Naturaleza y usos de las tierras agrícolas en general

1. La naturaleza de las tierras agrícolas generales se puede dividir en dos tipos: de propiedad estatal y de propiedad rural. Sus usos se pueden dividir en residencial, mixto, comercial, industrial y otros. Entre ellos, 70 años para derechos de propiedad residencial, 50 años para derechos de propiedad industrial, 50 años para derechos de propiedad integral, 40 años para derechos de propiedad comercial y 50 años para otros derechos de propiedad. 2. Tierra agrícola general se refiere a la tierra utilizada directamente para la producción agrícola, incluida la tierra cultivada, la tierra de jardín, los bosques, los pastizales, las tierras de uso de agua para tierras agrícolas, etc. Para garantizar el uso sostenible de las tierras agrícolas, mi país restringe estrictamente el cambio de uso de las tierras agrícolas, implementa una protección especial para las tierras agrícolas, como las tierras cultivadas y las tierras forestales, y previene la conversión no autorizada de tierras agrícolas en tierras de construcción y la expansión de las mismas. tierras en nombre del desarrollo de la agricultura de instalaciones.

1. ¿Cuál es la diferencia entre tierra agrícola general y tierra agrícola básica?

1. El alcance de las tierras agrícolas es mayor que el de las tierras agrícolas básicas. Las tierras agrícolas incluyen no solo tierras cultivadas, sino también tierras de jardín, tierras forestales, pastizales, tierras agrícolas protectoras, superficies de agua de cría y otras tierras agrícolas (incluidas tierras de cría de ganado y aves de corral, caminos rurales, estanques, superficies de agua de cría, superficies de agua de cría ajustables). , tierras agrícolas utilizadas para el uso de agua, campos y campos de cereales secos, etc.); las tierras agrícolas básicas solo se refieren a tierras cultivadas especialmente protegidas por el estado.

2. Las tierras agrícolas se pueden convertir en tierras de construcción mediante procedimientos legales;

3. Una vez determinadas las tierras agrícolas básicas de conformidad con la ley, ninguna unidad o individuo podrá cambiarlas u ocuparlas. , a excepción de la energía nacional, el transporte, la ubicación de proyectos de construcción clave, como conservación de agua e instalaciones militares, no pueden evitar áreas básicas de protección de tierras agrícolas. Si solo pueden ser ocupados, deben ser aprobados por el Consejo de Estado.

En segundo lugar, ¿se pueden utilizar tierras agrícolas ordinarias para construir fábricas?

1. Las leyes de nuestro país estipulan claramente que el Estado protege las tierras cultivadas y controla estrictamente la conversión de tierras cultivadas en tierras no cultivadas. Las empresas que ocupan tierras rurales para la construcción deben pasar por los procedimientos de aprobación correspondientes. El uso de la tierra no se puede cambiar sin revisión y aprobación. Esto es suficiente para demostrar que se pueden utilizar tierras agrícolas en general para construir fábricas, pero debe ser aprobado.

2. La "Ley de Ordenación de Tierras" estipula que cualquier unidad o individuo que utilice tierras debe obtener aprobación. Sin embargo, las empresas municipales, las obras públicas de construcción rural o las empresas de bienestar público no necesitan someterse a examen ni aprobación.

3. Al solicitar la aprobación, se debe prestar atención a la información básica como la selección del sitio, la ocupación del terreno, la superficie construida y el plan de compensación del proyecto de construcción. Si necesita construir una fábrica en un terreno agrícola, necesita saber todo esto. Será ilegal construir una fábrica en terrenos agrícolas sin aprobación. No sólo será demolido durante la expropiación, sino que no habrá ninguna compensación relevante. Por lo tanto, no descuide la protección de derechos posteriores sólo para evitar problemas por el momento.

Base jurídica: El artículo 33 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" establece que el Estado implementa un sistema de protección permanente para las tierras agrícolas básicas. Las siguientes tierras cultivadas se designarán como tierras agrícolas básicas permanentes de acuerdo con el plan general de uso de la tierra y estarán estrictamente protegidas: (1) Cereales, algodón, aceite y azúcar aprobados por el departamento administrativo agrícola y rural del Consejo de Estado o el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado Tierras cultivadas en otras bases importantes de producción de productos agrícolas;

(2) Tierras cultivadas con buena conservación del agua e instalaciones de conservación del suelo y el agua, y el plan de transformación se está implementando, así como medianas -campos de bajo rendimiento y tierras agrícolas establecidas de alto nivel que pueden transformarse p>

(3) Base de producción de hortalizas;

(4) Campos experimentales para la investigación y enseñanza científica agrícola;

(5) Otras tierras cultivadas que deben clasificarse como tierras agrícolas básicas permanentes según lo estipulado por el Consejo de Estado.