En el primer semestre del año, el mercado inmobiliario estuvo regulado 251 veces, un aumento interanual del 30%.
En cuanto a la tendencia futura del mercado inmobiliario, muchos expertos de la industria dijeron a los periodistas del China Times que bajo el pensamiento regulatorio de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, la "estabilidad" sigue siendo la tono principal. "Se espera que en la segunda mitad de 2019 el mercado inmobiliario nacional siga sujeto a una regulación bilateral. Las ciudades con precios de vivienda estables no descartan la introducción de políticas laxas, pero mientras el aumento sea significativo, real La regulación inmobiliaria seguramente aumentará", juzgó Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate.
Supervisión intensiva del mercado inmobiliario local
"Regulación" sigue siendo la palabra clave para el mercado inmobiliario de China en 2019. Un informe publicado recientemente por Centaline Real Estate Research Center muestra que desde noviembre de 2018, las políticas de control del mercado inmobiliario en varias regiones se han reducido significativamente y la mayoría de ellas han sido políticas laxas. Sin embargo, desde 2019 hasta el 19 de abril, las políticas de control inmobiliario volvieron a endurecerse. Al 30 de junio, el número de pólizas de control inmobiliario a nivel nacional llegó a 251 en el primer semestre del año, un aumento del 31% respecto de las 192 del primer semestre de 2018. Además, casi un centenar de ciudades de todo el país emitieron diversas políticas de talento en el primer semestre del año, lo que supone un aumento de más del 40% respecto al mismo periodo de 2018.
“A mediados de año, la regulación del primer semestre de 2019 puede considerarse como el nodo del 19 de abril”. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, explicó: “Antes del 19 de abril”. , las medidas de control impuestas por el liderazgo de Heze y el gobierno central Afectadas por la Conferencia de Trabajo Económico, las políticas de control del mercado inmobiliario local se han reducido significativamente, y la mayoría de ellas fueron flexibles el 19 de abril, según informó el Ministerio de Vivienda y Urbano-Rural; Desarrollo advirtió a 6 ciudades, y el 18 de mayo advirtió a 4 ciudades, y las políticas una vez más mostraron una tendencia de endurecimiento ". Los informes de investigación de Ping An Securities, Great Wall Securities y otras instituciones también señalaron que tras la recuperación del mercado inmobiliario. y ciudades en marzo y abril, el Politburó reiteró en abril que la vivienda es para vivir y no para especular, y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural nombró dos veces a las diez ciudades más calientes, Suzhou y Xi.
Zhang Bo, analista jefe de 58 Anjuke, señaló a los periodistas que el objetivo de la regulación inmobiliaria en 2019 es muy claro, es decir, lograr las "tres estabilidades" de los precios de la vivienda, los precios del suelo y Expectativas. En general, los controles de políticas en la primera mitad del año no sólo se dirigieron a la dimensión única de los precios de la vivienda, sino que también incluyeron políticas multidimensionales como los precios de la tierra, las restricciones a las ventas, las restricciones a las compras y los fondos de previsión. Las características de las “políticas específicas de las ciudades” son obvias y esta tendencia continuará en la segunda mitad del año.
Zou Hualin, líder del equipo del proyecto de big data inmobiliario del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales, señaló que el grado de rigidez de la regulación del mercado inmobiliario en la primera mitad del año fue afectado principalmente por la situación macroeconómica. En términos generales, cuando la situación macroeconómica mejora, se pueden endurecer las regulaciones. Al mismo tiempo, la fiebre del mercado también es una razón importante: "Cuanto más rápido aumentan los precios de la vivienda a corto plazo, más estricta es la regulación", Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, también enfatizó a los periodistas que la rigidez. La regulación del mercado inmobiliario está determinada por la "temperatura del mercado inmobiliario": "Especialmente el aumento de los precios de la vivienda. Si los precios de la vivienda aumentan demasiado en el corto plazo y el calor del suelo es demasiado alto, se endurecerá. Por el contrario, si el suelo los precios caen, o hay expectativas obvias de una caída, habrá relajación y estimulación".
Para las ciudades de segundo nivel que están calientes este año, el "enfriamiento" es el tono principal. Por ejemplo, debido al rápido aumento de los precios de la vivienda a corto plazo, el mercado inmobiliario de Xi'an, Suzhou y otros lugares intensificó los esfuerzos de control en mayo y junio, pero algunas ciudades de tercer y cuarto nivel con un desempeño deficiente del mercado inmobiliario emitieron "órdenes de precio límite" y otras políticas de relajación. Por ejemplo, la ciudad de Fuyang en la provincia de Anhui ha cancelado las restricciones de precios a las transferencias de tierras, el condado de Gan en la provincia de Jiangxi ha dejado de vender casas con precios especiales y otras políticas de "reducción límite de precios", y la ciudad de Enshi en la provincia de Hubei ha emitido una política de "no reducción de precios". " aviso.
