Shanghai está exenta de la inspección del código y no puede divulgar información sobre el alquiler.

La Autoridad de Vivienda de Shanghai publicó recientemente las "Reglas Comerciales de Verificación de Viviendas de Alquiler de Shanghai" (en lo sucesivo, las Reglas). A partir del 1 de junio, todas las casas de alquiler en Shanghai deben ser verificadas y no se puede divulgar la información de la vivienda sin códigos de verificación. Los "Detalles" exigen claramente que las agencias de corretaje de bienes raíces, las agencias operativas de alquiler de viviendas y las plataformas en línea que brindan servicios de información sobre alquileres de viviendas no puedan publicar información sobre viviendas sin obtener un código de verificación de viviendas. Si se publica la información del listado de casas expropiadas o casas familiares que aún no se han incluido en el alcance de la verificación de vivienda, debe marcarse claramente. Si la casa pasa la verificación, la plataforma de arrendamiento generará un código de verificación de la casa (incluido el número de verificación de la casa y el código QR correspondiente) para que lo descargue el arrendador, el cual es válido por 60 días. La plataforma de arrendamiento debe brindar la función de consultar el número de verificación de la casa. Ambas partes del contrato de arrendamiento pueden iniciar sesión en la plataforma de arrendamiento e ingresar el código de verificación de la casa, o escanear el código de verificación a través de sus teléfonos móviles para verificar la información de la casa. Los "Detalles" también exigen que las agencias de corretaje de bienes raíces, las agencias operativas de alquiler de viviendas y las plataformas en línea que brindan servicios de información sobre alquileres de viviendas realicen un seguimiento inmediato del estado de verificación de los listados de viviendas publicados e informen sobre ellos dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de cancelación del listado de viviendas. La verificación de la vivienda se elimina de todos los canales de publicación.

Zhang Hongwei, analista del Instituto de Investigación Tongce, cree que los códigos de verificación de viviendas pueden hacer que la información sobre viviendas sea más razonable y estandarizada y contribuir al desarrollo ordenado y estable del mercado de alquiler. De hecho, las medidas de verificación de viviendas se implementaron primero en el mercado de valores. En junio del año pasado 5438+065438+octubre, el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización de la verificación y divulgación de información de casas existentes", exigiendo a los agentes inmobiliarios que obtengan el número de verificación y el código QR de la identidad del representante antes. enumerar las casas existentes. Realmente venda su casa con claridad. A los agentes que vendan listados y precios de viviendas falsos se les suspenderá la firma de claves en línea. Anteriormente, una empresa intermediaria retiró 10.000 propiedades de sus estanterías en respuesta a las regulaciones de los departamentos pertinentes y realizó verificaciones e inspecciones de propiedades en línea.

“Desde la perspectiva del impacto, se puede decir que esta nueva política beneficiará al país y a la gente”. Zhang Hongwei explicó además que las viviendas minoristas en el mercado de alquiler siempre han sido difíciles de supervisar. Este nuevo requisito establece que los datos deben ingresarse en una base de datos antes de la primera inspección de la vivienda. Si el arrendador confía el alquiler de la casa a una agencia inmobiliaria, la agencia inmobiliaria se encargará de la verificación de la casa a través de la plataforma de alquiler. Las agencias inmobiliarias a gran escala y las agencias de alquiler de viviendas calificadas pueden cargar información de la vivienda en lotes para su verificación mediante el acoplamiento de datos con la plataforma de alquiler. En otras palabras, siempre que alquile una casa a través de un intermediario, los datos de la vivienda eventualmente se cargarán en la plataforma de servicios de alquiler de viviendas de Shanghai. En otras palabras, las viviendas minoristas ya no son un área gris. Por otro lado, para los particulares, el nuevo código de verificación de alquileres ha tomado medidas enérgicas contra las casas falsas y las casas de pesca en el mercado de alquiler. Puede rectificar el caos del mercado, poner en primer plano las posibles asimetrías de información en las transacciones de alquiler y mejorar la información. casas. La transparencia garantiza la seguridad de las transacciones de los inquilinos.

Según las reglas, solo se puede designar una agencia para la inspección de la misma propiedad, pero se puede publicar en múltiples plataformas. Para las instituciones o plataformas que no muestran códigos QR de verificación de vivienda como se requiere, cargan y publican información falsa sobre el alquiler de viviendas y otras actividades ilegales, los centros de comercio de bienes raíces municipales y distritales (centros de servicios de alquiler de viviendas municipales y distritales) pueden realizar entrevistas y advertencias por escrito. , exposición de información de alquiler, etc. Plataforma, incluidos registros de integridad, suspensión de las calificaciones para la firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento, suspensión de servicios de acoplamiento de datos y otras medidas para instar a las instituciones a rectificar.

Desde este año, los departamentos pertinentes han hecho hincapié repetidamente en regular el desarrollo del mercado de alquiler. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también afirmó que el mercado de alquiler se rectificará en 2021 y que las normas locales correspondientes se implementarán gradualmente este año. Zhang Hongwei cree que la regulación del mercado de viviendas de alquiler se centrará en las cuatro demandas principales: "proteger los derechos de alquiler", "garantizar el número de viviendas de alquiler", "mejorar el mercado de viviendas de alquiler" y "estabilizar los precios de alquiler". (Reportero Sun Wei)