Política de restricción de compra de viviendas en Shanghai 2021
Análisis legal: 1. Si la casa se transfiere a partir de julio de 2021, el destinatario debe responder que la casa todavía está registrada en el número de casas propiedad del donante dentro; 5 años.
2. ¡Las tasas de interés hipotecarias de Shanghai aumentarán a partir del 24 de julio de 2021!
El primer grupo subió 35 puntos básicos (4,65
Los dos conjuntos de flotantes 120 puntos básicos (4,655438+0,05 =
1 política de restricción de compras de Shanghai
Solteros en Shanghai
Primero, si tienes una casa a tu nombre, se aplican restricciones de compra.
2. propio nombre, tus padres y yo no seremos propietarios de más de una casa antes del 30.1.2011** Dos unidades
En tercer lugar, si no hay una casa bajo un solo nombre, la compra de más de 3 unidades. (incluidas 3 unidades) está restringido
Personas casadas en Shanghai
Primero, parejas
Antes del 30 de enero de 2011, la pareja y sus padres *. * * no poseía más de 2 conjuntos (incluidos 2 conjuntos)
b. Una de las partes tiene 13 casas en 2011 y la otra parte no tiene casa, por lo que puede comprar una casa nueva. p>
C. Antes del 30 de enero de 2011, un cónyuge tenía tres casas con sus padres y el otro tenía una casa con sus padres y podía comprar una casa nueva. Antes del 30 de enero de 2011, un cónyuge poseía tres casas con sus padres y el otro cónyuge poseía dos casas con sus padres.
Si uno de los cónyuges tenía más de 4 casas (incluidas 4 casas) en 2011.1. límite
2. Un cónyuge está registrado en Shanghai y el otro no está registrado en Shanghai
a.
p>b. Para comprar dos juegos de certificados de bienes raíces, debe tener un certificado de registro de hogar de Shanghai; de lo contrario, estará restringido.
Nota: contratos de seguridad social que hayan sido. completados por cinco años no se incluirán en el mes actual, y se pagarán 63 meses de seguridad social Precalculados
Base legal: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 209 La inscripción del establecimiento de derechos de propiedad inmueble será efectiva; sin inscripción, no tendrá efecto, pero no lo serán externamente los recursos naturales que sean propiedad del Estado conforme a la ley. necesitan ser registrados.
Artículo 210: El registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro donde se encuentre el inmueble.
El estado implementará el sistema de registro unificado. para los bienes inmuebles. El alcance, el organismo registral y la forma de inscripción serán los que determine la ley.
Artículo 211 Al solicitar la inscripción, las partes deberán presentar el certificado de propiedad y la dirección limítrofe y superficie del inmueble. bienes inmuebles y demás materiales necesarios.
Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es el certificado de que el obligante goza de los derechos reales de propiedad inmueble, si las constancias constan; inconsistente, a menos que haya evidencia que demuestre que la propiedad inmobiliaria efectivamente tiene errores en el libro de registro; de lo contrario, prevalecerá el libro de registro de propiedad inmobiliaria.
2.
Análisis para solteros: Primero, no puede comprar una casa si tiene una a su nombre. 2. Antes del 30 de junio de 2011, si no tiene ninguna casa a su nombre y no comparte más de 2 casas (incluidas 2). casas) con tus padres, puedes comprar una casa 3. Las personas solteras no tienen casa y sus padres no tienen casa en 2011. Si tienes más de 3 casas (incluidas 3 casas) antes de 2011, no puedes comprar una casa. del estado civil: 1. Tanto el marido como la mujer tienen registro de hogar en Shanghai. Antes del 1.30 de 2011, la pareja y sus padres no poseían más de 2 casas (incluidas 2 casas, se pueden comprar 2 casas). b. Si un cónyuge tiene tres casas con sus padres antes del 30 de enero de 2011 y el otro cónyuge no tiene casa, puede comprar una casa. c. Antes de 2011, uno de los cónyuges era dueño de tres casas con sus padres y el otro cónyuge era dueño de una casa con sus padres, por lo que podía comprar una casa. d. Antes del 30 de octubre de 2011, un cónyuge compartía tres casas con sus padres y el otro cónyuge compartía dos casas con sus padres y podía comprar una casa. e. Si uno de los cónyuges posee más de 4 casas (incluidas 4 casas) con sus padres antes de enero de 2011, no puede comprar una casa. 2. Uno de los cónyuges tiene un registro de hogar en Shanghai y el otro cónyuge tiene un registro de hogar fuera de Shanghai. a Para comprar el primer certificado de bienes raíces, puede ir al registro de hogares fuera de Shanghai por separado, pero debe proporcionar 5 años de seguridad social o 5 años de impuesto sobre la renta personal. b Para comprar dos juegos de certificados de bienes raíces, debe tener un certificado de registro de hogar de Shanghai; de lo contrario, estará restringido. Políticas de restricción de compra y registro de hogares extranjeros 1. Único: Compra limitada. 2. Familia: Puedes comprar una casa, pero debes pagar la seguridad social o el IRPF de forma continuada durante más de cinco años.
3. Política de restricción de la compra de viviendas en Shanghai 2022
Política de restricción de la compra de viviendas en Shanghai 2022: 1. Para las familias que compran dos conjuntos de casas independientes ordinarias para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% 2. Para las familias que compran dos conjuntos de viviendas independientes no ordinarias, el pago inicial; La proporción no será inferior al 70%. Registro de hogares en Shanghai, política de restricción de compras: Análisis de situación única: 1. Si tiene una casa a su propio nombre, no puede comprar una casa 2. Si no tiene una casa a su nombre antes del 65438 + 30 de octubre; 2011, y no compartes más de 2 casas con tus padres, puedes comprar una casa 3; solo no tengo casa a mi nombre. Tenía más de tres casas con mis padres antes del 30 de enero de 2011. una casa.
Análisis de la situación matrimonial: Tanto el marido como la mujer tienen registro de hogar en Shanghai: 1. La pareja no compartía más de dos casas con sus padres antes del 30 de octubre de 2011. Antes del 1 de octubre de 2011, uno de los cónyuges era dueño de tres casas con sus padres; el otro cónyuge no tenía casa y podía comprar una casa 3. Antes de enero de 2011, un cónyuge era propietario de tres viviendas con sus padres y el otro cónyuge era propietario de una casa con sus padres y podía comprar una casa; 4. Antes de enero de 2011, un cónyuge; poseía tres casas con sus padres y el otro cónyuge poseía dos casas con sus padres y podía comprar una casa 5. Si un cónyuge posee más de 4 casas con sus padres antes de enero de 2011, no puede comprar una casa; Base jurídica: El artículo 3 del "Aviso del Consejo de Estado sobre la limitación decidida del aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" debería restringir estrictamente todo tipo de especulación inmobiliaria y conductas especulativas de compra de viviendas. En las zonas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de viviendas terceras o superiores en función de las condiciones de riesgo de los residentes no locales que no puedan pagar los impuestos locales; Certificados o certificados de pago del seguro social de más de un año para Residentes, se suspende la emisión de préstamos para adquisición de vivienda. El gobierno popular local puede tomar medidas temporales para limitar el número de casas dentro de un cierto período de tiempo según la situación real. Las instituciones y los individuos extranjeros deben seguir estrictamente las políticas pertinentes al comprar casas.
4. ¿Cuánto tiempo tardará Shanghai en levantar las restricciones de compra en 2023?
Esto se implementará el 65438 + 13 de febrero de 2023. La nueva política de restricción de compras de Shanghai se implementará a partir del 65438 + 13 de octubre de 2023 y finalizará el 65438 + 13 de febrero de 2023.