Reglamentos legales sobre compensación por demolición rural emitidos por el Consejo de Estado en 2010.

1, cancelar la compensación y el reasentamiento del sistema de aldea o grupo de aldeanos.

(1) Puede optar por una compensación monetaria, o puede optar por intercambiar derechos de propiedad por vivienda con un valor equivalente a la compensación monetaria (es decir, se intercambia la casa de la persona derribada).

(2) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina para formar la nueva construcción + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de el área de construcción de las casas comerciales de varios pisos de nueva construcción de la misma área + el subsidio de precio) × El área de construcción de las casas demolidas.

(3) Si se selecciona el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se fusionarán en otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de evaluación de bienes raíces. con calificaciones de evaluación de demolición de casas para realizar la evaluación, cada nueva residencia comercial de varios pisos en la misma área será El precio de referencia y el estándar de subsidio de precio para los metros cuadrados de derechos de uso de la tierra serán formulados y anunciados por el gobierno popular de la ciudad o; condado donde se encuentran las casas demolidas.

2. Compensación irrevocable y reasentamiento para aldeas o grupos de aldeanos cuyas tierras hayan sido expropiadas;

(1) Aquellos que no se hayan convertido al registro de hogares urbanos serán compensados ​​y reasentados de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(2) En áreas que tienen las condiciones para la reubicación de viviendas, puede solicitar viviendas nuevas en terrenos residenciales dentro de la aldea central o área residencial determinada por el maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad). planificar y obtener la compensación monetaria correspondiente;

(3) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de la casa demolida se combina en nueva + subsidio de precio) × la construcción área de la casa demolida; el costo de utilizar la nueva propiedad para la demolición. La unidad de construcción lo paga a la aldea o grupo de aldeas cuyo terreno se expropia. Los procedimientos de aprobación para la demolición de casas nuevas en terrenos residenciales se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes sobre la construcción de viviendas rurales.

(4) En áreas que no cuentan con las condiciones para reubicar la construcción, se puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de casas equivalente a la compensación monetaria. Las personas derribadas no podrán volver a solicitar una nueva vivienda en el lugar de la propiedad. El principio debería ser evitar que el nivel de vida de las personas derribadas se reduzca debido a la demolición.

Las diversas compensaciones pagadas por la unidad de demolición a los propietarios o usuarios de las casas derribadas de acuerdo con la normativa son generalmente:

(1) Reemplazo de la casa a un nuevo precio significa reconstrucción de una casa idéntica La tasa se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.

(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales.

(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.

En realidad, el contenido de compensación puede exceder el contenido enumerado, pero ya sea un elemento o dos o más, todos tienen una cosa en común, es decir, la compensación no es razonable y el resultado final La compensación es mucho menor que antes de la demolición. Las "Disposiciones legales sobre compensación por demolición rural" emitidas por el Consejo de Estado en 2011 estipulan: "Garantizar que el nivel de vida de los agricultores demolidos no sea inferior al nivel actual".

Datos ampliados:

La siguiente es una referencia para la fórmula de cálculo de demolición de vivienda:

(1) Norma de cálculo de compensación por demolición de vivienda

(1 ) Compensación monetaria por demolición de casa = precio de tasación de bienes inmuebles de propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o monto de compensación por la decoración de la casa determinado por la tasación).

(2) Diferencia de compensación por demolición de casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal + el monto de compensación acordado para la decoración de la casa o el monto de compensación para la decoración de la casa determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa sobre la cual la persona derribada obtiene los derechos de propiedad.

(2) Normas de cálculo de las tasas de demolición y reasentamiento de viviendas

Tasas de demolición y reasentamiento de viviendas (incluidos los arrendatarios) = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación vivienda + exceso temporal subsidio de reasentamiento durante el período de transición + compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la construcción y suspensión comercial de viviendas no residenciales (como viviendas comerciales).

(3) Normas de compensación por demolición de casas rurales

(1) Si los aldeanos cuyas tierras son expropiadas no tienen las condiciones para construir casas en otros lugares, las personas demolidas pueden elegir Compensación monetaria o compensación monetaria para intercambiar derechos de propiedad de la casa.

Para cálculos específicos, consulte la siguiente fórmula: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina en un nuevo precio + el precio base por metro cuadrado de derechos de uso de la tierra para el área de construcción de locales comerciales de varios pisos de nueva construcción casas de la misma área + subsidio de precio) × el área de construcción de las casas demolidas;

(2) Si los aldeanos cuyas tierras son expropiadas tienen las condiciones para construir casas en otros lugares, las personas demolidas Puede solicitar casas nuevas en fincas dentro de la aldea central o área residencial determinada por el plan maestro de uso de suelo del municipio y obtener la compensación monetaria correspondiente. Para cálculos específicos, consulte la fórmula: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina en un nuevo subsidio de diez precios) × el área de construcción de las casas demolidas y los gastos requeridos por las personas demolidas para usarlas la nueva hacienda.

Enciclopedia Baidu - Normas de compensación para la adquisición y demolición de tierras rurales