¿Cuáles son las leyes y regulaciones de calidad de la construcción en 2017?
Disposiciones legales sobre calidad de la construcción
1.Artículo 61 de la Ley de Construcción
? Los proyectos de construcción entregados para su aceptación de finalización deben cumplir con los estándares de calidad prescritos para el proyecto de construcción, tener información técnica y económica completa sobre el proyecto y una garantía de proyecto firmada, y cumplir con otras condiciones de finalización estipuladas por el Estado. Un proyecto de construcción sólo puede entregarse para su uso después de haber pasado la inspección de aceptación una vez finalizado, no se entregará para su uso sin la inspección de aceptación o si no pasa la inspección de aceptación. ?
2. Reglamento sobre Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción
Los artículos 28 y 9 estipulan que la unidad de construcción debe realizar una inspección de calidad de los materiales de construcción de acuerdo con los requisitos de diseño de ingeniería y las normas técnicas de construcción. y las estipulaciones del contrato, los componentes del edificio, el equipo y el concreto comercial serán inspeccionados. La inspección se registrará por escrito y firmará por una persona designada. Si no ha sido inspeccionado o no pasó la inspección, no se utilizará. Si la unidad de construcción descubre errores en los documentos y dibujos de diseño durante la construcción, deberá proporcionar opiniones y sugerencias de inmediato.
3. Ley de Contratos
Artículo 281 Si la calidad del proyecto de construcción no se ajusta a lo pactado por culpa del constructor, el contratista tiene derecho a exigir al constructor que Reparación, reelaboración o reconstrucción gratuita. Si la entrega se retrasa después de una reparación, reelaboración o reconstrucción, el constructor será responsable del incumplimiento del contrato.
4. Ley de Construcción
¿Artículo 60? Dentro de la vida útil razonable del edificio, se debe garantizar la calidad de la ingeniería básica y la estructura principal. Cuando se complete el proyecto de construcción, no debe haber fugas, grietas u otros defectos de calidad en el techo y las paredes, la empresa constructora debe reparar los defectos de calidad que se hayan descubierto; ?
5. Ley de Construcción
¿Artículo 62? Los proyectos de construcción deben implementar un sistema de garantía de calidad. El alcance de la garantía del proyecto de construcción incluirá proyectos de ingeniería civil como ingeniería de cimientos, ingeniería de estructura principal, ingeniería de impermeabilización de techos e ingeniería de instalación de tuberías eléctricas, tuberías de suministro y drenaje de agua, ingeniería de sistemas de calefacción y refrigeración, etc.; Se ajustará a los requisitos necesarios para garantizar que el edificio se mantenga dentro de su vida útil razonable. Se determina el principio de normal utilización y salvaguarda de los derechos e intereses legítimos de los usuarios. El alcance de la garantía específica y el período mínimo de garantía los estipula el Consejo de Estado. ?
6. “Reglamento sobre Garantía de Calidad de los Proyectos de Construcción de Viviendas”
Regla 3. El término "garantía de calidad para proyectos de construcción de viviendas" como se menciona en estas Medidas se refiere a la reparación de defectos de calidad que ocurren durante el período de garantía después de la finalización y aceptación del proyecto de construcción de viviendas. El término "defectos de calidad" mencionado en estas Medidas se refiere al hecho de que la calidad de los proyectos de construcción de viviendas no cumple con los estándares obligatorios para la construcción del proyecto y las estipulaciones del contrato. ?
7. Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre cuestiones jurídicas aplicables en la audiencia de casos de disputas sobre contratos de construcción.
¿Artículo 11? Si la calidad del proyecto de construcción no cumple con lo acordado por culpa del contratista, el contratista se niega a reparar, reelaborar o reconstruir, y el empleador solicita reducir el pago del precio del proyecto, será respaldado. ?
Disposiciones legales sobre disputas sobre proyectos de construcción
Según los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”, “Ley de Contratos de la República Popular China”, “Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China", "De acuerdo con la Ley de Procedimiento Civil y otras disposiciones legales, esta interpretación se formula sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción.
