¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato?

Siempre habrá incumplimientos de contrato en el alquiler. A veces es el inquilino quien incumple el contrato y otras veces es el propietario quien incumple el contrato. Si el propietario se hace cargo de la propiedad antes de tiempo y no cumple el contrato, se trata de un incumplimiento del contrato. Entonces, ¿cómo puede el propietario compensar el incumplimiento del contrato? De hecho, existen muchos tipos de incumplimiento de contrato por parte del propietario y los métodos de compensación también son diferentes. Hoy en día, el conocimiento del alquiler le llevará a analizar el incumplimiento de contrato específico del propietario y los métodos de compensación.

Primero,? Compensación por incumplimiento de contrato por parte del propietario después de pagar el depósito

A muchas personas les gusta cobrar el depósito cuando alquilan una casa para reducir el riesgo de incumplimiento por parte del inquilino. Pero el depósito no sólo restringe el comportamiento del inquilino, sino que también restringe el comportamiento del propietario. Si el propietario se arrepiente después de recibir el depósito y no está dispuesto a alquilar la casa al inquilino, entonces el propietario debe compensar al inquilino con el doble del depósito. Por ejemplo: Xiao Zhang está muy satisfecho con la casa que el Sr. Li quiere alquilar, pero le llevará algún tiempo mudarse por varias razones. Para evitar que Xiao Zhang alquilara su casa, el Sr. Li cobró un depósito de 1.000 yuanes de Xiao Zhang y firmó un contrato de entrega del depósito. Pero dos días después, el Sr. Li sintió que el alquiler de su casa era más barato y otro inquilino estaba dispuesto a pagar más alquiler. Entonces el Sr. Li se arrepintió y ya no estaba dispuesto a alquilarle la casa a Xiao Zhang. Dado que el Sr. Li recibió un depósito, tendrá que devolver el doble del depósito de 2.000 yuanes a Zhang después del incumplimiento del contrato.

Lo que hay que señalar aquí es que el efecto legal de los depósitos es diferente del de los depósitos y de los depósitos intencionales. El efecto legal de los depósitos es más fuerte y claro. No importa cuál de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una compensación por el importe del depósito. No existe una declaración clara de responsabilidad por el depósito y la compensación por el depósito también es relativamente flexible. Ambas partes pueden exigir a la otra parte una compensación en función de sus pérdidas. La garantía es similar a un depósito y la responsabilidad legal no está clara. Por tanto, la cuota que paga el inquilino antes de alquilar debe indicar claramente si se trata de una fianza o de una fianza.

¿Segundo,? Cómo compensar el incumplimiento de contrato en el alquiler anticipado

Durante el proceso de alquiler, el arrendador puede tener diversos motivos para recuperar la casa anticipadamente. Por ejemplo, algunos propietarios quieren vender sus casas, mientras que otros quieren recuperar sus residencias. ¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato? De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Durante el proceso de alquiler real, el propietario y el inquilino pueden acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación en el contrato. Generalmente, tanto el propietario como el inquilino acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios por el monto del depósito, pero en algunos casos, una indemnización por daños y perjuicios específica se calcula en función del tiempo en que no se ejecuta el contrato. Por ejemplo: el Sr. Li alquiló una casa a Xiao Zhang. Las dos partes acordaron un alquiler de 2.000 yuanes al mes, un depósito de 2.000 yuanes y un plazo de arrendamiento de dos años. Pero un año después, el Sr. Li decidió vender la casa de alquiler porque necesitaba dinero en efectivo para su negocio. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de dos años aún no ha vencido. Según el contrato, el Sr. Li debería devolver un depósito de 2.000 yuanes a Xiao Zhang y pagar 2.000 yuanes adicionales en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Otro acuerdo entre el inquilino y el propietario no constituye dicha compensación. La Sra. Wang le alquiló la casa a Chen Xiao para que viviera. Las dos partes acordaron que el alquiler sería de 1.000 yuanes al mes y el depósito sería de 1.000 yuanes. El plazo de arrendamiento es de un año. Si el propietario recupera la casa antes de tiempo, deberá pagar el doble del alquiler al inquilino por incumplimiento del contrato. Pero 8 meses después, la Sra. Wang quería recuperar la casa y vivir en ella ella misma, por lo que tuvo que pagar el alquiler de Chen Xiao de 4.000 yuanes durante 4 meses. Se puede observar que la compensación por el incumplimiento anticipado del contrato por parte del arrendador puede estipularse en el contrato.

¿Tercero,? Indemnización por daños y perjuicios cuando el propietario no cumple con las obligaciones del arrendador

La Sra. Xu, que vive en Beijing, fue recientemente demandada por su inquilino. Resultó que después de que la Sra. Xu alquiló la casa al inquilino, el Sr. Zhao, ignoró los problemas de mantenimiento de seguridad planteados por el Sr. Zhao sobre el cableado eléctrico de la casa. Al final, la casa quedó paralizada debido al envejecimiento de los circuitos. No sólo los inquilinos se arruinan económicamente, sino que también los vecinos se ven perjudicados. El tribunal sostuvo que la Sra. Xu no cumplió con sus obligaciones según lo acordado en el contrato e ignoró las cuestiones planteadas por el arrendatario, el Sr. Zhao. En última instancia, la Sra. Xu debería asumir la responsabilidad principal por el incendio y compensar al Sr. Zhao y a sus vecinos por sus pérdidas. Se puede ver que cuando el arrendador no cumple con sus obligaciones como arrendador, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento, y el arrendador que causa pérdidas al inquilino aún tiene que compensar las pérdidas.

Lo anterior es la compensación por el incumplimiento del contrato por parte del propietario. Las responsabilidades y la compensación del propietario son diferentes en diferentes circunstancias. Al alquilar una casa, debes cumplir con seriedad el contrato y cumplir con tus obligaciones. Ya sea un inquilino o un propietario, el incumplimiento de contrato es un mal comportamiento. No sólo debe pagar una indemnización por daños y perjuicios, sino que también debe afrontar las consecuencias de la deshonestidad.

(La respuesta anterior se publicó el 15 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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