Abogado de solicitud de patentes del distrito de Qiaokou
Después de múltiples consultas, el reportero Jim se enteró de que, de acuerdo con las Regulaciones de Administración de Propiedades de Wuhan implementadas en ese momento, si la casa está desocupada dentro de un año después de la entrega, el propietario correrá con el 70% de los honorarios del servicio de la propiedad durante el período vacante. Sin embargo, existen ciertas condiciones para determinar si una casa está desocupada.
El propietario solicitó un descuento del 30% en el precio de la propiedad alegando que allí no vivía nadie.
Después de que la casa comprada por la Sra. Wu en la comunidad Wuhan Mingyuefu fuera entregada en septiembre de 2018, presentó una solicitud de decoración al centro de propiedad comunitaria en junio de 2010 y organizó la entrada de una empresa de decoración al sitio de construcción. y empezar a decorar. Sin embargo, cuando el avance de la decoración era inferior a la mitad, la empresa de decoración dejaba de trabajar por algún motivo, haciéndolo inhabitable hasta el día de hoy.
"Desde que entregamos la casa, hemos estado pagando los honorarios de la propiedad normalmente". 65438+El 19 de octubre, la Sra. Wu le mostró al periodista el "Acuerdo preliminar de administración de la propiedad" firmado con la empresa de administración de la propiedad, que muestra que el monto total de la casa era El área es de 86,09 metros cuadrados, la tarifa de propiedad es de 2,8 yuanes/metro cuadrado/mes y la tarifa de propiedad mensual es de 241,05 yuanes.
Hasta hace poco, la Sra. Wu se enteró de que, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 12 del "Reglamento de administración de propiedades de Wuhan" que entró en vigor en 2011, las tarifas de servicios de propiedad incurridas antes de que la casa se entregue para su uso ( incluido el mes en curso) corren a cargo del promotor. La tarifa del servicio de la propiedad incurrida después de la entrega de la casa para su uso correrá a cargo del propietario. Sin embargo, si nadie se muda dentro del año posterior a la entrega de la casa, el propietario correrá con el 70% de la tarifa del servicio de la propiedad durante el período de desocupación. .
Actualmente, el nuevo Reglamento de administración de propiedades de Wuhan que entró en vigor el 19+1 de octubre ha eliminado esta disposición.
Pero la Sra. Wu insiste en un descuento del 30 % en la tarifa de propiedad para 2019 65438 + antes del 1 de octubre. Desde 2021 hasta diciembre, la Sra. Wu vino muchas veces al Centro de administración de propiedades comunitarias de Mingyuefu para expresar sus demandas. Al mismo tiempo, se señaló que según la normativa de la época, los honorarios de propiedad incurridos antes de la entrega de la casa para su uso (incluido el mes en curso), es decir, los honorarios de propiedad antes de septiembre de 2065, 438 + 2008. , debe correr a cargo de la unidad de desarrollo y construcción, no del propietario de la casa. Luego, la empresa administradora de la propiedad también deberá reembolsar los honorarios de la propiedad de agosto y septiembre de 2018.
“Al principio, acordaron deducir la tarifa de propiedad cobrada de más de la tarifa de propiedad nueva. Luego, me pidieron que presentara pruebas de que la casa está desocupada. Por ejemplo, el uso de agua y electricidad debe ser. dentro de un cierto rango”. La Sra. Wu dijo a los periodistas que para proporcionar estas pruebas, fue a la compañía de energía, agua y gas para preguntar sobre el uso de la casa. Los resultados de la consulta mostraron que el gas no estaba conectado y no se encontraron registros de consumo de agua. Al 31 de diciembre de 2018, el consumo eléctrico era de 10 kWh, lo que cumplía con los requerimientos del inmueble en ese momento. Sin embargo, la empresa de administración de la propiedad rechazó una vez más la solicitud de la Sra. Wu alegando que la casa había sido renovada.
Empresa administradora de la propiedad: La decoración se considera ocupación.
En la mañana del día 19, el reportero Jim llegó a la Fase I de la Mansión Mingyue ubicada en Gutian 5th Road, distrito de Qiaokou, ciudad de Wuhan. Después de que el periodista entró en la casa de la Sra. Wu, vio que la casa estaba casi en blanco excepto por las paredes pintadas, la cocina y el baño estaban cubiertos con azulejos de cerámica, la sala de estar y las habitaciones estaban llenas de materiales de construcción decorativos y cubiertos de polvo.
Más tarde, la Sra. Wu llevó al periodista al centro de administración de propiedades de la comunidad. La persona a cargo de los servicios inmobiliarios en esta comunidad es la sucursal de Wuhan de China Power Construction Property Management Co., Ltd. El líder del proyecto, el Sr. Yan, se adelantó para recibir y explicar que, aunque las Regulaciones de administración de propiedades de Wuhan antes de 2019 estipulaban que "si Si la casa está desocupada dentro de un año después de la entrega, el propietario asumirá la responsabilidad del "70% de la tarifa de servicio de la propiedad durante el período de desocupación". Sin embargo, ya en octubre de 2018, la Sra. Wu y el Sr. Yan admitieron que el ama de llaves lo haría. inspeccionar periódicamente el edificio. De hecho, la casa de la Sra. Wu está desocupada, pero debido a que ha sido renovada, no califica como una casa vacía.
65438+El 20 de octubre, el reportero de Jim News llamó a la Autoridad de Vivienda de Wuhan para realizar consultas. El responsable correspondiente dijo que aunque nadie vive en la casa después de la renovación, no puede considerarse una casa vacía. Por lo tanto, la casa de la Sra. Wu no se considera una casa vacía.
Con respecto a la solicitud de la Sra. Wu de estar exenta de reclamos de tarifas de propiedad en agosto y septiembre de 2018, el responsable de la propiedad dijo que la entrega se refiere a la entrega centralizada que cumple con las condiciones de entrega y la entrega centralizada del desarrollador. El tiempo es junio de 2018 y julio. "Incluso si la casa se entrega en julio, los derechos de propiedad deberán cobrarse a partir de agosto de ese año. Por lo tanto, la solicitud de la Sra. Wu no se puede realizar".
El abogado Yang Yang del bufete de abogados Hubei Weili cree que, de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades de Wuhan" implementado en ese momento: "La casa cumple con las condiciones de entrega después de la aceptación de finalización y el propietario recibe un aviso de entrega por escrito". y realiza los trámites correspondientes, es decir, si el propietario no realiza los trámites correspondientes sin causa justificada dentro del mes siguiente a la recepción del aviso de entrega por escrito, se considerará entregado “si el promotor realiza la entrega centralizada en julio de 2018. , La Sra. Wu Can no esperará hasta el día siguiente de recibir el aviso de entrega. A partir de los 30 días, la entrega se considerará realizada el día 31. Si el propietario tiene motivos legítimos, prevalecerá la entrega efectiva de la casa por parte del promotor, y la entrega se completará cuando el propietario efectivamente se haga cargo de la casa.