Artículo 1 Si un contrato de construcción de un proyecto de construcción se encuentra en alguna de las siguientes circunstancias, se considerará inválido de conformidad con lo dispuesto en el artículo 52, inciso 5) de la Ley de Contratos:
(1) ) El contratista no ha obtenido la calificación de una empresa de construcción o ha excedido el nivel de calificación;
(2) Un constructor real no calificado toma prestado el nombre de una empresa de construcción calificada para construir;
( 3) Los proyectos de construcción que requieren licitación no son invitados a licitar o la licitación no es válida.
Artículo 2 Si el contrato de construcción para un proyecto de construcción no es válido, pero el proyecto de construcción ha pasado la inspección y aceptación de finalización y el contratista solicita pagar el precio del proyecto de acuerdo con el contrato, será soportado.
Artículo 3 Si el contrato de construcción para un proyecto de construcción no es válido y el proyecto de construcción no pasa la inspección y aceptación de finalización, se manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias:
( 1) Una vez completado el proyecto de construcción reparado, el contratista. Si se solicita al contratista que asuma los costos de reparación, se respaldará la solicitud;
(2) Si el proyecto de construcción reparado no supera la aceptación de finalización y el El contratista solicita el pago del precio del proyecto, no se admitirá la solicitud.
Si la calidad del proyecto de construcción no es la adecuada y causa pérdidas, y el contratista tiene culpa, también asumirá la responsabilidad civil correspondiente.
Artículo 4 La subcontratación ilegal por parte del contratista, la subcontratación ilegal de proyectos de construcción o la firma de un contrato de construcción con otros por parte de un constructor real no calificado en nombre de una empresa de construcción calificada no es válida. El tribunal popular podrá confiscar las ganancias ilegales de las partes de conformidad con el artículo 134 de los Principios Generales del Derecho Civil.
Artículo 5 Si el contratista firma un contrato de construcción de un proyecto de construcción más allá del alcance comercial permitido por el nivel de calificación y obtiene el nivel de calificación correspondiente antes de la finalización del proyecto de construcción, si la parte interesada solicita ser tratado como contrato inválido, no será admitido.
Artículo 6 Si las partes tienen acuerdo sobre el anticipo y los intereses del anticipo, y el contratista solicita la devolución del anticipo y los intereses de conformidad con el acuerdo, se admitirá, pero el estándar de cálculo de intereses acordado es más alto que el anunciado por el Banco Popular de China, excepto las tasas de interés de préstamos similares para el mismo período.
Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el pago del anticipo, se considerará atraso en el proyecto.
Las partes no se han puesto de acuerdo sobre los intereses del anticipo, y no se admitirá la solicitud del contratista de pago de intereses.
Artículo 7 Si un subcontrato de trabajo celebrado entre un contratista con calificaciones legales de servicios laborales y un contratista general o subcontratista solicita confirmación de su nulidad por considerar que el proyecto de construcción subcontratado viola las disposiciones legales, no se sustenta.
Artículo 8 Si el contratista concurre alguna de las siguientes circunstancias, y el patrón solicita rescindir el contrato de construcción, deberá sustentarlo:
(1) Expresar o indicar mediante conducta la objetivo principal del contrato La obligación no se ha cumplido;
(2) El contrato no se ha completado dentro del plazo y el contrato no se ha completado dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instado por el contratista;
(3) La calidad del proyecto de construcción completado no cumple con el estándar y se niega a reparar;
(4) Subcontratación ilegal o subcontratación ilegal de proyectos de construcción.
Artículo 9 Si el contratista concurre alguna de las siguientes circunstancias, que le imposibilite la realización de la construcción, y el contratista no cumple con las obligaciones correspondientes dentro de un plazo razonable, y el contratista solicita para rescindir el contrato de construcción, se deberá sustentar:
(1) El incumplimiento del precio del proyecto según lo acordado;
(2) Los principales materiales de construcción, componentes y equipos de construcción. prestados no cumplan con las normas obligatorias;
(3) El incumplimiento de las obligaciones de asistencia estipuladas en el contrato.
