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El límite de préstamo del fondo de previsión para familias con tres hijos se puede aumentar en un 20 %
El "Aviso" muestra que el condado de Pan'an alienta a las instituciones financieras a implementar un pago inicial del 20 % política de préstamos para primera vivienda y tipos de interés más bajos para los préstamos para vivienda. El tipo de interés para los compradores de vivienda por primera vez se reduce a 20 puntos básicos menos que el precio de mercado de los préstamos del plazo correspondiente. Para las familias que han cancelado sus préstamos para compra de vivienda y están solicitando otro préstamo para comprar vivienda comercial con el fin de mejorar sus condiciones de vida, apoyar y orientar a las instituciones financieras para implementar políticas de préstamo para primera vivienda.
Apoyar las necesidades razonables de los empleados que pagan fondos de previsión. Los empleados que hayan pagado el importe total durante más de 6 meses consecutivos pueden solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda. Si los empleados que han pagado al fondo de previsión solicitan un préstamo del fondo de previsión al comprar su primera vivienda, el límite del préstamo para empleados solteros que pagan el fondo de previsión aumentará de 300.000 yuanes a 400.000 yuanes, y el límite del préstamo para empleados dobles que pagan el fondo de previsión será aumentó de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. Si un empleado que ha pagado un fondo de previsión solicita un préstamo del fondo de previsión al comprar dos casas, el límite máximo de préstamo para los empleados que han pagado unilateralmente el fondo de previsión aumentará de 200.000 yuanes a 250.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para los empleados que han pagado El fondo de previsión pagado aumentará de 400.000 a 500.000 yuanes. Para las familias que no poseen casa propia y necesitan alquilarla, el monto máximo de retiro anual aumentará de 24.000 yuanes a 30.000 yuanes. Según la política nacional, cuando una familia con tres hijos solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el monto del préstamo puede aumentarse en un 20% dentro del índice de préstamo especificado y múltiplos del saldo de la cuenta del fondo de previsión personal.
Al mismo tiempo, el condado propuso apoyar a los residentes y diversos tipos de talentos para que compren casas de manera razonable. Desde el 12 de agosto de 2022 hasta el 30 de septiembre de 2022, quienes compren el primer conjunto de viviendas comerciales nuevas y paguen el impuesto de escritura recibirán un subsidio del 100% del impuesto de escritura pagado; quienes compren 2 o más casas comerciales nuevas y paguen; el impuesto a la escritura será subsidiado de acuerdo con lo correspondiente. Se subvencionará el 80% del impuesto a la escritura pagado. Del 1 de octubre al 1 de febrero de 2031, quienes compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción y paguen el impuesto de escritura recibirán un subsidio basado en el 80% del impuesto de escritura pagado; quienes compren 2 o más viviendas comerciales nuevas y paguen el impuesto de escritura; El impuesto sobre la escritura se subsidiará en función del impuesto sobre la escritura pagado. Se subsidiará el 60% del impuesto sobre la escritura.
Entre el 12 de agosto de 2022 y el 1 de febrero de 2022, si se compra un nuevo inmueble comercial y se paga el impuesto de escritura, se proporcionará un subsidio del 50 % del impuesto de escritura pagado.
Todos los tipos de subsidios de vivienda para talentos que cumplan con las "Medidas de implementación de subsidios de vivienda para talentos del condado de Pan'an (prueba)" (Pan'an Renshe [2022] No. 33) se implementarán de acuerdo con este póliza, y no podrá disfrutar repetidamente de los beneficios enumerados en el párrafo anterior.
Las compras de viviendas mencionadas anteriormente no incluyen viviendas de demolición y reubicación (incluidas viviendas comerciales y bienes raíces comerciales).
Controlar estrictamente la oferta de viviendas no residenciales
El condado de Pan'an propone un suministro de suelo científico y razonable. Con base en el desarrollo y utilización de la tierra suministrada y el inventario del mercado, formular científicamente planes anuales de oferta de viviendas comerciales, determinar razonablemente la oferta total de tierras, la relación comercial-residencial y controlar estrictamente el suministro de apartamentos comerciales, viviendas comerciales y otros no; -tipos residenciales.
El "Aviso" muestra que el condado está promoviendo la reducción de existencias de viviendas comerciales no residenciales. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a convertir edificios comerciales no residenciales, como edificios comerciales y de oficinas, en propiedades de propiedad propia sin afectar el diseño original del proyecto. Apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario en la transformación de la venta de edificios comerciales no residenciales a una "simultánea"; modelo de inversión "alquiler y venta". Las casas no residenciales (incluidos apartamentos comerciales y edificios comerciales) que se construyeron pero no se vendieron se pueden convertir en casas de alquiler asequibles previa solicitud y aprobación, y se deben informar a las unidades operativas de agua, electricidad y gas y a los departamentos de administración de propiedades en de manera oportuna, los residentes cobran las tarifas de propiedad.
Al mismo tiempo, el condado de Pan'an requiere mejorar la calidad del desarrollo de viviendas comerciales. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a desarrollar productos residenciales distintivos y trabajar arduamente en la calidad de la vivienda, el tipo de unidad, el medio ambiente, los servicios inmobiliarios, etc. para satisfacer las necesidades de diversos consumidores, aumentar el consumo de vivienda y aumentar los ingresos por desarrollo. Orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que ajusten activamente las estrategias de desarrollo y comercialización de acuerdo con los cambios del mercado y la demanda de los consumidores, mejoren la calidad de la vivienda y formen gradualmente un sistema de consumo de vivienda diversificado y de múltiples niveles.
Apoyar las necesidades de liquidez de las empresas: determinar razonablemente el precio de salida de las transferencias y aumentar los márgenes de beneficio.
Las "Medidas" muestran que se debe reforzar el apoyo crediticio a los proyectos inmobiliarios.
Organizar periódicamente el acoplamiento entre bancos y empresas, orientar a las instituciones financieras para que implementen políticas crediticias pertinentes para las empresas de desarrollo inmobiliario en dificultades y aumentar el apoyo crediticio para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad empresarial, y Insta a las instituciones financieras a que no se permita suspender, retirar o suprimir los préstamos a voluntad. Las instituciones financieras que apoyan los préstamos para el desarrollo y reducen las tasas de interés de las hipotecas personales recibirán apoyo prioritario en términos de nuevos depósitos fiscales y cuentas de fondos del gobierno.
Ajuste el método de pago de la tarifa de transferencia de terreno y el índice de pago del depósito. Determinar razonablemente el precio inicial de subasta de transferencias y aumentar los márgenes de ganancia. Para reducir la presión sobre las empresas para que paguen tarifas de transferencia de tierras, las tarifas de transferencia de contratos de tierras se pagan en dos cuotas sin intereses. El 50% (incluido el depósito pagado) debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de tierras para la primera fase, y un pago único dentro de los 6 meses posteriores a la firma del contrato de transferencia de tierras para la segunda fase. Si el precio de transferencia de tierra no se paga en su totalidad y a tiempo en cada período según lo estipulado en el contrato de transferencia de tierra, se agregará una indemnización por daños y perjuicios del 1 ‰ con base en los ingresos diarios en cada período. La tasa de pago del depósito no será inferior al 20% del precio de transferencia inicial (originalmente 50%).
En términos de mejorar la eficiencia del uso de los fondos de preventa, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden solicitar el uso de la misma cantidad de fondos en la cuenta de supervisión del fondo de preventa de un desarrollo inmobiliario específico. proyectos con carta de garantía emitida por un banco tercero. El límite superior no excederá el 30% del monto de los fondos supervisados acordados en el acuerdo de supervisión del fondo de preventa.