Código Civil de Normas sobre Derechos de Propiedad de Casas Desocupadas

La norma para los derechos de propiedad de casas desocupadas en el Código Civil es que si la casa está desocupada, se puede pagar el 70% de los derechos de propiedad. Si el propietario no se muda durante más de 6 meses después de tomar la casa, puede pagar el 70% del canon de propiedad. Si no hay un acuerdo especial entre el propietario y el dueño de la propiedad, la tasa de propiedad se puede pagar al 70%. La tarifa de propiedad de la comunidad incluye el salario y beneficios del personal administrativo, la operación y cuidado diario de las instalaciones públicas en las áreas públicas, el mantenimiento de la vegetación y el saneamiento y limpieza de las áreas públicas. Siempre que el propietario acepte la casa, deberá pagar la tasa de propiedad.

El "Código Civil" estipula que el estándar para casas desocupadas con derechos de propiedad es el 70% de los derechos de propiedad, a menos que las partes acuerden lo contrario. Si una casa ha estado desocupada durante más de seis meses después de la entrega, la tarifa del servicio inmobiliario se pagará al 70% de la tarifa estándar del servicio inmobiliario después de la confirmación por parte del propietario o usuario de la propiedad y la empresa de servicios inmobiliarios, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato. . Por lo tanto, en ausencia de un acuerdo especial con el propietario, si la casa permanece desocupada durante más de medio año después de la entrega, solo se puede pagar el 70% de la tarifa del servicio de la propiedad. ¿Cómo solicitar la exención de tasas de propiedad para una casa desocupada?

El proceso de solicitud de reducción o exención de tarifas de propiedad para casas desocupadas;

1. El propietario debe enviar información personal para la reducción y exención de impuestos a la empresa de administración de propiedades comunitarias y proporcionarla. materiales correspondientes de acuerdo con la normativa.

2. En circunstancias normales, la empresa administradora de la propiedad exigirá al propietario que acredite el período de desocupación de la casa.

3. Después de proporcionar los comprobantes pertinentes, el personal de la empresa administradora de la propiedad verificará todos los comprobantes y determinará inicialmente que la casa está vacía.

4. Una vez aprobada, normalmente vamos a la casa para su inspección.

5. A continuación se presentará la solicitud de alivio patrimonial de la casa desocupada, seguido de una revisión interna de la propiedad.

Base jurídica:

Artículo 282 del Código Civil de la República Popular China

La unidad de construcción, la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador obtiene del propietario * * * Los ingresos generados, después de deducir los costos razonables, pertenecen al propietario.

Artículo 283

Si hay acuerdo sobre la participación en los gastos, distribución de ingresos y demás materias del edificio y sus instalaciones auxiliares, prevalecerá el acuerdo si no hay acuerdo o; El acuerdo no está claro, el propietario deberá cumplir con el acuerdo. Se determina la proporción de área exclusiva.

Artículo 284

Los propietarios podrán administrar por sí mismos el edificio y sus dependencias, o podrán encomendar su administración a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador.

El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad constructora de conformidad con la ley.