¿A qué cuestiones se debe prestar atención en los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano y la transferencia de propiedades de Qinhuangdao?
Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Qinhuangdao
Si se comercializa una casa, se debe pagar un impuesto determinado, especialmente para las casas de segunda mano. Ahora que hemos hablado de impuestos y tasas, hablemos de los tipos y métodos de cálculo de impuestos y tasas, para que las personas puedan identificar si las tarifas que cobran las empresas intermediarias son razonables y evitar caer en las trampas tendidas por los intermediarios.
1. Cálculo del pago inicial:
Monto de la transacción - área de construcción * precio de tasación bancaria * número de capas de préstamo = pago inicial puro de la casa.
Los préstamos para vivienda de segunda mano no dependen del precio de la transacción. El banco debe evaluar cuánto vale su suite y cuánto puede pedir prestado. Luego, reste el monto del préstamo del monto de cierre para el pago inicial. En lugar de simplemente utilizar el precio de la transacción * el número de niveles de préstamo. Por favor comprenda.
2. Cálculo de impuestos:
¡Todos los impuestos y tasas deben calcularse en base al precio de transferencia del intercambio de casa! ! ! No es el precio de la transacción, ni el precio de tasación del banco. Esto también es un dolor de cabeza para todos los compradores. Como no entienden, ¡los engañan!
3. Cálculo del impuesto de escrituración:
En ambos casos, la primera pareja de personas compra la única vivienda para la familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el área Si el área es de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 1% si el área excede los 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 1,5%;
En segundo lugar, si una persona compra una segunda casa de mejora familiar con un área de 90 metros cuadrados o menos, se aplicará un impuesto de escritura del 1% si el área excede los 90 metros cuadrados; Se aplicará un impuesto del 2%. En pocas palabras, los conjuntos primero y segundo se gravan al 1%, y los conjuntos primero y segundo por encima de 90 y 144 se gravan al 1,5% y 2% respectivamente. Todas las unidades con un tamaño de 144 o más están sujetas a un impuesto de escritura del 3%.
¿A qué cuestiones se debe prestar atención al traspasar una propiedad?
1. Procedimientos de transacción claros: las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos principales: inspección de la vivienda, firma del contrato, pago inicial según el contrato, transferencia, entrega de la vivienda y pago del saldo. Preste atención a estos pasos: conserve la evidencia de la transacción, transfiera la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verifique si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al entregar la casa.
2. Verificar la situación de la vivienda: Al mirar una casa, se debe partir de los siguientes aspectos: situación de la construcción de la vivienda, situación de la comunidad de vivienda y situación de los derechos de vivienda. La verificación de estas circunstancias puede ayudarle a controlar los costos y riesgos reales de la transacción.
3. Verificar si los derechos de propiedad son claros: El vendedor debe ser el dueño de la casa, lo cual se puede verificar consultando el certificado de propiedad de la propiedad y el DNI del propietario.
4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato: Aclarar la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato con el vendedor. Esta es la garantía para que ambas partes cumplan de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. En la práctica, una pequeña cantidad de indemnización por daños y perjuicios o un simple incumplimiento de contrato deberían soportar las pérdidas de la parte que no incumplió, lo que carece de efecto práctico. A menudo se producen fluctuaciones en los precios de la vivienda, fondos insuficientes, reformas fiscales y una parte que retrasa o se niega a ejecutar un contrato. Si algunos compradores de vivienda piensan que el precio de la vivienda es demasiado alto o no quieren pagar el impuesto de transferencia después de firmar el contrato, retrasan los procedimientos de transferencia, lo que hace que el vendedor no pueda recibir el saldo a tiempo después de entregar la casa; Algunos vendedores descubren que los precios de la vivienda se han disparado y afirman que el contrato de venta se firmó sin el consentimiento de otros. No es válido y exige que el comprador realice el pago.
En cuanto a los impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Qinhuangdao, ¿a qué cuestiones se debe prestar atención en la transferencia de bienes raíces? Espero que esto pueda ayudarlo. Hay muchos impuestos y tasas en las transacciones de casas de segunda mano, que ambas partes deben pagar, por lo que es necesario que todos comprendan de antemano para poder comerciar mejor con casas de segunda mano. Si todavía estás interesado en este conocimiento, puedes leer este artículo.