Ley Wf
Capítulo 1 Principios generales de evaluación de demolición
El artículo 1 se basa en el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado (Orden del Consejo de Estado n.º 305) y el "Jiangsu Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas de la Provincia" (Anuncio N° 24 del Comité Permanente del Congreso Popular Provincial de Jiangsu), "Medidas de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas de la ciudad de Taizhou" (Orden N° 2 del Gobierno Popular Municipal de Taizhou, 2005) y "Valoración de Bienes Raíces Estándares" (GB/T 50291-65438).
Artículo 2 Ámbito de aplicación: En terrenos urbanos de propiedad estatal dentro de las áreas de planificación urbana de esta ciudad y dentro del alcance de las zonas de desarrollo económico, técnicas de evaluación profesional para la evaluación de compensación por demolición de viviendas (en adelante, demolición evaluación) deberá cumplir con los requisitos de estas reglas detalladas.
Artículo 3 Agencia de tasación: La agencia de tasación de bienes raíces que implementa la tasación de demolición deberá tener calificaciones de tasación de bienes raíces de nivel tres o superior y haber sido incluida en el "Directorio de agencias de tasación de demolición de viviendas urbanas de Taizhou" publicado en el público.
Artículo 4 Tasador: El tasador inmobiliario responsable de la tasación de demolición de viviendas será un tasador inmobiliario registrado en una agencia de tasación que cumpla con lo establecido en el artículo 3 de estas normas detalladas.
Artículo 5 Objetos de evaluación y clasificaciones: edificios demolidos identificados mediante inspección de producción in situ y bienes inmuebles consistentes en la propiedad legal de derechos de uso de la tierra dentro del área ocupada (en adelante, "casas demolidas"). Las viviendas a demoler se dividen en dos categorías: viviendas residenciales y viviendas no residenciales. La vivienda no residencial se divide en dos categorías: vivienda no comercial y vivienda comercial. Para satisfacer las necesidades técnicas de la evaluación de demolición, las casas residenciales, las casas no comerciales y las casas comerciales se dividen en varias categorías. Ver anexo 1.
Artículo 6 Valoración Objeto: Unificado como “Valoración de Compensación por Demolición de Vivienda”.
Artículo 7 Fecha de Evaluación: Fecha en que se expide el permiso de demolición de la vivienda a demoler.
Artículo 8 Estándar de Valor: El valor máximo posible en el mercado público de la casa demolida en la fecha base de tasación sin considerar las restricciones sobre hipoteca, arrendamiento y otros derechos de la casa demolida.
Artículo 9 Zonificación del lugar de demolición: según la situación actual de la ciudad de Taizhou, el área urbana y la zona de desarrollo económico se dividirán en tres tipos de lugares y niveles de demolición según viviendas residenciales, no comerciales y comerciales. Partición. Los resultados de la división se pueden encontrar en el "Sistema de zonificación de la ubicación de la demolición de casas urbanas de la ciudad de Taizhou", que es la base técnica para la evaluación de la compensación por demolición.
Artículo 10 La composición del precio de tasación de demolición de la vivienda: Es el precio de tasación del mercado inmobiliario de la indemnización de demolición de las viviendas derribadas (incluida la decoración general). El contenido de la decoración interior no está incluido en el contenido de la evaluación de las casas demolidas, pero se evaluará especialmente por separado y no incluye el subsidio por reubicación, el subsidio por transición ni el subsidio por pérdidas causadas por la demolición de casas no residenciales.
Artículo 11 Procedimiento de Evaluación: 1. Aceptar el encargo de evaluación y aclarar cuestiones básicas; 2. Verificar los datos de producción y realizar investigaciones preliminares; 3. Desarrollar planes de operación y realizar investigaciones en el sitio; 4. Realizar evaluaciones y cálculos de acuerdo con las reglas técnicas; 6. Resumir la información relevante y presentar un informe de evaluación. 7. Una vez anunciados los resultados de la evaluación, se enviarán a las personas demolidas. 8. Consultas y preguntas y respuestas en el sitio, y archivar los materiales de la evaluación;
Artículo 12 Los resultados de la evaluación se expresan de la siguiente manera: primero, la estimación de los fondos de compensación para el proyecto de demolición de la casa se utiliza como base para la estimación de los fondos de compensación totales para el proyecto de demolición; La evaluación del monto de la compensación familiar por la demolición de la casa se utiliza como base para la compensación de la casa demolida. La unidad monetaria de los resultados de la evaluación debe ser exacta al yuan RMB.
