¿Cómo cobrar el impuesto de timbre en los contratos de arrendamiento?

Subjetividad jurídica:

1. ¿Está exento el impuesto de timbre del contrato de arrendamiento?

El tipo impositivo incluido en el impuesto de arrendamiento en el contrato de arrendamiento:

1. La tasa del impuesto comercial es el 5% de los ingresos totales por alquiler, con un punto inicial de 20.000 yuanes

2. La tasa del impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano es el 7% del impuesto. impuesto comercial real pagado, pero esto varía según la región. Si la ubicación del contribuyente está en un área urbana, la tasa impositiva es del 7% si la ubicación del contribuyente está en un condado o ciudad, la tasa impositiva es del 5%; no está en un área urbana, condado o ciudad, la tasa impositiva es del 1%;

3. El recargo por educación es el 3% del impuesto comercial real pagado; El impuesto sobre bienes inmuebles es del 12% del total de los ingresos por alquiler; el impuesto de timbre es del 0,1% del importe total del contrato de arrendamiento, pero si el importe es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan; el impuesto sobre el uso se calcula en función del área de la casa de alquiler multiplicada por el impuesto unitario aplicable al lote, y el recargo por educación local se cobra al 2 % del impuesto comercial real pagado;

5. La base imponible del IRPF es el 10% de la renta imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si los ingresos por vez/mes superan los 4.000 yuanes. Si la cantidad de ingresos por vez/mes no excede los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), la renta imponible es la cantidad de ingresos por vez/mes menos los impuestos y tarifas pagados durante el proceso de alquiler de la casa y el alquiler pagado. al arrendador, que corre a cargo del contribuyente. Los costos reales de reparación de la vivienda de alquiler y el monto de las donaciones permitidas se deducen en 800 yuanes. Si los ingresos mensuales/mensuales superan los 4.000 yuanes, los 800 yuanes restados de los ingresos imponibles se sustituirán por el 20% de los ingresos.

2. ¿Cuáles son los tipos de impuesto de timbre?

El impuesto de timbre actual solo se aplica a los certificados enumerados en la normativa del impuesto de timbre. Hay cinco categorías específicas:

1. Compraventa, tramitación de contrataciones, levantamiento y diseño de proyectos de construcción, contratación de proyectos de construcción, arrendamiento de inmuebles, transporte de carga, almacenaje y depósito, préstamos, seguros de propiedad, contratos o vales de tecnología con carácter contractual;

2. Documentos de transferencia de derechos de propiedad;

3. Libros de cuentas comerciales;

4. Certificado de derechos de propiedad de la casa, licencia comercial industrial, certificado de registro de marca, certificado de patente. , certificado de uso de suelo, licencia;

5. Otros certificados tributarios que determine el Ministerio de Hacienda.

El contrato de arrendamiento incluye por tanto el impuesto de timbre.

3. Aspectos a tener en cuenta sobre el impuesto de timbre en los contratos de arrendamiento

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley Tributaria", para un contrato de arrendamiento de vivienda, el impuesto de timbre debe calcularse en una milésima parte del importe consignado en el contrato de arrendamiento, debiendo tenerse en cuenta los siguientes puntos:

1. Comprar timbres fiscales, pegarlos usted mismo y tacharlos para cancelar.

2. Si el contrato de arrendamiento solo estipula el estándar de alquiler mensual (o anual o diario) pero no el período de arrendamiento, primero puede deducir una cantidad fija de 5 yuanes al firmar el contrato y luego utilizar el importe real al liquidar el contrato posteriormente Cálculo de impuestos, sello de subvención.

3. Si el impuesto es superior a 500 yuanes, o si necesita pagar calcomanías repetidas, complete una declaración de impuestos.

4. Ambas partes que firman el contrato deberán calcular, pagar y fijar el impuesto de timbre.

El impuesto de timbre es algo con lo que nos encontramos a menudo en nuestra sociedad. ¿Necesita saber si debe pagarlo en virtud del contrato de arrendamiento? El impuesto sobre bienes inmuebles es el 12% del total de los ingresos por alquiler; el impuesto de timbre es el 0,1% del importe total del contrato de arrendamiento, pero si es inferior a 1 yuan, se deducirá 1 yuan. Contenido relacionado sobre si está exento el impuesto de timbre en los contratos de arrendamiento. Espero que el contenido del artículo anterior pueda ayudar a todos y puedan usarlo como referencia. Los detalles se determinarán de acuerdo con la situación real. La ley es objetiva:

"Reglamento provisional sobre el impuesto de timbre de la República Popular China"

Artículo 2

Los siguientes certificados son certificados sujetos a impuestos:

(1) Contratación de compraventa, contratación de procesamiento, contratación de proyectos de construcción, arrendamiento de inmuebles, transporte de carga, almacenamiento, endeudamiento, seguros de propiedad, contratos o vales de tecnología con carácter contractual;

(2 ) Transferencia de derechos de propiedad Prueba documental;

(3) Libros de cuentas comerciales;

(4) Derechos y licencias;

(5) Otros comprobantes de impuestos que determine el Ministerio de Hacienda.