Se solicitan públicamente opiniones sobre las "Medidas de registro de derechos de residencia en la ciudad de Shijiazhuang".
El artículo 366 del "Código Civil" define el derecho de residencia como: el titular del derecho de residencia tiene el derecho de usufructo de ocupar y utilizar casas ajenas de conformidad con el acuerdo para satisfacer las necesidades de residencia y vida. El establecimiento del sistema de derecho de residencia proporciona además canales legales y protección jurídica para que grupos especiales "tengan un lugar donde vivir", lo que tiene un importante valor como medio de vida.
Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Shijiazhuang
Medidas para el registro de derechos de ocupación de bienes inmuebles (ensayo)
(Borrador para comentarios)
Principios Generales del Capítulo Primero
Artículo 1: Con el fin de fortalecer el registro de bienes inmuebles, normalizar el registro de derechos de propiedad inmobiliaria y proteger los derechos e intereses legítimos de los residentes de inmuebles, de conformidad con los "Principios Generales de el Derecho Civil de la República Popular China", el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" y el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces". Estas Medidas se formulan con base en leyes y reglamentos tales como las Reglas de Implementación de los Reglamentos, el Normas de Registro de Bienes Raíces (Prueba) y otras leyes y reglamentos en conjunto con el trabajo real.
Artículo 2: Los solicitantes que vivan en terrenos de propiedad estatal dentro de la jurisdicción de la ciudad de Shijiazhuang podrán solicitar el registro de derechos de residencia de bienes raíces de acuerdo con las disposiciones pertinentes de estas medidas.
Artículo 3 El término “derecho de residencia” mencionado en estas Medidas se refiere al derecho de residencia establecido y confirmado por el obligante en forma de contrato escrito, testamento o documento legal efectivo para satisfacer las necesidades de residencia y vida, y disfruta de la posesión de casas ajenas y de derechos de uso.
Artículo 4 Se seguirá el principio de solicitud voluntaria de derechos de residencia inmobiliaria y se proporcionarán materiales de solicitud verdaderos, legales y válidos.
Artículo 5 Si la propiedad de un inmueble se establece con base en un contrato, un testamento o un documento legal vigente por el tribunal popular o el comité de arbitraje, el solicitante deberá solicitar a la agencia de registro de bienes raíces para registro de propiedad de bienes inmuebles.
Si el derecho a vivir en un inmueble se establece mediante testamento, la inscripción del derecho a vivir en un inmueble puede realizarse antes o junto con la inscripción de la transmisión del inmueble en herencia o legado. También se puede realizar después del registro de la transferencia de bienes inmuebles en herencia o legado, pero después de que se registre la transferencia de bienes raíces. Esto debe hacerse antes del registro de la transferencia.
Capítulo 2 Registro de primera vez
Artículo 6 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar el registro de primera vez del derecho de residencia:
1. Establecido según el contrato;
2. Establecido por testamento;
3. Establecido por documentos legales vigentes del Tribunal Popular y de la Comisión de Arbitraje.
Artículo 7 Si la primera inscripción del establecimiento de derechos de propiedad inmueble se solicita mediante contrato, el solicitante serán ambas partes en el contrato de establecimiento de derechos de propiedad inmueble, una de las cuales será todos los titulares de derechos inmobiliarios inscritos en el libro de registro de bienes inmuebles.
Artículo 8 Al solicitar el primer registro de los derechos de residencia de inmuebles estipulados en el contrato, se presentarán los siguientes materiales:
1. p>
2. Comprobante de identidad del solicitante;
3. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;
4. Contrato de residencia inmobiliaria (u otro acuerdo con términos de residencia).
Artículo 9 Al solicitar la primera inscripción de derechos inmobiliarios establecidos por testamento, el solicitante será obligado de los derechos inmobiliarios establecidos por el testamento, si existieran bienes inmuebles, el solicitante también lo será; incluir otros datos registrados en el libro de registro de bienes raíces Propietario del inmueble.
Si la primera inscripción del derecho inmobiliario creado por el testamento se solicita junto con la inscripción de herencia o legado de transmisión de bienes inmuebles, la persona con el derecho de residencia creado por el testamento deberá solicitarla junto con todos los herederos y legatarios.
Si el derecho de residencia inmobiliario creado por testamento se inscribe por primera vez, después de inscrita la transmisión de herencia o legado, pero antes de inscribirse la transmisión, el derecho de residencia inmobiliaria creado por testamento se inscribirá por primera vez. ser el mismo que el de todos los titulares de derechos inmobiliarios inscritos en el libro de registro de bienes inmuebles vigente.
Artículo 10 Para solicitar el registro por primera vez de los derechos de residencia de bienes inmuebles establecidos por testamento, se deberán presentar los siguientes materiales:
1. Formulario de solicitud de registro de bienes inmuebles. >
2. Solicitud Prueba de identidad de la persona;
3. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;
4.