Artículo 13 Período de validez para la aplicación de los resultados de la evaluación: desde la fecha de presentación de los resultados de la evaluación formal hasta el final de la compensación de demolición del proyecto de demolición.
Capítulo 2 Evaluación de la demolición de viviendas residenciales
Artículo 14 Método de evaluación para la demolición de viviendas residenciales de alta gama: La compensación por la demolición de viviendas residenciales de alta gama se evalúa utilizando el método de comparación del mercado , y se pueden utilizar ejemplos comparables directamente para la modificación, también se pueden utilizar otros métodos basados en el mercado para la evaluación en función de circunstancias específicas. Las operaciones específicas se realizan de acuerdo con los requisitos de la normativa de valoración inmobiliaria. Consulte el Apéndice 2 para conocer los requisitos de selección para casos comparables.
Artículo 15 Método de evaluación para la demolición de viviendas residenciales generales: Consulte el Apéndice 1 para conocer la definición y subdivisión de las viviendas residenciales generales a demoler. La evaluación adopta el método de comparación de mercado y el método de corrección de precios de referencia. La ruta técnica para calcular el precio de evaluación de la compensación de demolición es:
1. Establecer un punto de referencia de evaluación. Establecer "vivienda modelo estándar" dentro del alcance del proyecto de demolición como punto de referencia de evaluación. Consulte el Apéndice 3 para conocer los requisitos para establecer "residencias de muestra estándar";
2 Calcule el precio de referencia. El precio de referencia de una "casa modelo estándar" se evalúa utilizando el método de comparación de mercado de conformidad con las "Especificaciones de valoración de bienes inmuebles", y el precio de referencia se determina mediante la media aritmética de los precios de referencia. Las condiciones para seleccionar instancias comparables para calcular el precio de referencia se muestran en el Apéndice 2. La fórmula de cálculo es:
Precio de referencia = ××××
Vs: el precio de instancias comparables, n es el número de instancias comparables;
— factor de corrección del estado de la transacción. Debido a que el ejemplo de transacción normal de compra y venta es un ejemplo comparable, el coeficiente es 100;
: factor de corrección de la fecha de la transacción. Este coeficiente lo determina la agencia de evaluación en función de las condiciones del mercado inmobiliario y las circunstancias específicas de la evaluación, y con referencia al índice de precios relevante publicado por el departamento de precios local;
—Corrección de los comparables coeficiente de entidad de instancia al coeficiente de entidad residencial de muestra estándar Coeficiente; consulte el Apéndice 4 para determinar este coeficiente;
: corrija el coeficiente de ubicación del ejemplo comparable al coeficiente de corrección del coeficiente de ubicación del estándar casa muestra.
Consulte el Apéndice 5 para la determinación del coeficiente;
—El coeficiente de patrimonio de la instancia comparable se corrige al coeficiente de corrección del coeficiente de patrimonio de la vivienda de la muestra estándar. De acuerdo con el artículo 8 anterior, el valor. de este coeficiente es 100;
3. Determinar el precio base de clasificación. Para garantizar la objetividad de los resultados del cálculo, el precio base de clasificación correspondiente a la "casa modelo estándar" se calcula según tres condiciones: conjunto completo, patio unifamiliar y conjunto no completo. La fórmula es la siguiente:
, j=1, 2, 3
Entre ellos, Vo1 es el precio de referencia clasificado de casas completas, Vo2 es el precio de referencia clasificado de casas unifamiliares, Vo3 es el precio de referencia clasificado de casas no completas, y Kj es el coeficiente de ajuste del precio de referencia clasificado correspondiente. Consulte el Apéndice 3 para conocer su valor.
4. Determinar el precio de tasación. Comparar cada casa demolida con el tipo correspondiente de "casa modelo estándar" en términos de condiciones físicas del inmueble y revisar el precio de referencia de acuerdo con el principio del método comparativo para obtener el precio tasado de cada casa demolida.
La fórmula de cálculo es:
Precio tasado de casas demolidas = Precio de referencia clasificado de casas modelo estándar ×
k 31i————Factores físicos de estándar casas modelo El factor de corrección es el coeficiente de corrección de los factores físicos de las casas demolidas. Consulte el Apéndice 4 para la determinación de coeficientes.
