¿Cuáles son las condiciones para recaudar el impuesto a la propiedad en Shanghai? Una visita obligada para los compradores de Shanghai.
1. Los objetos del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai
Los objetos del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai se dividen en dos categorías:
1. esta ciudad recién comprada y pertenece a viviendas segundas y superiores de hogares residenciales (incluidas viviendas de segunda mano recién compradas y viviendas comerciales de nueva construcción
2).
De esta colección de objetos se desprende que los residentes locales tienen la ventaja de estar exentos de inspección para su primera vivienda y que existen normas de compra limitadas. ¡Puedes comprar más, pero tienes que pagar el impuesto a la propiedad!
2. Normas de recaudación de impuestos inmobiliarios de Shanghai
Si el hogar per cápita en Shanghai no supera los 60 metros cuadrados, las casas recién compradas están temporalmente exentas del impuesto inmobiliario. La base imponible se calcula y paga temporalmente sobre la base del 70% del precio de transacción imponible en el mercado inmobiliario, y la tasa impositiva aplicable se establece provisionalmente en el 0,6%. Si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda es inferior al doble (inclusive) del precio de venta promedio local de viviendas comerciales de nueva construcción en el año anterior, la tasa impositiva se reducirá temporalmente al 0,4%.
Shanghai ha formulado tres tipos de normas de exención para los objetos de recaudación del impuesto a la propiedad:
1. Se otorgan compras preferenciales de vivienda a los hogares registrados en esta ciudad.
Plan preferencial: si una familia en esta ciudad originalmente poseía una casa única y compró una casa nueva debido a la mejora en las condiciones de vida, la casa recién comprada por la familia estará exenta del impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones. Si una familia vende su única casa original dentro de un año después de comprar una casa nueva, se puede reembolsar el impuesto a la propiedad pagado sobre la casa recién comprada.
2. Dar trato preferencial a los hijos de familias de esta ciudad que necesiten comprar una casa por matrimonio después de la edad adulta.
En el plan preferencial, por primera vez, se eximirá temporalmente del impuesto predial a los hijos de residentes de esta ciudad que adquieran una nueva vivienda por matrimonio u otras necesidades, y es la única vivienda para la familia del niño.
3. Dar trato preferencial a los hogares no locales que trabajan y viven en esta ciudad al comprar casas.
Para talentos de alto nivel introducidos de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y esta ciudad, talentos que se necesitan con urgencia en industrias clave y personal que tenga un permiso de residencia en esta ciudad y trabaje y viva en esta ciudad. , son de nueva adquisición y son las únicas en esta ciudad. Las casas propiedad de familias están temporalmente exentas del impuesto a la propiedad. Los compradores que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad por más de tres años y trabajen y vivan en esta ciudad están temporalmente exentos. del impuesto sobre la propiedad sobre su casa recién comprada en esta ciudad y que pertenece a la única familia. El impuesto sobre la propiedad se aplicará a las casas antes mencionadas de los compradores que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante menos de tres años; Para quienes hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad, se les puede reembolsar el impuesto sobre la propiedad que grava las casas antes mencionadas.
Se puede ver a partir de estos estándares que los detalles de implementación del impuesto a la propiedad de Shanghai están orientados a las personas y las regulaciones son más flexibles y fáciles de usar.
Tres. Base de cálculo para la recaudación del impuesto a la propiedad en Shanghai
1. Base de cálculo del impuesto: 70% del precio de transacción del mercado inmobiliario.
2. Tasa impositiva: 0,4% ~ 0,6% tasa impositiva diferencial. La tasa impositiva aplicable se establece tentativamente en 0,6%, pero si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda gravable es inferior al doble (inclusive) del precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad durante el año anterior, la tasa impositiva se puede reducir temporalmente al 0,4%;
3. Área imponible: los hogares residenciales en esta ciudad deducen 60 metros cuadrados de área de vivienda libre de impuestos per cápita (refiriéndose al área de construcción de viviendas). El área total de la vivienda de una familia en un cálculo combinado es la suma del área de la vivienda recién comprada por la familia y el área de otras viviendas.
Entonces, la fórmula de cálculo del impuesto inmobiliario de Shanghai es: impuesto a pagar = área imponible * precio unitario de la compra de una casa nueva * 70% * tasa impositiva.
En resumen, las nuevas regulaciones piloto de recaudación de impuestos a la propiedad de Shanghai son más adecuadas para el mercado inmobiliario local hasta cierto punto. Por supuesto, definitivamente tomará algún tiempo probar los efectos específicos.
IV.Método de cálculo para la recaudación del impuesto a la propiedad en Shanghai
Método de cálculo: Monto anual del impuesto a la propiedad a pagar por viviendas sujetas a impuestos en Shanghai (yuanes) = área imponible de viviendas recién compradas (construcción) área) × precio unitario de la vivienda recién comprada (o valor imponible aprobado) × 70% × tasa impositiva. ¿Familia residente? ¿tres personas? Solía haber una casa de 105 metros cuadrados. Ahora compré una nueva con un precio unitario de 21.500 yuanes. Método de cálculo: 105+120-180 = 48 metros cuadrados? 48*21500*70%*0,6%=4334,4 yuanes. Materiales necesarios: formulario de declaración de determinación del impuesto sobre bienes inmuebles y presentar el contrato de transacción de bienes raíces (incluida la carta de entrega de la vivienda comercial de nueva construcción), el certificado de pago de impuestos de la casa recién comprada, el certificado de identidad válido del comprador y su miembros de la familia, el registro del hogar (o prueba de residencia) del comprador) y los certificados de estado civil de los residentes que no son residentes y de sus familiares, documentos de identidad válidos, certificados de registro del hogar y certificados de estado civil (incluidos en la solicitud de no vivienda residentes) y otros materiales.
Desde la publicación de los detalles de la implementación del impuesto a la propiedad de Shanghai en 2011165438, la forma en que se recauda el impuesto a la propiedad de Shanghai se ha convertido en el centro de atención de todos. Estamos en 2015 y el impuesto a la propiedad de viviendas personales de Shanghai, que se ha puesto a prueba durante cuatro años, no se ampliará por el momento. En realidad, esto demuestra que la política de vivienda se ha relajado, lo cual es bueno para las personas en Shanghai que aún no han comprado una casa. Lo anterior es lo que el editor presentó hoy sobre la recaudación del impuesto a la propiedad en Shanghai.
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