Bajo las "políticas específicas de la ciudad", la regulación del mercado inmobiliario en la primera mitad del año se volvió más diversificada, flexible y refinada. Tomando a Suzhou como ejemplo, el "New Deal"11 publicado en mayo sólo restringió las ventas en todo el parque industrial y en algunas áreas clave de la zona de alta tecnología, pero no estableció una política "única para todos" Suzhou. A principios de junio, los periodistas se enteraron por el Centro de Bienes Raíces del distrito de Gaochun, Nanjing, que los extranjeros que quieran comprar una casa en esta área sólo necesitan proporcionar un "Permiso de Residencia de Nanjing" o un contrato laboral para trabajar en Nanjing para emitir una prueba de compra Sin embargo, las restricciones de compra en otras áreas de Nanjing todavía están vigentes.
“Desde la perspectiva de los métodos de regulación inmobiliaria, actualmente es a la vez largo y corto. Debido a los diversos métodos de regulación a corto plazo y las políticas frecuentes, es más fácil para la gente ver la regulación a corto plazo y. Ignore la existencia de una regulación a largo plazo ", enfatizó Zhang Bo. De hecho, desde este año, se ha implementado continuamente una regulación a largo plazo, incluida la construcción de viviendas asequibles, la garantía de la oferta de terrenos arrendados y la promoción de la urbanización. derechos de propiedad de la vivienda, y la promoción e implementación de diversas leyes de impuestos sobre bienes inmuebles.
La segunda mitad del año seguirá siendo un “análisis concreto de cuestiones específicas”
En cuanto a la tendencia futura del mercado inmobiliario, muchos entrevistados creen en general que bajo el pensamiento de control de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, la "estabilidad" sigue siendo el tono principal. Yang Kan, analista de Ping An Securities, señaló en un informe de investigación que, de cara a la segunda mitad del año, en el contexto de una creciente presión a la baja sobre la economía y un desempeño urbano divergente, se espera que el tono político de La estabilización de los precios de la tierra, la estabilización de los precios de la vivienda y la estabilización de las expectativas continuarán en la segunda mitad del año, con la estabilidad como tono general.
“(La supervisión) se reforzará en la segunda mitad del año”, dijo con franqueza Zou Hualin porque la situación macroeconómica ha mejorado desde finales del año pasado hasta la primera mitad de este año. En el segundo semestre de este año, es poco probable que se introduzca sustancialmente el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario. “Lleva tiempo”.
“El mercado inmobiliario está fuertemente regulado y todavía están surgiendo soluciones al aumento de los precios de la vivienda.
Se estima que en la segunda mitad de 2019, el mercado inmobiliario nacional seguirá manteniendo una regulación bidireccional. Las ciudades con precios de vivienda estables no descartarán políticas laxas. Sin embargo, mientras el aumento sea evidente, la regulación inmobiliaria definitivamente lo hará. aumentar. "Zhang Dawei juzgó: "Además, desde la perspectiva de las tasas de interés crediticias, no se descarta que las tasas de interés inmobiliarias vuelvan a subir.
Yang Leiyu, analista senior del Departamento de Investigación de Mercado Lianjia de Shanghai, dijo a los periodistas que se espera que la política regulatoria en la segunda mitad del año continúe implementando las "políticas específicas de la ciudad". y las políticas de "la vivienda es para vivir, no para la especulación", y no habrá cambios importantes. El núcleo de la política regulatoria actual son las "políticas específicas de la ciudad" y las "viviendas para la vivienda, no para la especulación", por lo que el grado de La rigidez se basa en este tono principal. Anteriormente, el gobierno emitió un documento enfatizando la necesidad de frenar el aumento de los precios de la vivienda, por lo que la política regulatoria para las ciudades sobrecalentadas no se relajará. Las características de las “políticas específicas de la ciudad” también continuarán.
“El mercado inmobiliario en la segunda mitad del año debe analizarse en detalle. "Zhang Bo explicó que dado que el mercado inmobiliario todavía se encuentra en un "período de cambio" en la segunda mitad de este año, en el entorno "estable", las políticas pasarán de una regulación estricta en todo el país a "políticas basadas en las ciudades" y "Políticas basadas en regiones", y el control será seguro Se implementará en profundidad desde los niveles de precios de la vivienda hasta las restricciones de compra, las finanzas y otras dimensiones. Al mismo tiempo, las ciudades de primer y segundo nivel seguirán manteniéndose. cierto grado de popularidad, mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel "cambiarán" y el mercado será generalmente estable con ligeras fluctuaciones
Yang Hongxu predice que en la segunda mitad del año. Todo el país será básicamente estable, pero habrá diferenciación en la estabilidad. Incluso las ciudades antes mencionadas seguirán estando nerviosas si los precios de la vivienda y del suelo aumentan aún más. La política de control del mercado inmobiliario será estable y relajada.
El Centro de Investigación Curui también señaló que, a juzgar por la actitud de las autoridades competentes, los precios de la vivienda siguen siendo una línea roja intocable en ciudades de segundo nivel como Guiyang. Es probable que Jinan y Kunming, y las ciudades de tercer nivel como Dali y Xuzhou aumenten la regulación; la mayoría de las ciudades de tercer nivel están sujetas al sobregiro del poder adquisitivo del mercado y a la retirada gradual de la monetización de las reformas inmobiliarias. Todavía enfrenta una gran presión a la baja en el corto plazo. Con la desaceleración significativa de las transacciones en el mercado inmobiliario, los riesgos de inventario en ciudades de segundo y tercer nivel como Xiamen y Yantai han resurgido, y se espera que los controles se relajen gradualmente en el corto plazo. segunda mitad del año.