¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de agencia inmobiliaria?
¿En qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de agencia inmobiliaria?
1. Nombres (cargos) y direcciones de las partes involucradas en los servicios de agencia inmobiliaria y del personal de agencia inmobiliaria que se dedican al negocio
2. estándares de servicios de agencia inmobiliaria;
3. Honorarios de servicios y métodos de pago;
4. Derechos y obligaciones de ambas partes del contrato.
Base Jurídica
Artículo 961 del Código Civil
Un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o de prestar servicios de comunicación. para la celebración de un contrato, un contrato por el cual el principal paga una remuneración.
Artículo 962
El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.
Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa y perjudica los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.
¿Cuáles son las formas de afrontar los conflictos inmobiliarios?
Las disputas sobre bienes raíces son una disputa civil común y se refieren a disputas sobre vivienda, tierras y otros derechos e intereses. Una vez que se produce un conflicto inmobiliario, los ciudadanos pueden optar por las siguientes tres vías para resolverlo:
1. Es decir, bajo los auspicios de un tercero, las dos partes en disputa llegan a un acuerdo mediante negociación voluntaria. China ha establecido comités de mediación popular en organizaciones de masas de base, comités de aldea y comités de residentes para mediar en disputas civiles, incluidas disputas inmobiliarias.
2. Arbitraje. Después de que ocurre una disputa inmobiliaria, los ciudadanos pueden solicitar a la agencia de arbitraje que determine los hechos, aclare las responsabilidades y emita un fallo de conformidad con la ley. El arbitraje es una actividad cuasijudicial cuyo laudo tiene efectos jurídicos y debe ser ejecutado por las partes.
3. Litigio. Es decir, presentar una demanda ante el Tribunal Popular para resolver disputas inmobiliarias de conformidad con la ley.
Base jurídica:
Artículo 16 de las "Medidas de Gestión de los Agentes Inmobiliarios"
Las agencias inmobiliarias tienen el encargo de proporcionar información inmobiliaria, inspecciones in situ y casación de contratos Para los servicios de intermediación inmobiliaria, se deberá firmar con el cliente un contrato escrito de servicio de intermediación inmobiliaria.
El contrato de servicio de intermediación inmobiliaria deberá incluir el siguiente contenido:
(1) El nombre, domicilio e información del agente inmobiliario que realiza la parte del servicio de intermediación inmobiliaria;< /p >
(2) Artículos, contenido, requisitos y normas de cumplimiento de los servicios de intermediación inmobiliaria;
(3) Tarifas de servicios y formas de pago;
(4) Derechos de ambas partes del contrato y obligaciones;
(5) Responsabilidad por incumplimiento del contrato y métodos de resolución de disputas.
La autoridad de construcción (inmobiliaria) o la organización de la industria de intermediación inmobiliaria podrán formular un texto modelo de contrato de servicios de intermediación inmobiliaria para que las partes elijan.
¿Puedo añadir mi nombre al certificado inmobiliario?
A falta de preservación judicial y registro de hipoteca, con el consentimiento del propietario del certificado de propiedad, se puede agregar el nombre de otra persona, y el registro de cambio debe realizarse ante la administración gubernamental de vivienda. departamento.
Cuando la casa se encuentra bajo preservación judicial o registro hipotecario, no se puede cambiar el dueño del inmueble. Una vez levantadas la preservación judicial y el registro de hipotecas, no existen restricciones.
¿Qué debo hacer si quiero agregar el nombre de mi cónyuge al certificado de bienes raíces?
Se debe subdividir en dos situaciones:
La primera situación: no existe certificado de préstamo inmobiliario y nombre del cónyuge, es necesario:
1. certificado de acta, cédula de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria y copias;
2 Llenar un documento de solicitud para que ambas partes * * * sean copropietarios del inmueble, solicitando agregar el * * * propietario;
Sec. 3. El costo de agregar su nombre al certificado inmobiliario;
Segunda situación: Requisitos para un certificado inmobiliario con préstamo y nombre del cónyuge:
Primero, debe obtener el consentimiento del banco prestamista para solicitar una hipoteca. Procedimientos de cambio;
2. ××× realizará el registro de cambio en el departamento de registro de vivienda.
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