¿Tengo que pagar tasas de propiedad al alquilar una tienda?

De acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de administración de propiedades, las tiendas deben pagar tarifas de propiedad. Durante el proceso de arrendamiento de una tienda, si el propietario y el arrendatario tienen un acuerdo sobre la responsabilidad de los honorarios de la propiedad en el contrato de arrendamiento, se seguirá el acuerdo en el contrato. Si el contrato estipula que el propietario deberá pagar los derechos de propiedad, el propietario será el único responsable de los derechos de propiedad. Sin embargo, si el contrato estipula que el arrendatario deberá pagar los derechos de propiedad, el propietario seguirá siendo solidariamente responsable del pago de los derechos de propiedad. Porque, aunque el usuario real de la propiedad ha obtenido servicios inmobiliarios, no es parte del contrato de servicios inmobiliarios. El propietario sigue siendo el primer responsable del pago de los honorarios del servicio inmobiliario.

Aunque la tienda da a la calle y parece no tener nada que ver con la administración de la propiedad, otras tiendas de servicios públicos en la propiedad están disfrutando inconscientemente de ella. La tienda utiliza directamente las comodidades que brindan la electricidad, la conservación del agua, los equipos, las instalaciones y los servicios públicos en el área de administración. La empresa inmobiliaria necesita mantenerlos e indirectamente disfruta de las instalaciones ecológicas y sanitarias en el área de administración. La empresa inmobiliaria realiza servicios de limpieza todos los días, pero el dueño de la tienda no lo vio.

¿Cuánto cuesta alquilar una tienda?

1. Fondo público de mantenimiento.

El arrendamiento de un local requiere el pago de un fondo de mantenimiento del edificio. Este fondo especial consta de dos partes: un fondo especial para la vivienda de instalaciones públicas y un fondo para el mantenimiento de la propia casa. Las tasas de pago de los fondos públicos de mantenimiento son proporcionales al precio del inmueble y se recaudan de acuerdo con normas específicas estipuladas por el Estado. Generalmente no hay controversia.

Los fondos de mantenimiento residencial se depositan a una tasa del 2% y los fondos de mantenimiento no residencial se depositan a una tasa del 1%.

2. Impuesto sobre la escrituración.

Una parte importante del coste de alquiler de una tienda es el impuesto de escrituración. El pago del impuesto sobre la escritura es proporcional al precio de la propiedad y se cobra de acuerdo con normas específicas estipuladas por el estado. Generalmente no hay controversia. Sin embargo, cabe señalar que algunos propietarios piensan que, dado que son viviendas demolidas y tienen un acuerdo de demolición en mano, no necesitan pagar el impuesto de escritura al momento del check-in. Esto es incorrecto. En la operación real, primero debe pagar el impuesto y luego acudir a la autoridad fiscal local con el acuerdo de demolición para solicitar un reembolso de impuestos.

3. Depósito de decoración.

Los propietarios que alquilen locales también deberán pagar un depósito de renovación. Este dinero es el depósito pagado a la propiedad, que suele ser de unos 3.000 yuanes. El propósito es impedir que los propietarios modifiquen arbitrariamente algunos de los muros de carga y fachadas de la casa, y no se ponen de acuerdo sobre el momento de decoración de la propiedad, si los residuos de la construcción deben eliminarse en el lugar designado de la propiedad, etc. . Si no hay infracciones después de la renovación, la propiedad será devuelta al propietario. También existen tarifas de limpieza de residuos de construcción y los estándares varían de un lugar a otro.

4. Honorarios de gestión de la propiedad.

En la mayoría de los casos, las tiendas de alquiler deberán pagar por adelantado los honorarios de administración de la propiedad de un año. Debido a que la empresa administradora de la propiedad asumió los derechos de administración de la comunidad del desarrollador, pronto comenzará la construcción y el mantenimiento posterior de la comunidad. También hay tarifas de uso de agua, electricidad, gas, cable y banda ancha. Si el contrato de compra de la casa establece claramente agua, electricidad, sistema de televisión por cable, etc. , pero claramente no se cobraron tarifas adicionales al entregar la casa, y la propiedad no debería cobrar tarifas diversas al entregar la casa.