Medidas de gestión de propiedades comunitarias residenciales urbanas de Fuzhou
El término "gestión de la propiedad", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al mantenimiento, reparación y mejora de edificios de viviendas y sus equipos, instalaciones públicas municipales, proyectos de ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública y gestión del aspecto ambiental. en zonas residenciales. Artículo 3 Las áreas residenciales implementarán una gestión inmobiliaria profesional y aplicarán el principio de combinar la gestión independiente por parte de los propietarios (residentes) con servicios profesionales pagados, gestión territorial y gestión industrial. Artículo 4 La Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal es el departamento administrativo encargado de la administración de propiedades en las áreas residenciales de esta ciudad. Es responsable de formular las regulaciones pertinentes sobre la administración de propiedades, coordinar los asuntos relevantes relacionados con la administración de propiedades e implementar la gestión industrial de la administración de propiedades. empresas.
El departamento de administración de bienes raíces del distrito es responsable de supervisar la administración de propiedades de las comunidades residenciales dentro de su jurisdicción y aceptar quejas sobre la administración de propiedades.
Otros departamentos funcionales, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, orientarán y supervisarán los trabajos relacionados con la gestión inmobiliaria en comunidades residenciales. Artículo 5 Los residentes tienen derecho a participar en la administración de la propiedad y en un buen ambiente de vida; tienen la obligación de cumplir con las leyes, reglamentos y regulaciones de administración de la propiedad, y salvaguardar los intereses públicos de la propiedad. Artículo 6 Las sociedades administradoras de propiedades funcionarán de conformidad con la ley y su autonomía operativa, derechos de ingresos, autorización y derechos de operación encomendados estarán protegidos por la ley. Capítulo 2 Organización de administración de propiedades Artículo 7 Cuando la tasa de ocupación de una comunidad residencial de nueva construcción supere el 50%, la oficina del subdistrito local, junto con el departamento de administración de bienes raíces del distrito y la unidad de desarrollo y construcción, organizará y convocará a los primeros propietarios. ' reunión de manera oportuna para elegir un comité de propietarios. El comité de propietarios es responsable ante la conferencia de propietarios e informa sobre su trabajo.
La junta de propietarios está compuesta por los propietarios de la comunidad residencial y es convocada por la junta de propietarios al menos una vez al año.
La asamblea de propietarios ejercerá las siguientes facultades;
(1) Elegir y remover a los miembros del comité de propietarios
(2) Aprobar y reformar; los estatutos y el sistema de administración de propiedades del comité de propietarios y el acuerdo de inquilinos;
(3) Decidir sobre asuntos importantes que involucran los intereses de los propietarios;
(4) Cambiar y revocar decisiones inapropiadas del comité de propietarios;
( 5) Examinar y aprobar el plan de gastos del fondo básico de administración de la propiedad;
(6) Supervisar el trabajo de los comités de propietarios comité.
Los documentos elaborados por la junta de propietarios se comunicarán al departamento de administración de bienes raíces del distrito para su archivo y serán vinculantes para cada hogar. Artículo 8 El comité de propietarios es una organización de masas que representa y protege los derechos e intereses legítimos de los propietarios (residentes) del complejo residencial. Es responsable de la gestión independiente de la propiedad y acepta la orientación y supervisión del subdistrito. oficina.
El comité de propietarios puede invitar a los comités de residentes y otras unidades relevantes a participar en la gestión de la propiedad.
Responsabilidades del comité de propietarios:
(1) Formular los estatutos del comité de propietarios, el sistema de administración de propiedades y el pacto de inquilinos;
(2 ) Proponer el fondo básico de administración de propiedades y planes de gastos para otros fondos de administración de propiedades;
(3) Determinar el contenido de los servicios de administración de propiedades, firmar y rescindir los contratos de administración de propiedades;
(4 ) Supervisar el trabajo de administración de la propiedad de la empresa de administración de la propiedad y los cargos por servicio;
(5) Escuchar y reflejar las opiniones y sugerencias de los residentes, y aceptar la supervisión de los residentes;
(6 ) Coordinar y resolver disputas entre residentes y empresas de administración de propiedades;
(7) Otras responsabilidades encomendadas por el estatuto del comité de propietarios, el sistema de administración de propiedades y el convenio de inquilinos. Artículo 9 Una empresa de administración de propiedades debe cumplir con las calificaciones prescritas y poseer un certificado de calificación de administración de propiedades y una licencia comercial antes de poder dedicarse a negocios de administración de propiedades. Artículo 10 Cuando una empresa de administración de propiedades realice asuntos de administración de propiedades en áreas residenciales, deberá firmar un contrato escrito con el comité de propietarios.
El contrato de administración de la propiedad debe especificar el proyecto, contenido, honorarios, período del contrato, derechos y obligaciones de ambas partes y responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Artículo 11 Las empresas de administración de propiedades podrán implementar la siguiente administración de propiedades en áreas residenciales:
(a) Reparación y mantenimiento de casas e instalaciones auxiliares;
(2) Saneamiento y limpieza ambiental, gestión y protección de flores, árboles y espacios verdes, y gestión del ruido;
(3) Mantenimiento y gestión del suministro de energía, comunicaciones, gas, suministro y drenaje de agua, fosas sépticas, protección contra incendios y instalaciones de seguridad pública;
(4) Gestión del orden de mantenimiento de carreteras y estacionamiento de vehículos;
(5) Gestión del orden de seguridad pública y vida pública;
(6) Servicios especiales y especiales ;
(7) Otros asuntos de administración de propiedades. Artículo 12 Los derechos básicos de las empresas de administración de propiedades:
(1) Proporcionar administración de propiedades de acuerdo con el contrato y cobrar tarifas de acuerdo con las regulaciones;
(2) Desalentar las violaciones de la administración de propiedades en zonas residenciales
(3) Encomendar a una empresa de franquicia la realización de negocios especiales de administración de propiedades
(4) Exigir al comité de propietarios que coordine las disputas con los residentes;
Obligaciones básicas de las empresas de administración de propiedades:
(1) Operar de acuerdo con la ley y brindar servicios de calidad a los residentes;
(2) Implementar la administración de propiedades normas, administración de la propiedad El contrato estará sujeto a la supervisión del comité de propietarios;
(3) El cobro de los honorarios de administración de la propiedad que involucren a los residentes se anunciará cada seis meses.