Capítulo 3 Evaluación de demolición de edificios no residenciales y no comerciales
Artículo 16 Métodos de evaluación de demolición de edificios no residenciales y no comerciales: Evaluación de demolición de edificios no residenciales y no comerciales Se prefiere el método de comparación de mercado. Cuando no se puede aplicar el método de comparación de mercado debido a razones específicas, como la recopilación de casos, se puede aplicar el método de costo para la evaluación. Consulte el Apéndice 6 para conocer la aplicación del método de costos de construcción no comerciales.
Artículo 17 Ruta Técnica de Evaluación del Método de Costo:
1. Calcular el precio del terreno: Con base en el área de los edificios no comerciales demolidos, el método de costo y la corrección del precio del terreno de referencia. se puede utilizar Calcule el precio de readquisición del terreno PD cuando esté desocupado utilizando el método y el método de comparación de mercado;
2 Determine el precio de la vivienda: según la estructura del edificio no comercial demolido, consulte. al estándar de precio de reemplazo que se muestra en el Apéndice 6 para realizar el ajuste apropiado para determinar el precio de reemplazo PJ del edificio;
3 Estimación de depreciación: el monto de depreciación c del edificio se basa en el Apéndice 7 "Estándares de evaluación de calificaciones. para Edificios Nuevos" y las regulaciones pertinentes sobre el límite superior de edificios nuevos de diferentes años. y explicación, determinada por investigación y estimación in situ;
4. Evaluación del precio de compensación: De acuerdo con el "Real Estate Estándares de Valoración" y teniendo en cuenta las características de la evaluación de compensación por demolición de viviendas urbanas, el precio sin compensación de la demolición se calcula de acuerdo con la fórmula básica de evaluación del método de costos. Precio de compensación para viviendas comerciales Vi:
Vi = paladio + PJ-C.
Capítulo 4 Evaluación de demolición de edificios comerciales no residenciales
Artículo 18 Método de evaluación de edificios comerciales no residenciales: Se prefiere el método de comparación de mercado para la evaluación de demolición de edificios comerciales no residenciales. Cuando el método de comparación de mercados no se puede aplicar por razones específicas, como la recopilación de casos, se puede aplicar el método de corrección de precios de referencia basado en el método de ingresos para la evaluación de bloques comerciales. Sin embargo, hoteles de alta gama, edificios de oficinas de alta gama, edificios comerciales de gran altura, grandes supermercados, grandes almacenes, etc. Aplicable al método comparativo de comparación de ejemplos modificado o método de ingreso simple.
Artículo 19: El precio de referencia de los bloques comerciales se evalúa utilizando el método de ingresos: las ubicaciones comerciales típicas de las tiendas se establecen como ubicaciones de muestra; consulte el Apéndice 8 para obtener más detalles. Cuando se utiliza el método de ingresos para evaluar el precio de referencia de la casa modelo de edificio comercial demolida, se debe utilizar la fórmula del método de ingresos limitados. Teniendo en cuenta la naturaleza de la compensación de la tasación de demolición, generalmente se calcula utilizando una situación de ingresos estable, es decir, generalmente se calcula utilizando la siguiente fórmula:
Vo es el precio de referencia, A es el ingreso neto anual de la casa muestra, y R es la tasa de capitalización, N es el período de ganancias. Consulte el Apéndice 8 para determinar el coeficiente de correlación.
Artículo 20 Evaluación de edificios comerciales y bloques comerciales utilizando el método de comparación de precios de referencia corregido: El método revisado de comparación de precios de referencia de bloques comerciales es aplicable a la evaluación de edificios comerciales a demoler, sujeto a modificaciones de usos comerciales , recorridos de calles comerciales y factores físicos. Finalmente se obtiene el precio de compensación de demolición y la fórmula de cálculo de evaluación es la siguiente:
El precio de evaluación de la casa demolida =
-. el precio de referencia del distrito comercial;
fxy— —Coeficiente de corrección para uso comercial, consulte el Anexo 8 para la selección de datos específicos;
Coeficiente de corrección de ruta de calle comercial FM, consulte Anexo 8 para la selección de datos específicos;
f 31i———— se refiere a Los coeficientes de corrección para los factores físicos de las casas demolidas se muestran en el Apéndice 8;
Capítulo 5 Manejo de Otras cuestiones de evaluación de demolición
Artículo 21 Evaluación “El terreno es mayor que la casa”: Demolición de casas Si el área de construcción de casas y "edificios residenciales" es menor que el área de uso del suelo, se otorgará una compensación para la parte donde el área de uso del suelo es mayor que el área de construcción de la casa, la fórmula de cálculo es la siguiente:
1. El área del "terreno es mayor que la casa" S = Área legal del terreno. - Área de construcción legal.
2. El precio unitario del "terreno es más grande que la casa" VW = (VO-pj×g) Kj
VO - el precio de referencia de la casa modelo estándar en el proyecto de demolición;
Pj ——El precio unitario de reemplazo de la casa modelo estándar, ver Apéndice 6
G ——La tasa de nueva construcción de la casa modelo estándar, ver Apéndice 7; ;
Kj — —Coeficientes de ajuste para los precios de referencia de clasificación, ver Apéndice 3.
