¿Se ha procesado el préstamo de Shanghai Yuqiao Cui Bo?

Este proyecto es la tercera fase de Yishengyun Jinyuan de Haidong Real Estate. La primera y segunda fase de este proyecto no se completaron debido al trueno de Shanghai Sansheng Real Estate, la empresa matriz de Haidong Real Estate. Bajo la coordinación de los departamentos gubernamentales pertinentes, Jinke Real Estate introdujo la tercera fase, obtuvo una licencia de preventa el 2 de marzo de 2022 y abrió la suscripción-12 el 6 de marzo. En vista de los asuntos pendientes de la primera y segunda fase del período anterior, los promotores Shanghai Haidong Real Estate Co., Ltd. y Shanghai Judah Economic Development Co., Ltd. iniciaron negociaciones con el Gobierno Popular de la Ciudad de Kangqiao de la Nueva Área de Pudong. , Shanghai Chen Hao Law Firm y supervisión de fondos confiada el 22 de marzo de 2022. El administrador de cuentas, Shanghai Real Estate Transaction Fund Management Co., Ltd., firmó el "Acuerdo de supervisión de fondos" (consulte el archivo adjunto para obtener más detalles). El contenido general es que la tercera fase del proyecto se destinará exclusivamente y los gastos de venta de la tercera fase serán limitados. Cuando se anuncie el acuerdo de supervisión de ventas de bienes raíces, los compradores de viviendas podrán comprar con confianza.

En este contexto, del 10 al 12 de junio se lanzó para preventa la tercera fase del proyecto Yishengyun Jinyuan. Hay 512 suites de un total de 555 suites. Después de eso, de acuerdo con los requisitos de Haidong Real Estate, los compradores de viviendas realizarán el pago de la vivienda uno tras otro antes del 20 de junio y gestionarán los préstamos hipotecarios y los procedimientos de firma en línea según sea necesario. El 5 de agosto, los compradores de viviendas comenzaron a recibir el contrato original de preventa en línea firmado y sellado por el desarrollador. Sin embargo, también hay compradores que nunca antes han firmado online, y la excusa dada por el desarrollador es que "no hay cuota para firmar online". Más tarde, el propietario preguntó en el centro de comercio de bienes raíces que algunas de las casas suscritas por el propietario habían sido selladas por el tribunal el 22 de marzo y que había una lista de espera para la incautación después de julio (ver). Apéndice 1 - Encuesta de producción para más detalles). Otros clientes que habían firmado en línea también consultaron en el centro de comercio de bienes raíces y descubrieron que las casas que habían comprado previamente mediante la firma en línea también habían sido selladas por el tribunal. Más tarde, los propietarios se enteraron de que estas casas fueron demandadas por los acreedores de Haidong Real Estate y selladas por el Tribunal Popular del Nuevo Distrito de Pudong de Shanghai y el Tribunal Popular Intermedio N° 1 de Shanghai.

Como propiedad inacabada muy conocida en Pudong, la suscripción inicial para la tercera fase de Yishengyun Jinyuan fue muy lenta. Más tarde, con el fin de atraer a los compradores de viviendas para que se suscribieran, el promotor mostró públicamente el acuerdo de supervisión del fondo en la oficina de ventas. La mayoría de los compradores de viviendas participaron en la suscripción por confianza en el acuerdo de supervisión de fondos cuatripartito, especialmente el Gobierno Popular de la Ciudad de Kangqiao de la Nueva Área de Shanghai Pudong como director del proyecto, y completaron la selección de viviendas posterior y los pagos de suscripción según fuera necesario.

Las estadísticas preliminares muestran que hay 17 casas que no se han firmado en línea, 43 casas que no han sido aprobadas han sido selladas y muchas casas que se han firmado en línea también han sido selladas. A causa del embargo, existe mucha incertidumbre sobre la financiación y entrega de la vivienda. El comprador espera obtener respuestas del Gobierno Popular de la ciudad de Kangqiao, Nueva Área de Pudong, a las siguientes preguntas:

1. ¿Por qué las casas que fueron selladas por el tribunal el 22 de marzo se pueden seleccionar a través de viviendas en línea? selección a través de departamentos funcionales relevantes en junio? Revisada y pre-vendida a compradores de viviendas, y la actividad de selección de viviendas está "supervisada por el Comité de Transporte y Construcción de la Nueva Área de Shanghai Pudong y asociada con el Centro de Información de Vivienda de la Nueva Área de Shanghai Pudong" y certificada ante notario. -sitio por la regla de la Oficina Oriental del Notario de Shanghai (consulte el Apéndice 3 - Selección de casa para más detalles)? Durante este proceso, ¿hay alguna violación de las leyes y regulaciones por parte de los desarrolladores para engañar a los compradores de viviendas? ¿Existe algún incumplimiento de deberes por parte de las autoridades reguladoras en relación con las preventas?

2. Medidas de seguimiento y disposiciones de tiempo relacionadas para las casas selladas. ¿Cómo garantizar que no se bloquee continuamente?

3. Desde que se detuvo la construcción de este edificio en marzo, no ha habido señales de reanudación. Se insta al promotor a dar un calendario claro y un progreso para la reanudación de los trabajos.

4. Dar a conocer el convenio de supervisión del fondo y cumplirlo estrictamente. El principio de prioridad para la tercera fase se mantiene sin cambios para garantizar la entrega de las tres fases (incluida la entrega de la vivienda y la tramitación del certificado inmobiliario) > Restantes. cuestiones (alivio de dificultades, pago de deudas, etc.)

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