Reglamento sobre la transferencia de terrenos familiares en 2011
1. Disposiciones sobre la prohibición de la transferencia de tierras familiares.
La transferencia de tierras familiares debe cumplir las siguientes condiciones; de lo contrario, la transferencia de tierras familiares está prohibida:
1. Si posee dos propiedades (casas de campo) en el pueblo, puede transferir una de ellas a la población colectiva del pueblo, porque el estado estipula que debe cumplir con el principio de una casa por hogar. Si no transfieres la otra casa, tendrás que pagar una tarifa.
Cuando se transmite el inmueble, éste debe transferirse a una organización económica colectiva. Si solía pertenecer al mismo pueblo, pero el registro de su hogar fue transferido, no podrá volver a transferirlo.
3. El cesionario está registrado en el pueblo pero no tiene finca ni casa, por lo que aún cumple con las condiciones para el uso de finca. Se puede transferir legalmente a través del departamento de gestión territorial.
4. Cuando se transfiere una propiedad familiar, se debe obtener el consentimiento de más de dos tercios de las personas de la organización colectiva del pueblo para que la transferencia sea efectiva.
5. El derecho de uso de la vivienda no puede transmitirse al cesionario por separado. La transmisión sólo es válida si la casa y el terreno están integrados.
El artículo 363 del Código Civil establece que la adquisición, ejercicio y transmisión de derechos de uso de finca se regirán por la Ley de Ordenación del Territorio y la normativa nacional pertinente.
2. Cómo redactar un contrato de transferencia de vivienda
Parte A:
DNI:
Parte B:
Cédula de identidad:
Las Partes A y B, basándose en el principio de responsabilidades claras y pago voluntario, transfieren a la Parte A los derechos de uso de la tierra (uso a largo plazo) de la propiedad y la propiedad de el edificio encima de él a la Parte B por una pregunta, se ha llegado al siguiente acuerdo y ambas partes lo cumplirán.
(1) La Parte A acuerda transferir los derechos de uso del suelo de los metros cuadrados y el edificio en el piso superior a la Parte B por una tarifa.
(2) La propiedad está rodeada por:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
( 3) Responsabilidades de ambas partes.
1. La Parte A garantiza que el derecho de uso de la vivienda pertenece a la Parte A. Antes de la transferencia, la Parte A garantiza que el derecho de uso de la vivienda no está hipotecado y que no existen otras disputas o disputas. sobre reclamaciones y deudas. Por ejemplo, después de que se transfieran y entreguen los derechos de uso de la propiedad, la Parte A asumirá todas las responsabilidades y se considerará que la Parte A ha incumplido el contrato.
2. Si las políticas nacionales permiten la transferencia de propiedad, la Parte A ayudará a la Parte B a manejar los procedimientos de transferencia de forma gratuita, y la Parte B será responsable de los gastos incurridos por ambas partes.
3. Responsabilidad del Partido B: Durante el período de uso, si el estado o los departamentos políticos pertinentes requisan la tierra de acuerdo con la ley, todos los fondos de compensación se devolverán al Partido B y todos los pertinentes. los gastos correrán a cargo de la Parte B.
(4) El precio de transferencia es RMB.
Diez mil yuanes (en mayúsculas:
Diez mil yuanes).
(5) Después de que este acuerdo entre en vigor, la Parte A y sus sucesores no reclamarán los derechos de uso de la tierra ni los derechos de uso completos de los edificios en el terreno de la Parte B. Los daños y perjuicios unilaterales son
10.000 yuanes en total.
(6) Los asuntos no cubiertos se resolverán mediante negociación entre las dos partes. Los complementos y modificaciones firmados serán parte integral de este Acuerdo y tendrán el mismo efecto legal.
(7) Este acuerdo se redacta en dos copias, cada una de las cuales posee una copia para la Parte A y la Parte B. Entrará en vigor a partir de la fecha de la firma de ambas partes.
Parte A:
DNI:
Fecha de firma:
Parte B:
DNI:
Fecha de firma:
Testigo público:
DNI:
Fecha de firma:
3. de casa ¿Qué información debe presentar la base?
1. Original y copia del registro de domicilio, copia del documento de identidad;
2. Certificado de la comisaría local.
3. apoderado;
4. Formulario de registro de derechos de uso de propiedad;
5. Dos originales de tarjetas de registro de propiedad y certificados de uso de propiedad originales;
6. Una tarjeta de registro de la propiedad corregida.
Objetividad jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 11
Las tierras de propiedad colectiva de los agricultores deberán estar de acuerdo con la ley Aquellos de propiedad colectiva de los agricultores de la aldea serán operados y administrados por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de aldeanos;
Los agricultores que hayan sido propiedad colectiva de dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en el la aldea será operada y administrada por la organización económica colectiva rural de la aldea o por la administración de grupos de aldeanos;
Las cosas que ya son propiedad de los colectivos de agricultores serán administradas y administradas por las organizaciones económicas colectivas rurales.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 62
Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una propiedad, y el área de la propiedad no debe exceder los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. En zonas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar una casa para un hogar, el gobierno popular a nivel de condado puede, respetando plenamente los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con las normas estipuladas por la provincia. , región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales puedan vivir en una casa.