¿Existe una licencia de bienes raíces en los Estados Unidos? ¿Qué pasó con el título de propiedad?
Pero después de comprar una casa en Estados Unidos, no pude encontrar el certificado de título en todos los documentos de entrega. Es decir, no existe documentación que acredite que el propietario realmente “posee” el inmueble. ¿Por qué es esto? Esto está relacionado con la propiedad privada a largo plazo del mercado inmobiliario estadounidense.
La historia de las transacciones de tierras en los Estados Unidos es anterior al establecimiento del moderno sistema de transacciones estandarizado. Para demostrar la propiedad de un terreno se requiere prueba, no certificación. En teoría, se deben rastrear todos los registros históricos de transacciones de tierras; de lo contrario, habrá lagunas en la ley. Por ejemplo, si hay un terreno, el propietario actual (Propietario-0) quiere vendérselo al Propietario 1, y el Propietario 1 quiere obtener los derechos de propiedad (certificado de propiedad) del terreno, en teoría, el Propietario-0. deberá expedir documentos que lo acrediten:
(1) Adquirió legalmente el terreno al propietario - 1 (herencia, donación y compra).
(2) También debe demostrar que no debe impuestos, no lo ha hipotecado a otros, no lo ha transferido ni donado a otros y no ha tenido disputas legales durante el proceso de tenencia.
Para probar (1), el propietario del automóvil-0 debe presentar todos los documentos que le entregó el propietario del automóvil-1 para demostrar que el propietario del automóvil-1 es de propiedad legal y está en posesión legal. Si esta tierra ha sido comercializada 65.438.000 veces en los últimos 400 años, estos documentos deben incluir todos los documentos de transacciones pasadas de todos los propietarios: propietario - 65.438 0, propietario - 2, propietario - 3... ...,es de ningún modo.
En las transacciones inmobiliarias actuales, los abogados deben pedirle a una empresa de servicios de títulos que realice una búsqueda de títulos y verifique los registros de transacciones de la propiedad. Sin embargo, sólo podemos retroceder 50 años y la mayoría de las normas comerciales anteriores no se conservan formalmente. La disciplina retenida por la gente puede ser incompleta, inexacta y difícil de obtener. Incluso es difícil garantizar la exactitud de los registros oficiales de transacciones. Por lo tanto, en el momento de la transacción de la propiedad, es difícil para el propietario proporcionar pruebas irrefutables de que la propiedad que posee hoy ha sido poseída y comercializada legalmente a lo largo de la historia de la propiedad.
En otras palabras, el propietario actual no puede garantizar el 100. Cuando se entregó la propiedad, un día, una persona presentó una demanda ante el tribunal, utilizando documentos para demostrar que su abuelo le dio el 20% del interés de la propiedad a su padre hace 50 años, y el hermano de su padre revendió la propiedad al penúltimo propietario sin El consentimiento de su padre. Y el actual dueño es inocente. En este caso, ¿qué tipo de acuerdos institucionales pueden garantizar los derechos y la confianza de ambas partes en la transacción?