3. Monto de la compensación por “terreno más grande que una casa” = VW × s
Artículo 22 Evaluación de viviendas públicas de gestión directa y viviendas públicas autogestionadas: viviendas públicas de gestión directa de la ciudad de Taizhou y sistema unitario Si la casa es residencial, su precio de reposición se combinará para compensar al nuevo propietario y la parte restante se compensará al usuario.
El método de cálculo es el siguiente:
(1) Utilice el método de comparación de mercado para calcular el precio VO de una vivienda de muestra estándar.
(2) Descubra el precio de ubicación VW del alcance de la demolición.
: El precio unitario de reemplazo de esta casa modelo estándar se muestra en el Apéndice 6.
g: La tasa de construcción nueva de este edificio residencial de muestra estándar, de acuerdo con los requisitos del Apéndice 3; , g = 0,8
Kj: Coeficiente de ajuste del precio base de clasificación, ver Apéndice 3.
(3) El precio tasado de las viviendas derribadas.
Compensación parcial a los propietarios:
: Monto de la compensación por el precio de reposición de las casas derribadas fusionadas en partes nuevas;
: Precio de reposición de las correspondientes casas derribadas Ver Anexo 6 para el precio de compra;
: Se refiere a la tasa de reposición de las correspondientes casas demolidas, ver Anexo 7
: Área de construcción.
Compensación parcial a los usuarios (arrendatarios):
: El importe de la compensación por las casas derribadas excepto el precio de reposición se combina en una parte nueva;
: El precio de ubicación de las casas demolidas (incluido el correspondiente precio del derecho de uso del suelo);
Pi4: el coeficiente de corrección horizontal de las casas demolidas; consulte el Apéndice 4;
: el área de construcción; .
Artículo 23 Evaluación de inmuebles residenciales con derechos de propiedad intercambiados: Para los inmuebles residenciales con derechos de propiedad intercambiados, la liquidación de precios de las casas demolidas y las casas reemplazadas se realizará de acuerdo con el mismo precio de referencia de evaluación revisada. modelo y método como se mencionó anteriormente.
Artículo 24 Evaluación del terreno asignado: cuando al terreno legal que se demolerá con fines no residenciales y no comerciales involucrados en la evaluación de demolición se le asigne terreno, el monto de la compensación del terreno se calculará sobre la base del 60%. del precio base del suelo. La fórmula específica para el monto de la compensación para edificios comerciales no residenciales es la siguiente:
Vi: el precio de evaluación de la compensación por demolición de los edificios no residenciales demolidos
v: el mercado; precio de evaluación de los edificios no residenciales demolidos;
Vjo: precio mínimo de referencia del suelo de la ciudad de Taizhou, donde Vj es el precio de referencia del suelo y m es la relación de superficie estándar.
La determinación del precio de valoración de mercado de los derechos de uso de suelo de titularidad estatal adquiridos mediante cesión podrá realizarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 17.
Artículo 25 "Reforma Habitacional" Evaluación de Vivienda: Las viviendas residenciales que hayan obtenido licencias de actividad industrial y comercial y hayan estado en funcionamiento de forma continua durante más de un año serán evaluadas en dos situaciones con referencia al local comercial.
1. Casas a lo largo de la calle: según los años de funcionamiento, el promedio ponderado de los precios de evaluación de demolición de edificios comerciales y residenciales se utiliza como precio de compensación de demolición para la parte operativa real. :
Vi=wy×Viy+wz×Viz
VI——el precio tasado de la compensación por demolición de la casa, Viy——el precio tasado de las casas comerciales, es decir——— El precio tasado de las casas residenciales, wy y wz son los coeficientes de ponderación del precio de los edificios comerciales y residenciales, respectivamente. Consulte el Apéndice 9 para la selección de coeficientes de peso específicos.
