¿Cómo determinar los derechos de propiedad de una casa al vender más de una casa?
Hay varios propietarios de la misma suite y si vendes más de una habitación, se te cobrará.
2065438 En febrero de 2006, la Sra. Lian de Hui'an compró una casa de reasentamiento de demolición de 80 metros cuadrados con una buena ubicación y una buena distribución. El precio total fue de sólo 180.000 yuanes. El bajo precio hizo que la Sra. Lian desconfiara al principio, pero el vendedor, Xiao He, dijo que hubo un cambio repentino en su familia y que tenía prisa por conseguir dinero. El dueño de la casa (es decir, la madre de Xiao He, Grandma Hong) pudo firmar en persona, lo que hizo que la Sra. Lian bajara la guardia.
En marzo de 2016, la Sra. Lian y Xiao He redactaron un contrato de compra de una casa. La abuela Hong lo firmó personalmente y Xiao He también lo firmó como agente. Posteriormente, la Sra. Lian remitió 6,543,8 millones de yuanes como depósito a Xiao He a través del banco y acordó transferir el saldo el 20 de julio.
Sin embargo, el 15 de julio, cuando la Sra. Lian fue a la puerta de la comunidad para elegir un tipo de casa, encontró que había muchos "dueños" frente al Edificio 4 de la comunidad que vinieron a ver la casa. Después del interrogatorio, se descubrió que estos "propietarios" querían comprar el mismo tipo de casa que ellos, incluso las marcas de las casas eran las mismas y todas estaban a cargo de Xiao He. En ese momento, la Sra. Lian se dio cuenta de que había sido engañada y se fue detrás de otros "dueños".
En la actualidad, el sospechoso del delito ha sido detenido por la policía y el caso se encuentra bajo proceso de nuevo juicio.
¿Cómo afrontar la situación de "una casa vendida por más de una casa"?
Si el vendedor vende la misma propiedad a varios compradores, debe asumir las responsabilidades correspondientes, porque según el artículo 107 de la "Ley de Contratos", "si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas". Por lo tanto, el vendedor debe cumplir con sus responsabilidades y obligaciones de acuerdo con el acuerdo.
Una vez que se encuentre con la situación de "una casa vendiendo más de una casa", los derechos de propiedad de la casa deben determinarse de acuerdo con los siguientes principios:
1. ¿El vendedor realmente entrega la casa al comprador?
Si el vendedor realmente ha entregado la casa al comprador y el comprador realmente ha utilizado la casa, significa que el vendedor ha cumplido el contrato y debe considerar respaldar la solicitud del comprador de cumplimiento real;
Vendo más de una habitación.
2. ¿El comprador ha pagado la casa en su totalidad?
Si el comprador ha pagado el pago completo de la casa, significa que ha cumplido plenamente con sus obligaciones, y también se debe considerar la solicitud del comprador de cumplimiento real;
3 . Si se ha completado el expediente de transferencia de derechos de propiedad y otros trámites relacionados.
Si el comprador ha completado o está en proceso de registrar los derechos de propiedad de la casa, significa que el comprador espera firmemente obtener los derechos de propiedad de la casa y ha hecho los preparativos preliminares para el registro de transferencia. y se debe considerar su solicitud de ejecución real;
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4. ¿Es el comprador apto para ejecutar el contrato?
Si el costo de ejecución del contrato para el comprador es bajo o adecuado para su ejecución, se debe considerar la solicitud del comprador de ejecución real.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones pertinentes actuales).
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