Política de instalación de ascensores en 2021

Análisis legal: la política general y el propósito del país de instalar ascensores en residencias existentes es "servir a la sociedad que envejece y fomentar la instalación de ascensores" en comunidades residenciales con condiciones para una instalación unificada y coordinada; el comité de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios. La función de organización, coordinación y promoción de comunidades de gran escala o instaladas de manera no uniforme, todos los residentes de la unidad pueden ser convocados para discusión.

Según el artículo 88 de la "Ley Legislativa de la República Popular China", la eficacia de las leyes es superior a la de los reglamentos administrativos, los reglamentos y las normas locales. Si las disposiciones de las actuales "Medidas para la administración de la adición de ascensores a residencias existentes" son incompatibles con las disposiciones del artículo 278 del "Código Civil de la República Popular China", la proporción de votos de los propietarios de la adición de ascensores a las viviendas existentes las residencias se ajustarán al "Código Civil de la República Popular China". Se aplicarán las disposiciones del artículo 278. Es decir, la solicitud de un propietario para agregar un ascensor debe ser aprobada por el voto de más de dos tercios de los propietarios que ocupan más de dos tercios del área exclusiva, y debe ser aprobada por el voto de más de tres- cuartas partes del área exclusiva y cuatro cuartas partes del área exclusiva. Más de tres tercios de los propietarios participaron en la votación y aprobaron.

Base legal: Artículo 278 del "Código Civil de la República Popular China" (1) Formular y modificar el reglamento de la junta de propietarios; (2) Formular y modificar el reglamento de gestión; 3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios; (4) Seleccionar y despedir a las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores; (5) Utilizar fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares; de edificios e instalaciones auxiliares; (7) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares (8) Cambiar el uso de * * * o utilizar * * para realizar actividades comerciales (9) Otros asuntos importantes relacionados con los derechos de gestión de * *; * y * * *.

La decisión de los propietarios* * *debe ser aprobada mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de personas. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.