Al solicitar una hipoteca, la tasa de interés hipotecaria es 20. ¿Puedo disfrutarlo?

El tipo de interés más bajo para un préstamo para primera vivienda puede tener un descuento del 30%, lo que en realidad es muy duro.

Hace unos días, el banco central emitió un documento de emergencia para los bancos comerciales, exigiéndoles que establecieran el límite inferior del rango flotante de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia. En la actualidad, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda de los cuatro principales bancos comerciales de Guangzhou tiene sólo un descuento del 8,5%, pero algunos bancos pequeños y medianos han tomado la iniciativa al lanzar un descuento del 30%.

Querer un tipo de interés del 30% es realmente muy exigente.

Se entiende que el documento "extremadamente urgente" emitido por el banco central a los bancos comerciales el día del recorte de tipos de interés era "Yinfa [2012] 142". El banco central dijo: "En el rango flotante de las tasas de interés de los préstamos de las instituciones financieras de préstamos para vivienda, el límite inferior de la tasa de interés de los préstamos se ha ampliado de 0,9 veces a 0,8 veces la tasa de interés de referencia, y el límite inferior del rango flotante "El tipo de interés de los préstamos personales sigue siendo 0,7 veces el tipo de interés de referencia."

El periodista se enteró de que ya hay en el mercado un 30% de descuento en los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda. Un banco con sede en Dongguan puede ofrecer una 30% de descuento en préstamos para primera vivienda. Un miembro del personal del departamento de préstamos de la sucursal del banco en Tianhe dijo: En primer lugar, depende del área donde desea comprar una casa. Al comprar una casa, debe elegir un área urbana. En segundo lugar, debe tener puntos financieros en su banco. La aplicación de puntos financieros requiere que los clientes tengan determinados productos financieros en el banco, como productos financieros, grandes depósitos, etc.

La tasa de interés de 30 “luce hermosa”, ¿se puede realizar plenamente? Los bancos por acciones dijeron que estaban esperando y observando. "El banco es pequeño y no tendrá mucho impacto en el mercado. El aumento de los descuentos puede depender de los grandes bancos", dijo a los periodistas un empleado de un banco comercial por acciones.

Los cuatro principales bancos estatales de Guangzhou ofrecen un descuento mínimo del 15% en préstamos para primera hipoteca.

En la actualidad, la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda de los cuatro principales bancos estatales de Guangzhou solo puede alcanzar un descuento del 8,5%. La Sra. Zeng, directora senior de seguimiento empresarial de Guangzhou Yida Mortgage Company, dijo a los periodistas que entre los cuatro bancos principales, sólo el Banco Agrícola de China puede ofrecer un descuento del 15% en préstamos para primera vivienda, el Banco de China puede ofrecer un descuento del 10%. y el China Construction Bank y el ICBC mantienen tipos de interés de referencia. Además, algunos bancos pequeños y medianos de Guangzhou no tienen un descuento del 30% en el segundo caso, y el más bajo es solo un descuento del 15%. Quienes pueden disfrutar de este descuento tienen requisitos más estrictos para los clientes, incluidos registros bancarios de consumo, antigüedad de la casa, etc.

Deng Haozhi, analista jefe de Fangyuan Real Estate, señaló que el recorte de las tasas de interés de la semana pasada envió una señal de que la política monetaria laxa se implementará nuevamente en su totalidad, y las medidas para proporcionar tasas de interés preferenciales para los préstamos inmobiliarios ciertamente lo harán. ser anunciado por varios bancos. Anteriormente, ha vuelto al mercado el descuento del 15% en préstamos para vivienda de primera. No es sorprendente que algunos bancos ofrezcan ahora un descuento del 30% a algunos "grandes clientes". También es una medida inevitable para que los bancos compitan por clientes ventajosos bajo la política monetaria laxa.

Además, desde la perspectiva de los gobiernos locales y centrales que apoyan la demanda de compradores de vivienda por primera vez, no se descarta que brinden más apoyo en políticas de crédito bancario o políticas locales en el futuro. especialmente los bancos pequeños y medianos.

No todos los bancos están dispuestos a ofrecer descuentos en las tasas de interés.