Artículo 10 Una vez rescindido el contrato de construcción, si la calidad del proyecto de construcción terminado cumple con el estándar, el contratista pagará el precio correspondiente del proyecto según lo acordado si el proyecto de construcción terminado es de calidad no calificada; Consulte el artículo 3 de esta Interpretación estipulada en el procesamiento.
Si el contrato se rescinde por incumplimiento de una de las partes, la parte infractora compensará a la otra parte por las pérdidas resultantes.
Artículo 11 Si la calidad del proyecto de construcción no cumple con lo acordado por culpa del contratista, el contratista se niega a reparar, reelaborar o reconstruir, y el empleador solicita reducir el pago del precio del proyecto. , será apoyado.
Artículo 12. Si una de las siguientes circunstancias causa defectos de calidad en un proyecto de construcción, el contratista asumirá la responsabilidad por culpa:
(1) El diseño proporcionado es defectuoso;
(2) El diseño proporcionado o designado para adquisición Los materiales de construcción, componentes y equipos de construcción no cumplen con los estándares obligatorios;
(3) Designar directamente subcontratistas para subcontratar proyectos profesionales.
Si la culpa es del contratista, también asumirá la responsabilidad correspondiente por la culpa.
Artículo 13 Si el proyecto de construcción no ha sido terminado y aceptado, y el contratista lo utiliza sin autorización, y reclama derechos por considerar que la calidad de las piezas utilizadas no cumple con lo acordado, no Sin embargo, el contratista no deberá soportarlo. Dentro de la vida útil razonable, la responsabilidad civil será asumida por la calidad de la ingeniería básica y la estructura principal.
Artículo 14 Si las partes tienen una disputa sobre la fecha real de finalización del proyecto de construcción, se manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias:
(1) Si el proyecto de construcción pasa la fecha de aceptación de finalización, la fecha de aceptación de finalización será la fecha de finalización;
(2) El contratista ha presentado el informe de aceptación de finalización y el contratista pospone la aceptación, la fecha en que el contratista presentó el informe de aceptación será será la fecha de finalización;
(3) El proyecto de construcción no ha sido después de la aceptación de finalización, si el contratista lo utiliza sin autorización, la fecha de transferencia de posesión del proyecto de construcción será la fecha de finalización.
Artículo 15 Antes de la finalización de un proyecto de construcción, si las partes interesadas disputan la calidad del proyecto y se evalúa que la calidad del proyecto es calificada, se ampliará el período de evaluación.
Artículo 16 Si las partes tienen un acuerdo sobre la norma de valoración o método de valoración del proyecto de construcción, el precio del proyecto se liquidará de conformidad con el acuerdo.
Si los estándares de cantidad o calidad de un proyecto de construcción cambian debido a cambios de diseño, y las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el precio de esta parte del proyecto, podrán consultar el método de fijación de precios emitido por el departamento administrativo de construcción local al firmar el contrato de construcción o el estándar de precios para fijar el precio del proyecto.
Si el contrato de construcción del proyecto de construcción es válido, pero el proyecto de construcción no ha superado la aceptación de terminación, la liquidación del precio del proyecto se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 3 de esta Interpretación.
Artículo 17 Si las partes tienen un acuerdo sobre la norma de cálculo de los intereses sobre los fondos impagos del proyecto, se seguirá el acuerdo; si no hay acuerdo, los intereses se calcularán de acuerdo con la tasa de interés similar; préstamos anunciados por el Banco Popular de China para el mismo período.