Para un testamento válido, puede presentar un certificado de herencia notariado que registre el derecho a vivir en el inmueble, o puede presentar materiales escritos de todos los herederos que confirmen la validez del testamento y el certificado de defunción del testador.
Artículo 11 Si se solicita la primera inscripción del establecimiento de derechos de propiedad inmobiliaria con base en el documento legal vigente del Tribunal Popular o de la Comisión Arbitral, el solicitante será el inmueble determinado. por el documento legal vigente del Tribunal Popular o de la Comisión Arbitral titular del derecho.
Artículo 12 Para solicitar el primer registro de derechos de residencia inmobiliaria establecidos por los documentos legales vigentes del tribunal popular o comité de arbitraje, se deberán presentar los siguientes materiales:
1. Solicitud de inscripción de inmueble;
p>
2. Certificado de identidad del solicitante;
3. El documento legal vigente del Tribunal Popular o Comisión de Arbitraje.
Artículo 13 Si el inmueble que solicita el registro de derechos de residencia inmobiliaria tiene registro anticipado, el solicitante también deberá presentar materiales escritos que consientan al titular del derecho de registro anticipado.
Si el inmueble que solicita el registro de derecho de residencia inmobiliaria tiene registro hipotecario, además de los documentos legales que hayan surtido efecto, el solicitante también deberá presentar los materiales escritos acordados por el acreedor hipotecario.
Artículo 14 Después de aceptar la primera solicitud de derecho de residencia, la agencia de registro de bienes raíces también verificará el siguiente contenido:
1. Si el solicitante del derecho de residencia es una persona física;
2. Si se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de uso de la tierra, certificado de propiedad de la vivienda) para el que se solicita el derecho de residencia.
3. , certificado de propiedad del inmueble, contrato de residencia, testamento, etc. Si los objetos registrados en los materiales son consistentes
4 Si el inmueble para el que se solicita el derecho de residencia es residencial
5. Si el derecho de residencia se establece en testamento, si la inscripción de transferencia se ha tramitado después de la inscripción de la herencia
6 Si el derecho de residencia se establece repetidamente en todo o en parte; de una unidad inmobiliaria;
7. Si el inmueble que solicita el establecimiento del derecho de residencia tiene registro de aviso, registro de hipoteca, registro de embargo y registro de objeción y otras condiciones. Si existe registro de sellado o registro de objeción, no se permitirá el registro si se trata de registro de aviso y registro de hipoteca, se revisarán los materiales pertinentes de acuerdo con lo dispuesto en estas medidas; 8. Si el registro de residencia se establece mediante testamento, no se registrará con herencia o legado. Si solicita el registro de transferencia de bienes raíces al mismo tiempo, o si ya ha manejado el registro de transferencia de herencia o legado, usted. No será necesario presentar nuevamente el certificado de defunción del testador. Si solicita antes del registro de transferencia de herencia o legado de bienes raíces, el solicitante debe convocar a todos los herederos al lugar y presentar el certificado de defunción, testamentos y materiales de relación de parentesco. fallecido, etcétera. y confirmar por escrito si el testamento es válido.
Capítulo 3 Registro de Cambio
Artículo 15 Si la propiedad registrada del inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes circunstancias, podrá solicitar el registro de cambio de propiedad del inmueble:
1. Cambia el nombre del titular del derecho, el tipo de documento de identidad o el número de documento de identidad;
2. Cambia el ámbito de residencia del derecho de residencia;
3. cambia el período del derecho de residencia;
4. Otras situaciones en las que cambia el derecho de residencia.
Artículo 16 Si el derecho de residencia inmobiliaria solicita cambio de registro, el derecho de residencia inmobiliaria y el titular del derecho inmobiliario se aplicarán al mismo tiempo. Si el nombre del titular del derecho, el tipo de documento de identidad o el número de documento de identidad cambian, la parte que cambia puede aplicar unilateralmente.
Artículo 17 Para solicitar el registro de cambio de derecho de residencia de inmueble, se deberán presentar los siguientes materiales:
1. 2. Certificado de identidad del solicitante;
3. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;
4. Certificado de registro de propiedad inmobiliaria;
5. , incluyendo:
(1) Si el nombre del titular del derecho, el tipo de identificación o el número de identificación cambian, envíe materiales que puedan probar el cambio de identidad;
(2) Si el alcance de Cambio de residencia y período de residencia, presentar materiales que puedan probar el cambio.
