caen en picado, el exceso de dinero definitivamente será retirado del mercado inmobiliario y el dinero caliente no tendrá dónde ponerlo. El mercado acelerará la inflación, los precios se dispararán y la gente estará en una situación desesperada.
Reconocemos el establecimiento de un mecanismo a largo plazo, pero el verdadero propósito es frenar el crecimiento de los precios de la vivienda. También han visto que sólo las ciudades con línea directa pondrán a prueba el mecanismo de alquiler a largo plazo para permitir que más personas que no pueden permitirse comprar una casa tengan un período de transición y tengan una casa donde vivir.
¿Y Estados Unidos y Japón han implementado impuestos a la propiedad durante tantos años, pero los precios de la vivienda aún no han aumentado?
El punto de vista de Zimu: En primer lugar, el impuesto a la propiedad en el que todo el mundo piensa es para abrir la financiación de la tierra del gobierno, no para bajar los precios de la vivienda. Mientras se restrinjan los controles políticos, los precios de la vivienda inevitablemente caerán, pero quedarán huecos en algunos lugares.
Por ejemplo, el aumento en las ciudades de segundo y tercer nivel en realidad se debe principalmente a la introducción de políticas de límite de precios. Como dice el refrán, el agujero que basta para rasgar el papel es más grande que la puerta, y todo el mundo debería saber el motivo.
Hay un dicho que dice que en condiciones de competencia perfecta, la cooperación es imposible. Actualmente, las ciudades de segundo y tercer nivel están en el mismo camino y compitiendo entre sí. Todos quieren entrar en la nueva línea del frente y nadie quiere quedarse atrás.
Pero bajo el estricto gobierno, todas las ciudades se vieron obligadas a parar. Al principio está bien, pero poco a poco algunas personas querrán en secreto dar un paso adelante.
Hay dos tipos de ciudades para este tipo de jugadores: una es donde todos han subido antes y fueron supervisados conjuntamente incluso antes de comenzar, lo que se siente muy vergonzoso; la otra es donde pueden; "No resisto en absoluto la "tentación del talento", codicioso. Al fin y al cabo, el talento es la sangre de una ciudad.
Por ejemplo, durante este período, Lanzhou anunció directamente la cancelación de las restricciones de compra y Nanjing utilizó políticas de talento para relajar de manera invisible las restricciones de compra.
Por lo tanto, Zimu cree que la introducción de regulación es sólo para resolver los problemas sociales causados por la "oferta y demanda unilateral". Las ciudades atractivas seguirán llenas de primavera después de la regulación, mientras que las ciudades poco atractivas se estancarán después de la regulación. En esta batalla, muchos ejércitos fueron ligeramente mejores.
De hecho, Zimu continuará haciendo un balance de la "tierra" de la cuarta batalla y de la "relación alquiler-venta" de la quinta batalla. Pero siento que hay demasiadas opiniones, lo que hace que todos se pierdan y entierren el tema de este número.
Ayer, un fan dejó un mensaje de fondo y dijo: "En realidad, solo miras el primer y segundo nivel, miras el tercer y cuarto nivel y dejas que todos vayan a las ciudades del primer nivel para ¡Compra casas! ¡Tienes motivos ocultos!"
Yo solo quiero decir que no importa si eres bajista o no.
Lo importante es que bajo esta tendencia inmutable, debemos elegir cómo vivir una vida "adecuada".
China es tan grande que es absolutamente imposible asignar todos los recursos.
Zimu solo espera que las ciudades de primer y segundo nivel en el futuro puedan convertirse en un lugar de reunión para jóvenes con sueños, donde todos puedan trabajar duro y perseguir sus sueños de estar en la cima de la comida. cadena; las ciudades de tercer y cuarto nivel pueden convertirse en un lugar de reunión para la gente. Una ciudad habitable donde se puede vivir y trabajar en paz, sin preocupaciones y feliz.
En lugar de que todas las ciudades estén siendo secuestradas por el sector inmobiliario, los jóvenes han perdido la esperanza en la vida debido a los altos precios de la vivienda.
Y el mercado nunca evolucionará debido a una actitud alcista o bajista. El consuelo psicológico y las ilusiones que buscan muchas ramas del ejército y la fuerza aérea no tienen valor frente a los hechos.
Así que no tomes partido fácilmente y luego uses tus propias teorías para atacar sin cesar a la otra parte. ¿Cuál es el punto?
Un verdadero sabio se mantiene al margen de la situación y analiza racionalmente desde la perspectiva de un espectador.
No existen absolutos en el mercado, sólo relativos.
Por ejemplo, Zimu es alcista en el primer y segundo nivel, bajista en el tercer y cuarto nivel, bajista en la ciudad de segundo nivel Hangwu, bajista en Chongqing Xi'an, bajista en Beijing Tongzhou y bajista. en Shijingshan. Entonces, ¿cómo me llamas ejército?
Fin