Observación económica: Las políticas de “estabilización del mercado” de muchos lugares han sacrificado con frecuencia la regulación bidireccional del mercado inmobiliario de China.
Por un lado, ciudades como Harbin brindan alivio a las empresas inmobiliarias desde el lado de la oferta o ofrecen subsidios para la compra de viviendas para estabilizar el mercado inmobiliario. Por otro lado, ciudades como Dongguan han emitido políticas de precios de referencia para viviendas de segunda mano para controlar los aumentos excesivos de los precios de la vivienda.
10 El 10 de junio, Harbin, una ciudad con una población de 10 millones de habitantes, introdujo 16 medidas para estabilizar el mercado inmobiliario. Por ejemplo, relajando ligeramente las condiciones de preventa y supervisando el retiro de fondos, y ajustando la tasa de recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra y el momento de pago de los precios de transacción de la tierra, se puede aliviar la presión de liquidez de las empresas. Además, Harbin proporciona subsidios a talentos con un título universitario o superior y a nuevos ciudadanos para que compren sus primeras viviendas, y flexibiliza el período de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano.
La liberación de esta política está directamente relacionada con el reciente enfriamiento rápido del mercado inmobiliario. Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que desde abril de este año, los precios de las viviendas nuevas en Harbin han estado en un rango descendente año tras año, y la caída se expandió al 0,6% en agosto. En septiembre, debido a la epidemia, el mercado inmobiliario quedó completamente congelado.
Esta política de rescate a corto plazo no significa una relajación o transformación integral de la regulación. Según Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, las políticas actuales de Harbin tienen como objetivo ayudar a la oferta en lugar de estimular la demanda. En términos de diseño, esta política se centra en aprovechar la demanda potencial de vivienda y promoverla en coordinación con la población, la industria y la urbanización, en lugar de volver al viejo camino de simplemente estimular el mercado inmobiliario.
Los expertos de la industria creen que las políticas de Harbin son relativamente moderadas y no lo suficientemente fuertes como para causar fluctuaciones violentas en el mercado inmobiliario. Li también señaló que mientras la tasa de interés para la compra de viviendas no disminuya, el índice de apalancamiento se mantenga sin cambios, la política de concentración de préstamos se mantenga sin cambios y los impuestos y tarifas de transacción se mantengan sin cambios, los ajustes dentro de las jurisdicciones locales no afectarán la situación general.
Además de Harbin, varias ciudades han ajustado recientemente sus políticas relacionadas con la compra de viviendas. Por ejemplo, Shenyang aumentó recientemente el subsidio para la compra de vivienda por primera vez para talentos. Actualmente, ciudades como Changchun y Dalian ofrecen subsidios de vivienda. A partir de septiembre, Zhongshan, Zhaoqing, Zhuhai, Huizhou y otras ciudades también han reducido el impuesto sobre la renta personal sobre las transacciones de viviendas de segunda mano.
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, más de 10 ciudades, incluidas Ezhou, Zhangjiakou, Heze, Yueyang y Kunming, han emitido recientemente “órdenes de límite de precios” para limitar la caída de los precios de la vivienda.
Otra dirección de la regulación sigue siendo el endurecimiento de las políticas específicas en las ciudades calientes. El 8 y 10 de junio, Dongguan publicó por primera vez los precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en las 218 áreas residenciales activas de la ciudad. Esta medida se considera una "gran medida" para enfriar el mercado de la vivienda de segunda mano. Anteriormente, Shenzhen, Ningbo, Shaoxing y otras ciudades publicaron precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano.
Los informes publicados por 58.com y Anjuke señalaron que más de 10 ciudades han anunciado precios de referencia para viviendas de segunda mano, y el efecto de la regulación ha surgido inicialmente. Se puede ver en los precios de cotización de las casas de segunda mano en septiembre que los precios de cotización en Shenzhen, Ningbo, Shaoxing y Guangzhou cayeron mes a mes. De junio a septiembre, según las estadísticas de la agencia, la popularidad de la búsqueda de vivienda de segunda mano a nivel nacional cayó un 10,5% interanual, de la cual la popularidad de la búsqueda de vivienda de segunda mano en el tercer trimestre cayó un 23,8% interanual. -año tras año.
¿Por qué aparece al mismo tiempo una regulación bidireccional del mercado inmobiliario? Li cree que el índice de precios de la vivienda en 70 ciudades publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas sigue aumentando en general. En agosto, los precios de las viviendas nuevas aumentaron año tras año en 59 de 70 ciudades. El desarrollo y las ventas de viviendas comerciales en China han mantenido una tendencia de crecimiento de dos dígitos. Desde junio de 5438 hasta agosto de este año, la tasa de crecimiento de las ventas de viviendas comerciales llegó a casi el 23%. En la actualidad, la industria aún mantiene una cierta temperatura en el lado de la demanda y se encuentra en la etapa de "equilibrio alto".
Sin embargo, los mercados inmobiliarios en distintas regiones están muy diferenciados y las condiciones desiguales de frío y calor son obvias. Especialmente en los últimos meses, la financiación se ha restringido, los incidentes de riesgo crediticio han ocurrido con frecuencia en la industria inmobiliaria, los mercados de tierras en algunas ciudades se han reducido significativamente y el mercado inmobiliario se ha enfriado rápidamente. Para las ciudades con una débil capacidad de absorción de población, el rápido declive del mercado inmobiliario generará diversos riesgos. Por lo tanto, desde la perspectiva de las políticas específicas de las ciudades, la reducción moderada y el ajuste de las expectativas se han convertido en las opciones de algunas ciudades.