2 Casas "residenciales a no residenciales" que no son de calle: el precio unitario de la compensación por demolición para la parte comercial real es:
El precio unitario de la tasación de demolición = propiedad residencial Precio unitario de tasación + subsidio fijo
El estándar de la subvención fija se determina en función de los años de operación. Consulte el anexo 9 para obtener más detalles.
Artículo 26 Evaluación de viviendas "sin renovación": para viviendas no residenciales que hayan obtenido licencias comerciales industriales y comerciales y hayan estado en funcionamiento de forma continua durante al menos un año, la evaluación debe basarse en las condiciones de "a lo largo de la calle" y "no a lo largo de la calle" del local comercial a evaluar.
1. Casas "sin renovar" a lo largo de la calle:
Vi=wy×Viy+wF×ViF
VI——precio de evaluación de compensación por demolición de casa, Viy ——Precio evaluado de la vivienda comercial, ViF——Precio evaluado de la vivienda no comercial, wy y wF son los coeficientes de ponderación del precio de la vivienda comercial y de la vivienda no comercial, respectivamente. Consulte el Apéndice 9 para conocer la selección de coeficientes de peso específicos;
2 Casas "sin renovación" que no son de calle:
Precio unitario de evaluación de demolición = precio unitario de evaluación de propiedad no comercial. + subsidio fijo
El estándar de subsidio de monto fijo se determina en función de los años de operación. Consulte el anexo 9 para obtener más detalles.
Artículo 27 Evaluación de la decoración interior: En la evaluación de demolición de la casa, la parte de decoración interior es una evaluación especial independiente, y los resultados de la evaluación son de referencia para ambas partes de la demolición. El estándar de precio de compensación de evaluación especial para la decoración de interiores se implementará de acuerdo con los estándares anunciados por el departamento de gestión de demolición de viviendas de la ciudad.
Artículo 28 Otras evaluaciones: El precio de compensación por anexos independientes a una casa se puede calcular de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de gestión de demolición de viviendas de la ciudad, el valor residual de los edificios temporales que no hayan excedido el aprobado; el período debe evaluarse utilizando el método del costo; para evaluaciones de compensación de edificios no verificados, el precio de reemplazo debe incorporarse en el nuevo cálculo basado en el área real del edificio, y debe tenerse en cuenta su estado de uso al calcular los proyectos en construcción; utilizando el método de costo, y el progreso de la construcción debe basarse en el gobierno. Prevalecerá el estado cuando el departamento de administración notifique la parada de la construcción. La valoración del suelo de los proyectos en construcción se basa en los usos, parámetros o planes de planificación y diseño aprobados por la gerencia gubernamental.
Capítulo 6 Informe de Evaluación de Demolición
Artículo 29 Requisitos para la emisión de informes: La agencia de evaluación de demolición deberá emitir un informe de evaluación de demolición de acuerdo con el formato especificado en las "Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces" y los requisitos de estas normas Informe.
Artículo 30 Firma y sello: El informe de tasación emitido por la agencia tasadora de demolición deberá ser firmado y sellado por un tasador inmobiliario registrado y sellado con el sello oficial de la agencia tasadora. El tasador inmobiliario registrado firmado y sellado y la agencia de tasación sellada son responsables del contenido y conclusiones del informe de tasación.
Artículo 31: Informe Encuadernación: El informe de valoración de demolición de vivienda deberá ser ilustrado e ilustrado, y el papel, cubierta y encuadernación utilizados deberán ser de buena calidad.
Capítulo 7 Estándares de evaluación de demolición
Artículo 32 Encomienda de evaluación: la agencia de evaluación de demolición seleccionada deberá firmar un acuerdo de encomienda de evaluación de demolición con la unidad encargada y presentar el informe del acuerdo de encomienda original al municipio Departamento de gestión de demolición de viviendas para su archivo. El calendario de los procedimientos de operación de evaluación de la demolición se estipulará en el contrato de encomienda de evaluación de la demolición.
Artículo 33: Responsable técnico de evaluación: El organismo evaluador deberá determinar el técnico responsable del proyecto de evaluación de demolición encomendado, y el técnico encargado de la evaluación deberá finalizar el plan de evaluación técnica y Seleccionar, aplicar y evaluar el método de evaluación. Se asume la responsabilidad técnica por la razonabilidad de los resultados.
