¿Qué debo hacer si solicito extender el período de uso de la tierra por 20 años? ¿Qué debo hacer si solicito ampliar el período de uso del suelo por 20 años? La solicitud de renovación debe presentarse un año antes de que expire el período de uso del suelo. Si la renovación es aprobada por el gobierno municipal a nivel de prefectura, se firmará un nuevo contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra según sea necesario, excepto cuando sea necesario recuperar la tierra sobre la base de fondos públicos. intereses. ¿Qué materiales hay que presentar? Presentar solicitud de uso de suelo, copia de cédula de identidad, original y copia del título de propiedad. Si se trata de una empresa, también deberá proporcionar una copia del código de la organización, una copia de la licencia comercial, un certificado del representante legal, etc. Si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, proporcione una copia del certificado de propiedad inmobiliaria. Las copias anteriores deben cotejarse con los originales. Si los edificios existentes permanecen sin cambios, los procedimientos de renovación se manejarán de acuerdo con el permiso de planificación del terreno de construcción original, para los terrenos después de la división y transferencia de parcelas, se manejarán los indicadores pertinentes antes de la división y transferencia. Si el contrato original de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal no coincide con los indicadores, se evaluará y registrará la relación de superficie estándar del precio de referencia actual del suelo (industrial 0,6, residencial 1,2, comercial 1,2), y las condiciones de planificación y diseño no Ya no se puede solicitar una licencia de planificación. Los proyectos de suelo que requieran nueva construcción, reconstrucción o ampliación deberán pasar nuevamente por los procedimientos de planificación de conformidad con la Ley de Planificación Urbana y Rural y lo dispuesto en la nueva ronda de planificación urbana. Si el gobierno recupera los derechos de uso de la tierra y los utiliza por separado, el gobierno deberá recuperarlos de conformidad con la ley. ¿Por qué el derecho de uso de la tierra en el certificado de propiedad inmobiliaria sólo figura por 20 años? El derecho de uso de la tierra en el certificado de propiedad inmobiliaria es solo por 20 años, que se puede dividir aproximadamente en dos situaciones: una es comprar una casa comercial recientemente desarrollada. Esta situación solo muestra que el desarrollador solo pagó la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. 20 años. En segundo lugar, si compras una casa de segunda mano y esto sucede, significa que la vida útil restante del derecho de uso del suelo es de sólo 20 años. Según el artículo 12 del “Reglamento Provisional sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado” de mi país, el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo a los siguientes usos: 1. 70 años para suelo residencial, 2.50 años para suelo industrial; 3. suelo educativo, científico y tecnológico, 50 años para suelo cultural, sanitario y deportivo; 40 años para suelo comercial, turístico y de entretenimiento; años para uso integral o de otro tipo del suelo. Período de uso del suelo Período de uso del suelo: 70 años para propiedades residenciales, computados a partir de la obtención de los derechos de uso del suelo. El momento de inicio del período de uso de la tierra para los derechos de propiedad bajo la reforma de vivienda es la primera casa por la que se paga la tarifa de transferencia de tierra después de participar en la reforma de vivienda. La vida útil de la vivienda asequible es de 50 años. 50 años para suelos industriales, 50 años para suelos de bienestar público como educación, cultura, deportes y salud, 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento, y 50 años para suelos integrales u otros. 1La vida máxima de uso del suelo es de 70 años. Según fuentes relevantes del Departamento de Tierras y Recursos Municipales, el período de uso de la tierra se calcula a partir de la fecha en que el desarrollador obtiene el certificado de uso de la tierra, que es el momento en que el estado transfiere la tierra por primera vez. De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal" que entró en vigor el 9 de mayo de 1990, se determina el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo. según los siguientes usos: Suelo residencial (también conocido como suelo de vivienda comercial): Implementado uniformemente en mi país El período de uso del suelo es de 70 años Suelo industrial (es decir, lo que la gente suele llamar fábricas y zonas industriales): el período de uso del suelo; se implementa de manera uniforme en todo el país es de 50 años tierra para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud, deportes y otras empresas de bienestar público: se implementa de manera uniforme en todo el país El período de uso de la tierra es de 50 años tierra comercial, turística