La aceptación de finalización es la etapa final de las actividades de construcción del proyecto. En esta etapa, la unidad de construcción y la unidad de construcción son propensas a disputas como la liquidación del precio del contrato y defectos de calidad. , lo que resulta en no manejar la aceptación de finalización o la aceptación de finalización completa de manera oportuna. 1. Acuerdo de finalización del proyecto La "Ley de Contratos" estipula que una vez completado el proyecto de construcción, el contratista deberá aceptarlo de inmediato de acuerdo con los planos e instrucciones de construcción, las especificaciones de aceptación de la construcción y los estándares de inspección de calidad promulgados por el estado. Después de pasar la inspección de aceptación, el contratista pagará el precio acordado y aceptará el proyecto de construcción. La Ley de Construcción también estipula que la unidad contratante asignará con prontitud los fondos del proyecto de conformidad con el contrato. (1) Los métodos de liquidación de finalización del proyecto y las "Medidas provisionales para la liquidación de precios de proyectos de construcción" emitidas por el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Construcción en junio de 2004 y octubre de 2004 estipulan que una vez finalizado el proyecto, las dos partes pagarán de acuerdo con al precio del contrato acordado, el ajuste del precio del contrato y el monto del reclamo. Realizar la liquidación de finalización del proyecto. La liquidación de finalización del proyecto se divide en liquidación de finalización del proyecto unitaria, liquidación de finalización del proyecto individual y cálculo del resumen de finalización del proyecto de construcción. El acuerdo de finalización del proyecto unitario lo prepara el contratista y lo revisa el contratista general; el proyecto del contrato general lo prepara el contratista específico y lo revisa sobre la base de la revisión del contratista general. El contratista general preparará el acuerdo de finalización de un solo proyecto o el resumen de finalización de un proyecto de construcción, y el contratista podrá revisarlo directamente o confiar su revisión a una agencia consultora de costos del proyecto con las calificaciones correspondientes. Los proyectos de inversión gubernamentales serán revisados por el departamento financiero al mismo nivel. La liquidación de finalización de un solo proyecto o el resumen de finalización de un proyecto de construcción es válido después de que haya sido emitido, firmado y sellado por el contratista. El contratista deberá completar la preparación del acuerdo de finalización del proyecto dentro del plazo estipulado en el contrato. Si no completa dentro del plazo estipulado y no proporciona razones válidas para la extensión, será bajo su propio riesgo. (2) Período de revisión para la liquidación de finalización del proyecto Después de la finalización de un solo proyecto, el contratista deberá presentar el informe de liquidación de finalización y la información completa de la liquidación al contratista al mismo tiempo que el informe de aceptación de finalización. El desarrollador deberá realizar una inspección (revisión). y presentar una propuesta de acuerdo con el siguiente límite de tiempo Revisar opiniones: (1) 5 millones de yuanes y menos, 20 días a partir de la fecha de recepción del informe de liquidación final y la información completa de la liquidación (2) 5 millones a 20 millones de yuanes, 20; días a partir de la fecha de recepción del informe de liquidación y la información de finalización completa 30 días a partir de la fecha de la información de liquidación (3) 20 millones de yuanes a 50 millones de yuanes, 45 días a partir de la fecha de recepción del informe de liquidación y finalización completa; información de liquidación; (4) más de 50 millones de yuanes, 45 días a partir de la fecha de recepción de la información de liquidación completa 60 días a partir de la fecha del informe y información completa de liquidación. El resumen de finalización del proyecto de construcción debe compilarse dentro de los 15 días posteriores a la revisión y confirmación del acuerdo final de finalización del proyecto individual, y completarse dentro de los 30 días posteriores a su envío al contratista. (3) Liquidación del precio de finalización del proyecto Después de recibir el informe de liquidación de finalización y la información completa de liquidación presentada por el contratista, el desarrollador deberá verificarlo y confirmarlo dentro del período anterior (si el contrato tiene un período acordado, prevalecerá el acuerdo). modificaciones. El empleador paga el precio de liquidación de finalización del proyecto al contratista con base en el informe de liquidación de finalización confirmado y retiene un depósito de garantía de calidad de aproximadamente 5.014, que se liquidará un año después de que el proyecto se entregue para su uso (a menos que se estipule lo contrario en el contrato). Si las reparaciones se realizan durante el período de garantía, los costos incurridos se deducirán del fondo de garantía de calidad. La liquidación final del proyecto se basará en el plazo del contrato. Si el período de construcción real es anterior o posterior al período del contrato, tanto el empleador como el contratista deben implementar las medidas de recompensa y castigo estipuladas en el contrato. (4) Reclamaciones y liquidación de precio de proyecto para proyectos esporádicos fuera del contrato. Si el contratista no cumple con sus obligaciones según lo estipulado en el contrato o comete un error, causando pérdidas económicas a la otra parte, la parte perjudicada deberá presentar una reclamación de conformidad con las disposiciones del contrato, y el importe de la reclamación se pagará en conforme al contrato. Si el empleador requiere que el contratista complete proyectos esporádicos fuera del contrato, el contratista deberá presentar una visa de construcción al empleador dentro de los 7 días posteriores a la aceptación de la solicitud del empleador, incluyendo el número y precio unitario de la mano de obra, el número y precio unitario de los turnos mecánicos. , los materiales utilizados y la cantidad de espera. Si el contratista no expide el visado, será responsable. La parte emisora del contrato y el contratista deben fortalecer el control de costos en el sitio de construcción, registrar asuntos distintos al contrato del proyecto de manera oportuna y veraz, y realizar procedimientos escritos. Todos los gastos tales como visas in situ firmadas por representantes in situ autorizados por ambas partes, así como reclamaciones negociadas y determinadas por ambas partes, serán tratados verazmente en la liquidación de finalización del proyecto, y su validez no se verá modificada debido a cambios en los representantes in situ de ambas partes. (5) No tratar el asunto dentro del plazo prescrito.
(2) Manejo de las responsabilidades del desarrollador del contrato La Ley de Construcción estipula que la unidad de construcción no requerirá que la unidad de diseño arquitectónico o la empresa de construcción viole las leyes, los reglamentos administrativos, los estándares de calidad y seguridad de la construcción, o reduzca la calidad del proyecto por cualquier motivo. El artículo 12 de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de construcción sobre proyectos de construcción" del Tribunal Supremo Popular estipula que si el contratista tiene alguna de las siguientes circunstancias, incurrirá en responsabilidad por culpa: (1) El diseño proporcionado es defectuoso (2) El diseño proporcionado es defectuoso; O los materiales de construcción, componentes y equipos de construcción designados no cumplen con los estándares obligatorios; (3) Designar directamente unidades de subcontratación para subcontratar proyectos profesionales. (3) Eliminación de uso no autorizado sin aceptación de finalización La Ley de Construcción, la Ley de Contratos y los Reglamentos de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción estipulan que los proyectos de construcción deben pasar la aceptación de finalización antes de que puedan entregarse para su uso sin aceptación o aceptación. Aquellos que no estén calificados no serán; entregado para su uso. En la práctica, por diversas razones, algunas unidades de construcción a menudo ocupan proyectos de construcción por adelantado sin aceptación. Por lo tanto, el artículo 13 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de construcción sobre proyectos de construcción estipula que si el proyecto de construcción se utiliza sin la aceptación de su finalización por parte del contratista, no será respaldado; El contratista no dentro de la vida útil razonable, la responsabilidad civil será asumida por la calidad de la ingeniería básica y la estructura principal.
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