55 ciudades han lanzado intensamente políticas que son buenas para el mercado inmobiliario, y Zhengzhou ha lanzado otra gran medida para "monetizar la reforma del cobertizo"

(Reportero Li Future, pasante Wang Yunong) Los últimos datos muestran que hasta el 8 de marzo de este año, 55 ciudades de todo el país han introducido políticas para relajar el mercado inmobiliario desde diferentes aspectos. El personal del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, un estadístico de datos, dijo que la mayoría de las políticas comienzan desde el lado de la demanda y tienen como objetivo promover la circulación y el desarrollo saludable dentro de la industria inmobiliaria.

En respuesta a la actual relajación de las políticas del mercado inmobiliario en varios lugares, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del China Times: "La relajación de las políticas ha mostrado algunas características y tendencias nuevas, desde políticas financieras hasta no financieras, desde ciudades de tercer y cuarto nivel hasta ciudades de primer y segundo nivel, tales políticas de relajación ayudarán a promover la recuperación del mercado inmobiliario. "Deberíamos aprovechar la oportunidad de la reciente flexibilización de las políticas inmobiliarias, especialmente la flexibilización de las políticas crediticias. Durante este proceso, debemos protegernos contra la exageración de los precios de la vivienda y garantizar un orden estable de compras de viviendas". >

El periodista descubrió que las políticas emitidas por muchas ciudades se pueden clasificar a grandes rasgos en varias categorías, incluidas las "políticas de drenaje de talento". el campo de la demanda y mejorar el poder de reemplazo del mercado.

Impulsar la demanda de consumo de vivienda

Tras la propuesta de Zhengzhou de relajar las restricciones de préstamos y compras el 1 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou emitió la “Oficina General del Gobierno Municipal de Zhengzhou Gobierno Popular” el 8 de marzo. Dictámenes de implementación sobre la promoción activa del reasentamiento monetario en grandes proyectos de renovación de barrios marginales" (en adelante, los "Dictámenes de implementación").

Las "Opiniones de Implementación" aclararon los objetivos de trabajo y los proyectos aplicables, y propusieron que para garantizar que se complete el reasentamiento de las masas en 2024, se deben utilizar intensamente tres años consecutivos para promover vigorosamente el reasentamiento monetario. . Al mismo tiempo, también brinda apoyo político relevante en áreas como tierra, infraestructura urbana, fondos de previsión y construcción.

En términos de fondos de reasentamiento, después de que el gobierno del distrito y la unidad del proyecto firmen un acuerdo de compensación monetaria, se iniciará el ajuste del plan de reconstrucción. Dentro de un mes después de que se complete el ajuste del plan de renovación, la unidad del proyecto pagará las tarifas de compensación monetaria de manera oportuna de acuerdo con el acuerdo de compensación, y el gobierno local organizará el trabajo de compensación monetaria en detalle. Una vez determinado el acuerdo de compensación y el plan de transformación, deben presentarse oportunamente a la oficina del grupo líder.

Mirando hacia atrás, desde 2005, nuestro país ha implementado la reconstrucción de barrios marginales en algunas áreas. En ese momento, el reasentamiento físico se basaba principalmente en el reasentamiento físico y el progreso era lento. El reasentamiento monetario se volvió popular después de 2014, y la proporción de reasentamiento monetario se incrementó en 2015 para facilitar la relación entre la oferta y la demanda del mercado.

En octubre de 2018, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso desarrollar y mejorar la política de reasentamiento monetizado para la reforma de cobertizos de acuerdo con las condiciones locales. Desde entonces, la monetización de la reforma de las cobertizos ha entrado en una etapa de ajuste. Varias localidades también han endurecido y ralentizado gradualmente el ritmo de monetización de las reformas inmobiliarias desde 2019.

En este contexto, ¿cuál es la importancia del surgimiento de las "Opiniones de Implementación" de Zhengzhou? Yan Yuejin le dijo a un periodista del China Times: "Aunque es difícil decir si la política de monetización de la reforma de los barrios marginales es a nivel nacional, la monetización de la reforma de los barrios marginales de hecho ha traído mejoras básicas a la ciudad. En vista de las diversas regulaciones sobre la política monetaria de la reforma de los barrios marginales desde 2018, la voz de la urbanización está disminuyendo gradualmente, por lo que se puede considerar que esta política de Zhengzhou tiene una importancia de señal positiva, como resolver la presión financiera, resolver las necesidades de vivienda de los hogares reubicados y estimular la demanda de consumo de vivienda local. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario actual está bajo una gran presión y la propuesta de política tiene un impacto positivo en Zhengzhou. El desarrollo saludable del mercado inmobiliario tiene un buen efecto impulsor ”

Fortalecer el “drenaje”. ” de talentos

Además de estimular la demanda de consumo de vivienda, fortalecer el “drenaje” de talentos aumentará el atractivo de la ciudad y ampliará el atractivo de la ciudad. La demanda del mercado de vivienda también es una dirección política importante.

Se entiende que en enero de 2022, tres regiones de todo el país relajaron y ajustaron la política de asentamientos. La ciudad de Zhongshan ha relajado y optimizado aún más el registro de residencia y empleo legal y estable; la ciudad de Jiaxing ha relajado las condiciones para la reubicación y la liquidación de alquileres, y ha acortado los requisitos de tiempo de residencia; Tianjin ha relajado las condiciones de solicitud para la liquidación de puntos y ha cancelado el límite anual; el número de asentamientos.

