En 5 días, las tres ciudades emitieron documentos para regular la industria intermediaria de transacciones de viviendas de segunda mano y llevar a cabo una rectificación a gran escala.
Ya en julio de este año, algunas personas en la industria analizaron: "Tomemos julio como ejemplo, el desempeño del intermediario se redujo en un 30% y un 35% respectivamente, cayendo realmente en una situación vergonzosa de alcista a bajista". " Actualmente, frente a muchas políticas de supervisión de intermediarios urbanos, ¿hacia dónde irán los intermediarios a partir de aquí?
Varias ciudades aumentan la supervisión de intermediarios
El 22 de septiembre, la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang, la Oficina de Información de Internet de Shenyang y la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado de Shenyang emitieron conjuntamente el "Reglamento sobre la regulación Ventas y Promociones Inmobiliarias “notificar”. Menciona a las agencias inmobiliarias y aclara que en el proceso de compra y venta de casas de segunda mano como agentes intermediarios, el nombre de la casa de segunda mano no podrá figurar como casa de distrito escolar y el precio de la vivienda no podrá ser significativamente superior a; el precio de referencia del mercado y de la transacción, y no se permitirá la especulación de precios durante la firma del contrato Yin y Yang.
El 23 de septiembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi emitió el "Aviso sobre la promoción de la verificación de fuentes de viviendas de alquiler por parte de agencias de intermediación y la firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento". Se enfatiza que al publicar viviendas encomendadas, las instituciones deben verificar la propiedad de la vivienda y presentarla a través del "Sistema de gestión de transacciones de viviendas de segunda mano y apertura de cuentas de la Agencia de Corretaje de Bienes Raíces Xi", obtener el código de verificación de la vivienda y no publicar sin verificación. Al mismo tiempo, se aclara además que la agencia intermediaria deberá firmar el contrato de arrendamiento en línea a través del sistema de transacción dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato de arrendamiento.
Con la supervisión y regulación en profundidad de las agencias intermediarias, el 26 de septiembre, Ningbo anunció el lanzamiento oficial de la aplicación "House Listing Code" para intervenir directamente en el mercado intermediario.
Según una declaración de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo, los propietarios pueden utilizar la "Aplicación de la Oficina Li Zhe" para iniciar sesión en la plataforma oficial del Centro de Gestión del Mercado Inmobiliario de Ningbo, "Ningbo Real Estate". Transaction Information Service Network" (www.cnnbfdc. Viviendas en venta y alquiler en .com.
Se informa que el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Ningbo se basa en la "APLICACIÓN de la Oficina de Zhejiang" y los datos de backend del departamento de administración de viviendas. Los propietarios y agentes tienen nombres reales y se garantiza que todas las propiedades enumeradas son genuinas.
Criticar el caos de intermediarios y garantizar transacciones estandarizadas.
De hecho, recientemente, términos como fortalecer la supervisión ambiental intermediaria y "plataforma oficial de comercio de bienes raíces" han aparecido con frecuencia en la opinión pública. Anteriormente estaban Hangzhou y Shenzhen, y ahora están Shenyang, Xi y Ningbo. Las medidas adoptadas por muchas ciudades también han sido interpretadas por los expertos de la industria como "advertencias" oficiales a la industria intermediaria.
¿Por qué se emiten con frecuencia políticas relevantes sobre intermediarios? Combinado con la voz del mercado, este problema no es difícil de explicar.
El inquilino Wang (seudónimo) le dijo a un periodista del China Times: “Al principio alquilé una casa a una agencia, pensando que me ahorraría algunos problemas, pero luego descubrí que no era confiable. Lo que estaba buscando estaba en ruinas y el terreno no era bueno. Durante el proceso de contacto, también descubrí que algunos intermediarios son segundos propietarios”. El inquilino Dong Jie (seudónimo) no está satisfecho con las agencias intermediarias debido a sus “falsas promesas”. " Dong Jie dijo que originalmente se prometió que la casa que compartía tenía capacidad para cuatro personas, pero luego había muchos más compañeros de cuarto que cuatro. Era incómodo vivir en ella y era difícil garantizar la seguridad.
Además de los inquilinos, los propietarios también tienen dificultades indescriptibles cuando se trata de intermediarios. Anteriormente, cuando un periodista del China Times se puso en contacto con el propietario de Shanghai, Li Yinxi (seudónimo), se enteró de que a veces los propietarios tienen que aumentar los alquileres debido a los intermediarios, pero los posibles inquilinos tendrán algunas opiniones sobre los aumentos de los alquileres cuando se pongan en contacto con los inquilinos anteriores.
