Cómo redactar un contrato de arrendamiento de terreno de forma legal y efectiva
1. Un contrato de arrendamiento de terreno legal y efectivo incluye:
(1) arrendador y arrendatario;
(2) Información básica sobre el terreno;
(3) Términos y condiciones de alquiler y pago de alquiler;
(4) Problemas que surgen durante el período de arrendamiento;
(5) Pago de honorarios diversos;
(6) Derechos y obligaciones de ambas partes;
(7) Modificación de contrato y renovación de arrendamiento.
2. Base jurídica: Artículo 704 del Código Civil de la República Popular China
El contenido de un contrato de arrendamiento generalmente incluye el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler. y período y términos de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
Capítulo 713
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
2. El contrato de arrendamiento generalmente no puede exceder un número determinado de años.
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Por lo tanto, excepto las entidades especiales, otras entidades generales no pueden celebrar contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra por más de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Sin embargo, también existen circunstancias especiales, por ejemplo, el período del contrato para las tierras cultivadas puede ser de hasta 30 años, para los pastizales puede ser de 30 a 50 años y para las tierras forestales puede ser de 30 a 70 años. Sin embargo, una vez transcurrido el plazo, el contrato de arrendamiento podrá renovarse para arrendar el terreno. En el caso de los arrendamientos colectivos de tierras rurales, la duración máxima del contrato de arrendamiento depende de a quién se lo alquila. Si se alquila directamente al comité de la aldea, no se excederá el período más largo del contrato de tierras. El plazo de arrendamiento del contratista no excederá el resto del período del contrato.