Artículo 18 Los intereses se pagarán a partir de la fecha en que sea exigible el pago del proyecto. Si las partes no han acordado el tiempo de pago o el acuerdo no es claro, se considerarán como tiempo de pago los siguientes tiempos:
(1) Si el proyecto de construcción ha sido efectivamente entregado, la fecha de entrega;
(2) Construcción Si el proyecto no ha sido entregado para su uso, la fecha será la fecha en que se presenten los documentos de liquidación de terminación;
(3) Si el proyecto de construcción no ha sido entregado y el precio del proyecto no ha sido liquidado, la fecha será la fecha en que la parte presente la demanda.
Artículo 19 Si las partes tienen disputas sobre la cantidad del proyecto, la confirmación se basará en la visa y otros documentos escritos generados durante el proceso de construcción. Si el contratista puede demostrar que está de acuerdo con su construcción, pero no proporciona documentos de visa que demuestren la existencia de la cantidad del proyecto, la cantidad real del proyecto puede confirmarse sobre la base de otras pruebas proporcionadas por la parte interesada.
Artículo 20 Las partes acuerdan que si el promotor del contrato no responde dentro del plazo acordado después de recibir los documentos de liquidación de terminación, se considerará que ha aprobado los documentos de liquidación de terminación y será manejado de acuerdo con el acuerdo. Se deberá sustentar la solicitud del contratista de liquidar el precio del proyecto con base en los documentos de liquidación de terminación.
Artículo 21 Si el contenido sustancial de un contrato de construcción de un proyecto de construcción firmado por separado por las partes para el mismo proyecto de construcción es incompatible con el contrato registrado ganador de la licitación, el contrato registrado ganador de la licitación se utilizará como el base para la liquidación del precio del proyecto.
Artículo 22 Si las partes acuerdan fijar el precio del proyecto en un precio fijo, y una de las partes solicita una tasación del costo del proyecto de construcción, éste no será admitido.
Artículo 23 Si las partes controvierten algunos hechos del caso, los hechos controvertidos sólo podrán valorarse a menos que no pueda determinarse el alcance de los hechos controvertidos o ambas partes exijan una valoración de todos los hechos.
Artículo 24 El lugar de ejecución del contrato es el lugar donde se ejecuta el contrato.
Artículo 25: En caso de disputas sobre la calidad del proyecto de construcción, el contratista podrá entablar una demanda contra el contratista general, el subcontratista o el propio constructor como parte demandada.
Artículo 26 Si el constructor real presenta una demanda contra un subcontratista o un subcontratista ilegal como demandado, el tribunal popular aceptará el caso de conformidad con la ley.
Si el contratista real reclama derechos contra el contratista como demandado, el tribunal popular puede agregar a un subcontratista o un subcontratista ilegal como parte en el caso. El contratista sólo es responsable de la parte de construcción real dentro del alcance del precio impago del proyecto.
Artículo 27 Si el garante no cumple sus obligaciones de garantía en tiempo y forma, causando daños al edificio o daños personales o materiales, el garante será responsable de la indemnización.
Si tanto el garante como el propietario o usuario del edificio son culpables de los daños causados al edificio, asumirán las responsabilidades que les correspondan.
Normas para pruebas y evaluación de materiales de construcción
1. Inspección y evaluación de estructuras de ingeniería de construcción (estructuras de concreto, estructuras de mampostería, estructuras de acero, mástiles de torres y edificios de gran altura (estructuras). ), edificios Inspección de calidad de componentes, prueba de vibración, prueba de tensión estructural, prueba de campo de rendimiento estructural evaluación de la capacidad de carga estructural posterior al desastre).
2. Evaluación de seguridad, aplicabilidad, mantenibilidad, durabilidad y confiabilidad de proyectos de construcción industrial y civil; evaluación sísmica de edificios (estructuras) e identificación de asentamientos, análisis de iluminación y sol, relación de área de piso; análisis, medición de áreas, evaluación de funciones de edificios; inspección y evaluación de viviendas, inspección de calidad y evaluación de proyectos de decoración de edificios;
3. Inspección de calidad de instalaciones de ingeniería y construcción municipal, inspección del desempeño funcional de carreteras y puentes y evaluación del desempeño de seguridad estructural y evaluación de mantenimiento y refuerzo.