Al considerar alquilar o comprar una casa en Singapur, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa en Singapur?
El último informe muestra que la tasa de retorno del alquiler de apartamentos privados en Singapur está entre el 3% y el 4%, mucho más alta que la de Guangfo en el norte. Como ciudad-estado, el desarrollo social y económico de Singapur es inseparable de talentos extranjeros destacados. Según el Informe sobre la industria de la población publicado por el gobierno de Singapur en 2013, se espera que la población de Singapur sea de aproximadamente 6,9 millones para 2030, de los cuales aproximadamente 2,5 millones también son extranjeros.
Según la tasa de reemplazo demográfica actual, Singapur debe agregar entre 1,5 y 25.000 nuevos ciudadanos y más de 30.000 nuevos residentes permanentes cada año para garantizar un crecimiento poblacional estable. Además, como país insular, Singapur sólo puede depender de proyectos de recuperación para ampliar los recursos terrestres, pero la demanda total es muy limitada. Los escasos recursos de suelo y una población en crecimiento garantizan el valor de la tierra. En las circunstancias actuales, en las que el gobierno pretende frenar los precios de la vivienda, el mercado inmobiliario de Singapur tiene mucho margen de mejora.
El entorno ecológico es excelente y las grandes ciudades son relativamente inteligentes.
En el último ranking mundial de ciudades habitables publicado por la empresa de consultoría y gestión Mercer, Singapur es la ciudad más habitable de Asia. Para Singapur, que siempre ha sido conocido por su entorno ecológico y su planificación y construcción urbanas, este resultado no es inesperado. El aire fresco a largo plazo, la seguridad del agua y los alimentos, una gran cantidad de cobertura vegetal y transporte e instalaciones públicas completas se han convertido en la primera opción para que muchas personas vivan y trabajen en paz y satisfacción.
Además, la alta inteligencia de la planificación urbana y la construcción de Singapur es otro atractivo destacado. Diferentes conceptos, como la interconexión de servicios de unidades de desarrollo social y comunidades de asentamientos inteligentes, hacen que la vida de los residentes sea más cómoda y rápida.
Líder mundial en cultura, educación y equipamiento médico.
El último informe de investigación científica en el extranjero muestra que entre los clientes chinos que preguntaron sobre bienes raíces en Singapur en el primer semestre de 2016, más de dos tercios de los clientes dijeron que la educación de sus hijos fue la fuerza impulsora para la inversión en su proyecto y su elección fue acertada. En la clasificación de 2015 del sector educativo de China publicada por la Organización de Cooperación Económica Global, Singapur ocupó el primer lugar en el mundo. La combinación de métodos de enseñanza tradicionales, integrales y chinos y occidentales es el modelo de enseñanza ideal que muchos padres esperan que sus hijos acepten. Los servicios médicos de Singapur son mundialmente reconocidos por su alta calidad.
En los últimos años, los departamentos gubernamentales también han promovido vigorosamente la economía del diagnóstico y el tratamiento y el turismo médico, y la inspiración clásica ha convertido a Singapur en un centro médico regional. Dado que lo más importante es la competitividad flexible, los diagnósticos y tratamientos teóricos y prácticos de alta calidad han verificado el nivel de desarrollo y la gran tentación de Singapur y, en última instancia, se convertirán en un propulsor del desarrollo sostenible del mercado inmobiliario.
La calidad del proyecto está garantizada y las instalaciones de soporte están completas.
La planificación del desarrollo personal en Singapur requiere una revisión y supervisión estrictas. Todo el proceso de desarrollo, diseño, construcción y aceptación lleva casi muchos años y la calidad puede estar garantizada. La mayoría de los proyectos de apartamentos cuentan con instalaciones de apoyo completas: piscinas, gimnasios, spas, áreas de barbacoa y lugares para actividades son características estándar de los edificios de apartamentos, lo cual es poco común en algunos países. Además, la gestión inmobiliaria de Singapur también es líder mundial, independientemente de las casas nuevas o antiguas, los proyectos de servicios integrales e inteligentes pueden permitir a los inversores obtener plena tranquilidad y beneficios.
Bajos costes de endeudamiento y bajos impuestos adicionales.
De acuerdo con la última política sobre compra de propiedades en el extranjero, los inversores extranjeros deben pagar un impuesto de timbre contractual del 18% al comprar propiedades en Singapur. Para los clientes extranjeros, las políticas crediticias de Singapur son relativamente laxas, sin umbrales y con tasas de interés bajas. El monto máximo del préstamo para una vivienda de primera es del 80%.
Desventajas de invertir en la compra de una casa en Singapur: Los inmuebles en Singapur tienen una vida útil.
La propiedad de una vivienda en Singapur no es propiedad absoluta. En Singapur, hay tres tipos de propiedad de vivienda: el departamento gubernamental solo tiene un derecho de propiedad de 99 años, que será propiedad del departamento gubernamental después de su vencimiento, después de que el desarrollador de bienes raíces compre un edificio de apartamentos con planificación del terreno; un derecho de propiedad de 99 años o un derecho de propiedad de 999 años; también existe un derecho de propiedad residencial que pertenece a los recursos territoriales durante 999 años o de forma permanente.
Precios de la tierra y escala empresarial
Aunque los ingresos se han estancado, la única manera que tienen los promotores inmobiliarios de igualar su precio asequible es hacer que el negocio sea pequeño y ganar dinero. Por lo tanto, es probable que los precios de la vivienda se mantengan estables durante mucho tiempo, mientras que los precios por metro cuadrado sigan aumentando.
Los extranjeros tienen que pagar enormes impuestos inmobiliarios.
Solo los ciudadanos chinos locales en Singapur pueden comprar apartamentos, pero los inversores extranjeros no pueden solicitar la compra.
En términos generales, los apartamentos en Singapur no tendrán desventajas como los de China, se comprarán en función de las condiciones de acceso, las cualificaciones y las necesidades. Al igual que las viviendas asequibles en China, muchos singapurenses viven en edificios que son más baratos que los edificios de apartamentos. Además, comprar una casa en Singapur requiere pagar enormes impuestos inmobiliarios, al igual que en Estados Unidos.
Las políticas y regulaciones sirven para definir o implementar requisitos.
Los servicios de administración de propiedades pueden restringirse o restringirse directamente, como prohibir a los extranjeros comprar recursos terrestres en Singapur. El "impuesto de timbre adicional del contrato del comprador" (ABSD) y otras regulaciones relevantes han elevado el precio para los extranjeros y singapurenses que utilizan SPR para comprar activos secundarios y secundarios en Singapur. El Impuesto de Timbre (SSD) sobre los contratos de compraventa tiene como objetivo evitar que los especuladores compren propiedades en un corto período de tiempo y también reduce los "requisitos", lo cual no es cierto. El índice de servicio de la deuda total (TDSR) garantiza que las personas que quieran comprar una propiedad realmente puedan permitírselo.