Respecto a la política de relajación de la política de asentamientos, Yan Yuejin dijo: "Desde la perspectiva de la urbanización y el desarrollo urbano, la relajación de la política de asentamientos es una dirección y tendencia general. La relajación de la política tiene un efecto positivo en el mercado y los compradores de viviendas. Puede promover transacciones activas en el mercado en ciudades clave, de modo que los compradores de viviendas puedan comprar mejor casas y se puedan proteger diversos derechos e intereses. Sin embargo, en el futuro, debemos evitar que las empresas exageren los acuerdos. o irregularidades del mercado.

”

En febrero de este año, en términos de introducción de talentos, la ciudad de Shaoxing no solo proporcionó generosos subsidios para la compra de viviendas a talentos calificados, sino que también propuso que los graduados universitarios puedan establecerse con un “umbral cero”, estableciéndose primero y luego encontrar empleo y proporcionar subsidios para los graduados importados.

Al mismo tiempo, muchas regiones han enfatizado la implementación del "Plan de Gestión de Proyectos de Tecnología y Talento de Suzaku" para acelerar la introducción del conocimiento. construir un importante centro nacional de talentos y una montaña de innovación, mejorar e implementar el "Plan de Talento Xingliao" y cultivar e introducir talentos de alta calidad. Recibirán un trato favorable en términos de salario, vivienda, educación de los hijos, pensión de los padres, etc.

Guo Yi, analista jefe de Heshuo Institution, le dijo a un periodista de China Times: “Actualmente, muchos talentos de élite ya se están asentando a través de puntos o mediante la introducción de talentos, puedes ingresar a la ciudad que desees. trabajar y vivir, y empezar a desarrollar su propia carrera uno tras otro. Por ello, diversas provincias y ciudades han promulgado planes de introducción de talentos, o una serie de servicios de apoyo, como medidas preferenciales para la compra de viviendas, e incluso la construcción de instalaciones de bienestar público, proporcionando diferentes puntos de partida para la introducción de diversos talentos. También proporciona un mayor apoyo al talento para el desarrollo industrial de varias ciudades locales. "

Al mismo tiempo, Guo Yi también señaló: "El propósito de la 'guerra de acaparamiento de personas' en varias ciudades puede no ser muy puro al principio. Por un lado, es para competir por talentos. Por otro lado, también se espera que después de que los talentos ingresen a sus propias ciudades, puedan generar más demanda nueva para la compra de viviendas en función del equilibrio entre trabajo y vivienda, proporcionando así la correspondiente. y asistencia estable al mercado inmobiliario. Pero a juzgar por este año, las políticas de introducción de talentos de varias ciudades se centran más en la introducción e implementación de los propios talentos de élite, por lo que esta serie de políticas son más específicas y pueden satisfacer aún mejor la oferta de bienestar de los talentos en términos de vida. Por lo tanto, creo que una política de este tipo está más en consonancia con nuestro enfoque en los talentos y puede brindar un mayor apoyo a las principales industrias líderes de las ciudades locales. ”

Relajar las restricciones desde el punto de vista de las ventas y de la compra de viviendas

El 4 de marzo, Qingdao Jimo emitió una política para relajar las restricciones de ventas. El requisito original para que las casas nuevas obtengan un valor real. El certificado de título de propiedad se ha cambiado a Se puede comercializar después de cinco años de firma en línea, y las casas de segunda mano se pueden comercializar después de dos años de obtener el certificado.

Yan Yuejin dijo: “La relajación de la compra. Las restricciones en Zhengzhou y la relajación de las restricciones a las ventas en Jimo ilustran plenamente la flexibilización de las políticas actuales. Hay muchos cambios nuevos, lo que también significa que la política de los "cinco límites" está avanzando hacia la relajación, lo que indica que las ciudades de segundo nivel también tienen la práctica. y motivación para seguir relajándose. "Yan Yuejin cree que la relajación no es exclusiva de las ciudades de tercer y cuarto nivel. Las ciudades de segundo nivel también tienen la motivación para relajarse. Y se espera que otras ciudades también tengan varias políticas de relajación en el futuro, lo que indica que la relajación de las políticas seguirá aumentando en marzo.

Además, la relajación de las políticas no solo se refleja en el lado de la compra de viviendas, sino también en el de las ventas.

El 9 de marzo, Fuzhou. Trading Center anunció sus principales tareas para 2022, centrándose en "tres estabilidades". En el contexto de la epidemia, debemos intensificar los esfuerzos para lanzar y promover las ventas de viviendas comerciales, llevar a cabo de manera eficiente las aprobaciones de licencias de preventa, acelerar los esfuerzos de promoción corporativa y y promover el desarrollo saludable del consumo de vivienda.

“La política de Fuzhou refleja las nuevas políticas del mercado inmobiliario en varios lugares. La tendencia es optimizar las condiciones de preventa y crear activamente condiciones para que la oferta de vivienda se active mejor. el mercado inmobiliario. ", dijo Yan Yuejin al reportero del China Times.

Al mismo tiempo, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, analizó: "Los bienes raíces se han mencionado muchas veces en las dos últimas sesiones. En general, son flojos. Las políticas inmobiliarias se han convertido en una tendencia del mercado y estabilizar el mercado se ha convertido en la palabra clave. A medida que se sigan flexibilizando las políticas crediticias, se espera que el mercado experimente un verano indio en marzo-abril, especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel. ”