“Que los tipos de interés sigan bajando depende principalmente de la propia estrategia comercial de cada banco. Desde el punto de vista de nuestro banco, esto es poco probable a corto plazo”, afirmó el responsable de la financiación inmobiliaria. departamento de un banco estatal en Shanghai, las tasas de interés de los depósitos aumentaron y los diferenciales de interés bancario se redujeron. Si los tipos de interés hipotecarios siguen cayendo, los resultados de este año serán muy pesimistas. "Para los bancos, si el siguiente paso es ganar cuota de mercado, es posible que sigan bajando los tipos de interés hipotecarios. Y también tenemos que considerar los beneficios de este año, por lo que es más importante para nosotros asegurar los beneficios, para que no los reduzcamos". ", señaló la gente.

Para los bancos, sin embargo, proteger las ganancias o la participación de mercado es una cuestión de pan comido. En la actualidad, muchos otros bancos pequeños y medianos de Shanghai tienen líneas de crédito relativamente suficientes, pero la mayoría de ellos no han alcanzado los objetivos esperados en el mercado de préstamos hipotecarios. Por lo tanto, para la mayoría de los bancos pequeños y medianos, desarrollar su participación de mercado sigue siendo una prioridad absoluta.

"La política actual acaba de salir y cada banco está realizando evaluaciones internas. También estamos esperando y observando. Si otros bancos reducen sus políticas, es posible que hagamos un seguimiento". Dijo la sucursal de Shanghai de un banco por acciones. Según Shanghai Securities News.

Shanghái: Empieza con un 15% de descuento y continúa explorando.

Según Shanghai Securities News, se espera que la tasa de interés preferencial para los préstamos para primera vivienda en Shanghai se amplíe aún más. El descuento actual del 15% seguirá disminuyendo y se espera que reaparezca el descuento del 20%. .

"Hemos oído que los bancos están haciendo ajustes. Se dice que algunos bancos pueden ofrecer un descuento del 20% en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, y algunos bancos pueden incluso ofrecer un descuento del 35%, pero tenemos "Aún no he recibido una notificación oficial", dijo a los periodistas un intermediario en Shanghai, el gerente de cuentas de la compañía.

“Creemos que es totalmente posible obtener un descuento del 20% en la tasa de interés de la primera vivienda en el siguiente paso”, dijo el responsable del departamento financiero de un banco estatal. reporteros. Esta persona cree que las tasas de interés hipotecarias dependen de dos mercados, uno es el mercado grande y el otro es el mercado pequeño. El llamado gran mercado se refiere a la situación macroeconómica general. La situación macroeconómica es buena, la demanda de crédito es fuerte y las tasas de interés bancarias son en su mayoría flotantes, por lo que los descuentos en las tasas de interés hipotecarias son bajos. La actual situación macroeconómica no es optimista: la demanda efectiva de crédito es insuficiente, los diferenciales de los intereses bancarios se están estrechando y los tipos de interés hipotecarios también caerán. El mercado pequeño se refiere a la situación del mercado inmobiliario, y el volumen de transacciones de vivienda también afectará la tasa de interés hipotecaria. Actualmente, el mercado inmobiliario está sujeto a medidas de control, como políticas de restricción de compras, y el volumen de transacciones de viviendas ha disminuido drásticamente. Para mantener su participación de mercado, los bancos pueden reducir las tasas de interés hipotecarias.

“A juzgar por la situación actual, las tasas de interés han estado orientadas al mercado y es muy posible que las tasas de interés tengan un descuento del 20% o incluso menos”. Una vez que se liberalicen las tasas de interés, los bancos calcularán los costos con mayor precisión y fijarán el precio de los préstamos en función de los costos. Si un cliente tiene buenas calificaciones y el banco cree que puede beneficiarse de él, puede ofrecer un descuento menor. Lo que es diferente a antes es que después de la liberalización de las tasas de interés, las tasas de interés hipotecarias no serán tan "únicas" como antes, sino que estarán más diversificadas, con descuentos posibles del 30%, 20% y 10%. Los bancos pueden ofrecer a sus clientes diferentes concesiones en materia de tipos de interés bajo la premisa de cumplir con los requisitos reglamentarios.

Pekín: 15% de descuento es más común.

Según la agencia de noticias Xinhua

Actualmente los bancos no ofrecen un 20% de descuento, pero los clientes tienen más posibilidades de obtener descuentos preferenciales. "A mediados del mes pasado, era difícil obtener un descuento del 10% y un descuento del 15% era extremadamente raro, pero ahora obviamente hay más clientes que obtienen un descuento del 15%. Un miembro del personal de un banco estatal". dijo a los periodistas.