6. Otros materiales que se deben proporcionar.
Artículo 18 Luego de aceptar la solicitud de registro de derecho de cambio de residencia, la agencia de registro de bienes raíces también verificará el siguiente contenido:
1. del registro ha sido registrado;
2. Los materiales de cambio de derechos están completos y válidos;
3. Si la solicitud de cambio es consistente con los hechos de cambio registrados en el documento de registro de cambio;
4. Nombre del titular del derecho y tipo de documento de identidad O si el número de identificación cambia, no se presentará el certificado de propiedad inmobiliaria;
5. , registro de hipoteca, registro de embargo, etc. Para bienes raíces, si solicita el registro de cambio debido a cambios en el nombre del titular del derecho o el tipo y número del documento de identidad o la ubicación del inmueble, puede solicitarlo si solicita el registro de cambio debido; a cambios en el alcance de la residencia y el período de los derechos de residencia, y hay una objeción al registro o registro de sellado del inmueble, no podrá solicitarlo si hay registro previo aviso o real. En el registro de hipoteca sobre sucesiones, se expedirá documento escrito en el que se indique que el obligante de la inscripción anticipada o el acreedor hipotecario están de acuerdo con el cambio, salvo los documentos legales vigentes.
Capítulo 4 Cancelación de Registro
Artículo 19 Si un inmueble registrado con derecho de residencia se encuentra en cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado deberá solicitar la cancelación de la inscripción del inmueble. derecho de residencia patrimonial en el momento oportuno:
1. Muere el propietario de la residencia inmobiliaria
2. 3. El propietario del derecho de residencia del inmueble renuncia al derecho de residencia;
4. Se extingue el contrato de derecho de residencia;
5. El derecho de residencia se extingue por causa de; los documentos legales vigentes del Tribunal Popular o de la Comisión Arbitral;
6. El inmueble se pierde o se expropia;
7.
Artículo 20 Si el solicitante solicita la cancelación del registro de residencia por fallecimiento del titular del derecho inmobiliario, el solicitante será el titular del derecho inmobiliario
El solicitante solicita; cancelar la inscripción del derecho de residencia inmobiliaria por vencimiento del plazo del derecho de residencia, el solicitante puede ser el titular del derecho de residencia o el titular del derecho inmobiliario;
Si es el propietario. de la residencia inmobiliaria renuncia al derecho de residencia y solicita la baja de la residencia inmobiliaria, el solicitante es el propietario de la residencia inmobiliaria;
Si solicita la baja del derecho de residencia inmobiliaria debido a la extinción del contrato de derecho de residencia inmobiliaria, se aplicarán al mismo tiempo el derecho de residencia inmobiliaria y el titular del derecho inmobiliario;
Si solicita la baja del derecho de residencia inmobiliaria por pérdida de bienes raíces, el solicitante será el titular del derecho de propiedad inmobiliaria;
Si el derecho de residencia inmobiliaria es expropiado o recuperado, el departamento gubernamental que tomó la decisión de expropiar o recuperar el derecho de residencia inmobiliaria solicitará la cancelación del registro del derecho de residencia del inmueble;
Porque el tribunal popular o comité de arbitraje Si un documento legal vigente causa la extinción del derecho de propiedad inmueble y una solicitud de baja del inmueble Se realizan derechos de propiedad patrimonial, el titular del derecho confirmado por los documentos legales vigentes se aplicará unilateralmente.
Artículo 21 Para solicitar la baja del derecho de residencia inmobiliaria se deberán presentar los siguientes materiales:
1. Solicitud de inscripción de inmueble;
2. Prueba de identidad del solicitante;
3. Certificado de registro de inmueble;
4. Materiales para la eliminación del derecho de residencia, incluyendo:
(1) Si fallece el propietario de la residencia inmobiliaria, presentar certificado de defunción
(2) Si caduca el derecho de residencia, presentar los materiales vencidos
(3) Si el propietario de la vivienda; residencia inmobiliaria renuncia al derecho de residencia, presentar la entrega del propietario de la residencia inmobiliaria materiales escritos para el derecho de residencia;
(4) Si se rescinde el contrato de derecho de residencia. , presentar los materiales para la rescisión del contrato por el derecho de residencia (5) Si el inmueble es expropiado o recuperado, presentarlo al gobierno popular de conformidad con la ley Decisiones sobre expropiación o reanudación;
(6) Documentos legales vigentes emitidos por el tribunal popular o el comité de arbitraje.
Artículo 22 Si el certificado de registro de residencia inmobiliaria no puede retirarse, la agencia registradora registrará la cancelación en el libro de registro inmobiliario y publicará un anuncio de invalidación en el sitio web del portal.
Artículo 23 Luego de aceptar la solicitud de cancelación del registro de residencia, la agencia de registro de bienes raíces también verificará el siguiente contenido:
1 Si el derecho de residencia solicitado para la cancelación ha sido registrado. ;
2. Si los materiales para extinguir el derecho de residencia están completos y válidos.
Capítulo 5 Disposiciones complementarias
Artículo 24: Encomendar a otros el manejo del registro de residencia, la consulta de residencia y otros asuntos no cubiertos por estas Medidas se implementará de conformidad con la "Operación de Registro de Bienes Raíces". Especificaciones (prueba)".
Artículo 25 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de enero de 2022, y tendrán una vigencia de dos años.
Si no hay disposiciones en estas Medidas, o si entran en conflicto con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, prevalecerán las leyes y reglamentos nacionales pertinentes.