Según Li Yinxi, en términos generales, la comisión de corretaje en Shanghai es de 50 para los inquilinos y 50 para los propietarios. Pero cuando la agencia intermediaria lance una campaña sin comisiones para los inquilinos, la comisión del propietario aumentará al 75.
Al combinar las voces en varias plataformas sociales, las opiniones de la mayoría de los internautas sobre los intermediarios provienen en su mayoría de experiencias desagradables previas.
Sin embargo, algunos entrevistados dijeron en entrevistas que si su ciudad lanza una plataforma comercial oficial, seguirán eligiendo intermediarios en el corto plazo.
Zhang Hui (seudónimo) dijo: “Especialmente para la venta de casas de segunda mano, no sé mucho sobre impuestos, transferencias y procedimientos. Elegir un intermediario puede ahorrar muchos problemas.
Si alquila una casa, elegirá una plataforma comercial para ahorrar gastos de agencia. "
Dong Jie dijo que elegirá una agencia la próxima vez que alquile una casa. "Aunque a veces es difícil garantizar la autenticidad de la casa, después de todo es conveniente y puede ahorrar tiempo y esfuerzo. en encontrar una casa adecuada. "También seguía diciendo que sería más cauteloso al alquilar una casa la próxima vez.
Desde la perspectiva de la industria inmobiliaria, dijo a un periodista Liang Nan, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge. Según el China Times, muchas ciudades están fortaleciendo gradualmente su control sobre el entorno intermediario. Los requisitos pertinentes se deben a dos razones: “Por un lado, debido al caos del mercado, como listados falsos, tarifas de agencia irrazonables y operaciones ilegales por parte de profesionales. , el aumento de las comisiones de agencia se ha convertido en un impulso para el aumento de los precios de la vivienda de segunda mano. No favorece el funcionamiento estable de los precios de la vivienda, por otro lado, la oferta de viviendas de segunda mano es grande y el lanzamiento de la. La plataforma comercial oficial ha aumentado los canales de venta de casas para los propietarios, lo que favorece hasta cierto punto la mejora de la eficiencia de las transacciones. ”
Se acerca la rectificación de la industria a gran escala.
Pero no es difícil encontrar que tanto los grupos de arrendamiento como los de compra y venta todavía aceptan la existencia de intermediarios, pero no hay Dudo que la supervisión actual El fortalecimiento haya tenido un gran impacto en la industria intermediaria.
Entre ellos, Shenzhen es el más típico. El informe publicado por la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen lo muestra al 30 de junio. este año, Shenzhen tenía 104. Se han cerrado y dado de baja de la industria y el comercio 7 tiendas intermediarias, y la proporción de tiendas previstas o cerradas es del 11,1. Con la rectificación de la industria, un gran número de empleados se ha transformado y la "China". El reportero del Times descubrió en la investigación que algunas agencias intermediarias han estado involucradas en la industria de la decoración. Se forma un servicio "todo en uno". Al acceder a la base de clientes en la industria de la decoración, pueden encontrar compradores y vendedores o inquilinos y arrendadores interesados. y luego facilitar las transacciones a través de contracomisiones y descuentos ocultos.
Un profesional que recientemente dejó la industria intermediaria dijo a los periodistas que los descuentos de algunos intermediarios son muy comunes, excepto los grandes intermediarios, los profesionales tienen sus propios "pequeños". maneras" de facilitar las transacciones. "A veces puede resultar muy impotente, pero esto no es sólo nuestro". El trabajo es también nuestra vida. ”
Actualmente, muchas ciudades están mejorando sus políticas regulatorias para los intermediarios y han surgido una tras otra noticias sobre el cierre de muchas tiendas intermediarias. ¿Significa esto que la industria intermediaria se retirará gradualmente del mercado?
Liang Nan estaba aceptando " Un periodista del China Times dijo en una entrevista que aunque muchas ciudades han endurecido las restricciones a los intermediarios, los intermediarios inmobiliarios no serán cancelados. Con la implementación gradual de varias políticas, la vivienda de segunda mano la información será más transparente y el proceso de transacción de vivienda se estandarizará aún más, al tiempo que se reducirán los comportamientos violatorios, la industria intermediaria estará más estandarizada y el nivel de servicio de los intermediarios y profesionales será mayor.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que los intermediarios están cerca del mercado, son flexibles y cambiantes. Las ventajas de los diversos servicios son difíciles de reemplazar. “La clave es que los intermediarios deben mejorar sus habilidades internas y mejorar sus capacidades. conciencia y capacidades de servicio, y no pueden confiar en el engaño. ”
El director del bufete de abogados Beijing Jinliu también cree que las agencias inmobiliarias seguirán existiendo en el futuro, pero deberían ser más estandarizadas, más profesionales y cobrar honorarios más razonables.