y de entretenimiento: la tierra; el período de uso unificado a nivel nacional es de 40 años integral u otro suelo: el período de uso de suelo unificado a nivel nacional es de 50 años; 2El período de uso de la tierra puede renovarse automáticamente al vencimiento. Según las disposiciones claras de la Ley de Derechos de Propiedad que entró en vigor el 65438 de junio + 1 de octubre de 2007, "el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento. Se informa que antes de la promulgación de los Derechos de Propiedad". Ley, según el artículo 21 del 5 de julio de 1994 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que si se renueva el derecho de uso de la tierra, se debe firmar un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y el derecho de uso de la tierra La tarifa de transferencia debe pagarse según sea necesario. Es decir, según regulaciones anteriores, se requieren ciertas tarifas para renovar los derechos de uso del suelo. Después de la promulgación de la Ley de Derechos de Propiedad, aunque se estipula que la tarifa por el uso de la tierra puede renovarse automáticamente, la norma y el método de pago de las tarifas por el uso de la tierra para la renovación en realidad no están claramente definidos. Especialmente en marzo de 2007, la "Ley de Gestión de Tierras (Borrador Revisado para Comentarios)" comenzó a solicitar opiniones dentro de un cierto rango. En comparación con el borrador, el borrador para comentarios cambia "renovación automática sin compensación" por "renovación automática de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes". Sin embargo, no hay una declaración clara sobre cómo ampliar los derechos del comprador cuando expire el período de uso de la tierra, si debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra y cuánto pagar.
Los conocedores de la industria creen que la opción más probable es una renovación adecuada. (Jiangmen Daily Fu Xuechao) 3 La razón de la reducción de la vida útil de la tierra es principalmente la razón por la cual se reducirá la vida útil de la tierra de las casas recién compradas por individuos. Los promotores inmobiliarios y la gente del departamento de tierras y recursos creen que esto se debe principalmente al largo ciclo de desarrollo inmobiliario, la transferencia de algunas parcelas después de la venta del terreno y el largo tiempo de inactividad del terreno. En respuesta a la queja de la Sra. Chen de que la vida útil del suelo de cierto proyecto inmobiliario urbano era 16 años más corta, el gerente Liang, responsable del promotor inmobiliario, dijo una vez que cuando se vendió el terreno en 1993, su empresa No fue el comprador de primera mano. Cuando la empresa se hizo cargo del terreno en 2007, éste llevaba mucho tiempo inactivo. De manera similar, en el distrito de Jianghai, el terreno donde se ubica cierto edificio se "redujo" en un 16%. Después de su primera venta en 1994, permaneció inactivo durante más de diez años antes de que comenzara el desarrollo a gran escala. En cuanto al problema del tiempo de inactividad prolongado, algunos ciudadanos creen que algunos promotores inmobiliarios deliberadamente no desarrollan el terreno a tiempo después de adquirirlo para obtener las máximas ganancias y esperan a que el valor se aprecie antes de desarrollarlo. Vendido, la vida útil del terreno ya expiró. Al respecto, el responsable del departamento municipal de tierras y recursos dijo que en los últimos años, el departamento municipal de tierras y recursos ha tomado diversas medidas para aumentar la disposición de tierras ociosas y frenar eficazmente el fenómeno de las tierras ociosas. El largo ciclo de desarrollo inmobiliario también es una de las principales razones de la "contracción", y los promotores inmobiliarios también sienten lo mismo. Creen que el proceso normal de planificación, desarrollo y venta de bienes inmuebles suele tardar de dos a tres años, y algunos incluso se prolongan durante tres o cuatro años. En caso de crisis económica, o si los fondos del promotor son insuficientes y los documentos pertinentes están incompletos, el ciclo de desarrollo puede retrasarse aún más. Otros proyectos inmobiliarios se desarrollan en múltiples fases. Durante la tercera y cuarta fase de desarrollo, la correspondiente vida útil de la tierra definitivamente se reducirá aún más. Además, algunos terrenos a menudo se transfieren entre varios compradores o empresas después de su venta, lo que también acorta de manera invisible el período de uso del suelo. En resumen, los derechos de uso de la tierra en China tienen un número limitado de años y, en general, el número máximo de años puede llegar a 70 años. Cuando se alcanza la fecha de vencimiento, debe solicitar la renovación nuevamente antes de poder continuar usando la tierra, lo que también significa que los derechos de uso de la tierra le pertenecen. Por lo tanto, siempre debes prestar atención a la duración de tus derechos de uso de la tierra y renovarlos antes de llegar.