Artículo 34 Investigación in situ: todos los proyectos de evaluación de demolición deben realizar una investigación in situ. La agencia de evaluación que realiza el negocio de evaluación enviará profesionales con calificaciones de evaluación de demolición para realizar una investigación in situ basada en los datos de la inspección. y datos de la investigación preliminar. Los registros de investigación de campo son los datos básicos necesarios para el cálculo de la evaluación de demolición y la redacción de los informes de evaluación.
Artículo 35 Evaluación en el hogar: los evaluadores deben usar el certificado de posición de evaluación de demolición supervisado uniformemente por el departamento de gestión de demolición de viviendas y realizar evaluaciones una por una en cada hogar para garantizar que la inspección in situ sea preciso y las garantías se verifican correctamente, lo cual es bueno.
Artículo 36 Revisión y evaluación interna: Los resultados del precio de la evaluación de demolición deben ser revisados y evaluados internamente por la agencia de evaluación. La agencia de evaluación es responsable de la revisión técnica, el ajuste y la revisión del informe de evaluación antes. presentando el informe formal de evaluación de responsabilidad.
Artículo 37 Presentación del informe: La agencia de evaluación de demolición deberá presentar un informe formal de evaluación de demolición del hogar a las personas demolidas dentro del tiempo especificado en el acuerdo de encomienda de evaluación. El informe de valoración de demolición casa por casa deberá ser firmado y aprobado por el técnico responsable de la valoración del proyecto.
Artículo 38 Interpretación y respuestas del informe: La agencia de evaluación de demolición y sus profesionales están obligados a explicar las cuestiones técnicas del informe de evaluación, aceptar consultas y consultas sobre el informe de evaluación de las partes de la demolición e informar al agencia de evaluación de demoliciones El comité técnico informa y responde preguntas técnicas.
Capítulo 8 Archivo de los materiales de los trabajos de evaluación de demolición
Artículo 39 Contenido del archivo: La agencia de evaluación deberá archivar los siguientes materiales (originales o copias) con el informe de evaluación (incluido el informe técnico) se presentan conjuntamente:
(1) Contrato de encomienda de tasación;
(2) Permiso de demolición;
(3) Prueba de derechos de propiedad del objeto de tasación y los requisitos básicos de la casa Prueba de situación;
(4) Registros de investigación in situ, fotografías y otros materiales del objeto de valoración;
(5) Registros de investigación in situ y fotografías de ejemplos comparables;
( 6) Determinar los coeficientes de correlación y los parámetros de los resultados de la evaluación;
7. Otra información necesaria relacionada con el proyecto de evaluación.
Artículo 40 Período de almacenamiento: Una vez completado y emitido el informe de evaluación, toda la información necesaria relacionada con el proyecto de evaluación debe organizarse, archivarse y conservarse adecuadamente. Los informes de evaluación y materiales relacionados se conservarán durante al menos seis años.
Artículo 41 Conservación de datos y pruebas: Cuando la agencia tasadora evalúe los bienes inmuebles involucrados en el procedimiento de preservación de pruebas, también deberá presentar al cliente el informe de evaluación (incluido el informe técnico) generado durante el proceso de evaluación y información de evaluación relevante.
Capítulo 9 Disposiciones Complementarias
Artículo 42 Anexo al Reglamento: El anexo al presente Reglamento Técnico es una parte importante del presente Reglamento Técnico.
Artículo 43 Negocio Especial: Cualquier evaluación de demolición de vivienda que implique cálculo del precio original, evaluación de equipos mecánicos y eléctricos, análisis de costos del proyecto y otros trabajos profesionales y técnicos. , la agencia de evaluación puede confiar la asistencia en la evaluación a una agencia calificada.
Artículo 44 Evaluación de demolición fuera de alcance: La evaluación de la demolición de viviendas en terrenos de propiedad extranjera en áreas de planificación urbana y la evaluación de la demolición de viviendas en terrenos colectivos en áreas de planificación urbana se podrán realizar con referencia a estas normas técnicas. La evaluación de la demolición de viviendas en cada ciudad se puede realizar teniendo en cuenta estos detalles técnicos.
Artículo 45 Tiempo de implementación: Las presentes normas técnicas se implementarán a partir de la fecha de su emisión. Al mismo tiempo se abolieron las "Reglas de implementación de evaluación de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Taizhou (ensayo)" originales (Taizhou Fangfa No. 20041).
Adjunto: Normas técnicas de evaluación de demolición de casas urbanas de la ciudad de Taizhou
Sistema de división de ubicación de demolición de casas urbanas de la ciudad de Taizhou