Chen Li, gerente del departamento de investigación de mercado de My Real Estate Brokerage Company, dijo que los datos de la compañía muestran que el número de compradores que obtuvieron préstamos hipotecarios con un descuento del 15% efectivamente ha aumentado. "Los bancos generalmente ajustan los descuentos en las tasas de interés para quienes compran por primera vez en función de las condiciones comerciales y del mercado, principalmente con el fin de fomentar los préstamos al consumo y estimular la economía. El descuento del 15% debería ser cada vez más común en el futuro."

En los últimos años, los bancos consideran el crédito personal como un área clave de expansión estratégica. Sin embargo, en la práctica, debido a la fuerte demanda de crédito corporativo y al gran margen de negociación de los bancos, los bancos prefieren préstamos corporativos con altos rendimientos integrales cuando los recursos crediticios son limitados.

“Pero la situación de este año es bastante especial. Bajo la premisa de que los riesgos de los préstamos corporativos son impredecibles, los bancos con abundantes fondos crediticios ahora prestan más atención al negocio de crédito personal”, Guo Tianyong, director de Investigación Bancaria de China. El centro de la Universidad Central de Finanzas y Economía (WeChat Bo) cree: "Pero si el rango de descuento se ampliará al 20% depende del volumen de transacciones en los próximos meses, de las condiciones del mercado y de si otros bancos ofrecerán descuentos". /p>

Consumidores: ¿Subirá el precio de la vivienda?

"Escuché que los descuentos en las tasas de interés de las hipotecas bancarias aumentarán. En los últimos días, los compradores de viviendas se han mostrado muy entusiasmados y el número de consultas sobre inspecciones de viviendas ha aumentado significativamente", Chen Li, gerente del mercado. departamento de investigación, dijo: "Me encanta mi agencia de bienes raíces.

El periodista se enteró ayer por los cuatro principales bancos de Industria, Agricultura, China y Construcción que las políticas crediticias actuales para préstamos personales para vivienda en las oficinas centrales de los cuatro bancos principales no han cambiado, pero las sucursales en varias regiones han aumentado la flexibilidad en las operaciones reales. Ha habido cierta relajación en los descuentos

“¿Aumentarán los bancos los descuentos hipotecarios y volverán a subir los precios de la vivienda? "La Sra. Cui, que se está preparando para comprar una casa, preguntó ansiosamente al periodista.

Los expertos creen que en los últimos dos años, las tasas de interés de los bancos comerciales y los descuentos para los préstamos para la primera vivienda han estado cambiando. Desde entonces la tasa de interés de descuento del 30% desapareció, primer préstamo hipotecario Las tasas de interés han estado aumentando desde principios de 2010, aumentando entre un 10% y un 40% el año pasado, y luego reaparecieron con descuentos en las tasas de interés del 10% y el 8,5%. Los cambios anteriores, el tipo de interés y los ajustes preferenciales en las políticas hipotecarias de los bancos no han afectado significativamente la evolución de los precios de la vivienda.

“Los cambios en las tasas de interés de las viviendas por primera vez no están directamente relacionados con el aumento y la caída de los precios de la vivienda. Los compradores de viviendas están más preocupados por las expectativas inmobiliarias y las políticas regulatorias”. Agencia de noticias Xinhua

La aprobación de préstamos para segundas viviendas será más fluida.

Sin embargo, el tipo de interés no es favorable y todavía se aplica un tipo de interés flotante de 1,1 veces.

Information Times (Reporter Rosalin)

Hace unos días, la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió oficialmente las "Medidas de gestión de capital para bancos comerciales (prueba)", que entraron en vigor el Enero de 2013. Cabe señalar que las "Medidas de gestión de capital para bancos comerciales (prueba)" reducen la ponderación de riesgo de los préstamos para segunda vivienda a 50, que es la misma que la ponderación de riesgo de los préstamos para primera vivienda.

Guo Tianyong, director del Centro de Investigación Bancaria de China de la Universidad Central de Finanzas y Economía, cree que las ponderaciones de riesgo actuales para primera y segunda vivienda son "iguales", lo que supone un ajuste que realizan los bancos de la perspectiva de fomentar los préstamos al consumo. Los bancos han reducido la ponderación de riesgo de los préstamos para segundas viviendas, lo que significa que el proceso de aprobación de préstamos para segundas viviendas puede ser más sencillo que antes.

Sin embargo, también enfatizó que bajo el macrocontrol actual, el control del gobierno sobre los compradores de segundas viviendas no se ha reducido. En la actualidad, la política del banco sobre préstamos para segundas viviendas no ha cambiado y la tasa de interés de referencia sigue siendo 1,1 veces. Con una tasa de pago inicial de 60, no hay mucho espacio para descuentos en las tasas de interés.