¿Cómo cambia el contrato de vivienda firmado de "residencia" a "apartamento"?

Dangdang Real Estate

Reporte fotográfico del reportero de West China News Li Fengchun

“Por supuesto que quiero comprar una casa, lo dejé claro desde el principio "Sr. Liu de Chengdu, recientemente relacioné dos palabras clave con el desarrollador en el contrato de compra de la casa.

El Sr. Liu descubrió que, sin su conocimiento, el personal del desarrollador de la vivienda comercial que compró cambió una palabra en el contrato, cambiando la naturaleza de su casa de "residencial" a "apartamento". El Sr. Liu pidió a la otra parte que le diera una explicación. El personal del desarrollador dijo que no hay mucha diferencia entre "apartamento" y "residencia" y que esto fue causado por la negligencia personal del vendedor. El desarrollador rechazó la solicitud del Sr. Liu de "compensarme con al menos un televisor en color como disculpa".

"Residencia" se convirtió en "Apartamento"

Registro de transformación

El contrato residencial fue firmado y retirado.

Durante este período, el Sr. Liu estaba muy enojado por la casa comercial que compró. Es médico en un hospital del distrito de Jinniu. Después de observar varios edificios en el oeste de la ciudad cerca de su unidad, finalmente se instaló en "Liang Haiyue Sands" ubicado en Shuxin Road, distrito de Qingyang.

El Sr. Liu dijo que entre junio de 5438 y mediados de febrero del año pasado, fue al departamento de ventas para seleccionar una casa. El vendedor reveló que tienen dos tipos de inmuebles, uno es casa y el otro es apartamento, con un derecho de propiedad a 70 años. En ese momento, el Sr. Liu no tenía muy clara la diferencia, pero su actitud era muy clara: "Por supuesto que quiero una casa".

Eligió la habitación 1601 en uno de los edificios. En ese momento, la vendedora también dejó claro que esta casa debe ser una propiedad residencial. Un reportero de West China News vio que la página "Información básica de casas comerciales" en el "Acuerdo complementario a los términos del contrato principal" en el contrato de compra de vivienda entre las dos partes indicaba claramente que, según el estudio del área de derechos de propiedad y los resultados del mapeo. Informe de la casa, la casa comercial fue diseñada para ser "residencial". Si hay un cambio en el uso de diseño del producto en el informe de medición real del área de la casa, prevalecerá el uso de diseño indicado en el informe.

Después de firmar el contrato, la vendedora dijo que necesitaba quitárselo temporalmente, sellarlo y regresar en unas dos semanas.

Adiós contrato, la casa "se ha ido"

Pronto, la vendedora lo llamó para recuperar el contrato. El Sr. Liu dijo que no tenía mucha experiencia en la compra de una casa y que la página del contrato era tan gruesa que ni siquiera consideró leerla detenidamente. Considera que el contrato ha sido firmado y la otra parte no debería hacer ningún "pequeño movimiento".

Pero hasta que fue al Centro de Préstamos del Fondo de Previsión para realizar los trámites, el personal ingresó la información específica sobre la compra de su casa y le dijo que la casa que compró no era una casa, sino un apartamento. El Sr. Liu se sorprendió de inmediato. Rápidamente sacó el contrato de compra de la casa original y lo estudió detenidamente, solo para descubrir que había un cambio discreto en el contrato: "residencia" originalmente marcada en el contrato estaba tachada y "apartamento". fue revisado nuevamente. Después de recuperar el contrato, no se dio cuenta de los detalles de este cambio en absoluto.

"Me resulta difícil de aceptar. Si el promotor me hubiera dicho clara y sinceramente desde el principio que se trataba de un apartamento, no de una casa, definitivamente no lo compraría. ¿Cómo pudiste tratarme en una forma que induzca al engaño ", dijo el Sr. Liu. Después de consultar a un abogado, el Sr. Liu presentó una reclamación que, en su opinión, no era elevada. "Compensarme con un televisor en color muestra una actitud de admitir mi error". Pero hasta ahora el desarrollador no ha respondido y nadie le ha pedido disculpas. La vendedora Sra. Zhu le dijo que la empresa no estaba de acuerdo con su propuesta porque los precios de la vivienda habían subido mucho.

"Residencia" se convierte en "Apartamento"

Registro de Transformación

Vendedor: No hay diferencia en impuestos y tasas.

Después de que el Sr. Liu se enteró de que el contrato había sido cambiado, inmediatamente se comunicó con la entonces vendedora, la Sra. Zhu. Al principio, la Sra. Zhu dijo que en este proyecto, sólo las casas que daban al norte eran apartamentos, mientras que las que daban al oeste eran casas. Sin embargo, la casa del Sr. Liu está orientada al oeste. Después del interrogatorio, la Sra. Zhu respondió que su habitación 1601 era de hecho un apartamento. Además el 1601, que está en la misma planta, tiene exactamente la misma orientación y distribución, es un edificio residencial. En cuanto a sus dudas, la Sra. Zhu lo tranquilizó: "Es solo que la casa se usa como apartamento y los impuestos y tarifas son los mismos que los honorarios posteriores de administración de la propiedad".

¿Es este realmente el caso? ? A las 12 am, un reportero de West China News llamó a la Sra. Zhu y le pidió que consultara la línea directa del departamento de ventas alegando que estaba de vacaciones. Pero unos minutos más tarde, la Sra. Zhu inmediatamente se comunicó con el Sr. Liu y le dijo que su gerente se comunicaría con él. Pero según el Sr. Liu, la persona a cargo aún no se ha puesto en contacto con él.

Opinión del abogado: Hay fraude.

Xu, abogado del bufete de abogados Sichuan Rongcheng, cree que aunque no hay mucha diferencia real entre casas y apartamentos, todavía se utilizan para diferentes propósitos.

Si el promotor no marca claramente la casa como apartamento antes de venderla, se producirá cierto fraude en la fase de celebración del contrato. Si el comprador no está dispuesto a cumplir el acuerdo, podrá reclamar una indemnización por las pérdidas que sufrió cuando se llegó al acuerdo. Sin embargo, esto implica un problema. Si ambas partes quieren romper el contrato en la fase de llegar a un acuerdo, el comprador tendrá que demostrar cuánto ha perdido, por lo que es probable que la apelación del Sr. Liu no obtenga respuesta del promotor.

Conocedores de la industria: la diferencia radica en el índice de cobertura.

Según expertos de la industria dedicadas a la venta de viviendas, en las zonas residenciales de gran altura, las viviendas comerciales generalmente tienen dos tipos: "residencial" y "apartamento", que se han determinado durante la etapa de planificación y diseño de la vivienda. y hay una diferencia entre los dos.

¿Cuál es la diferencia entre "apartamento" y "residencia"? Un reportero de West China News revisó documentos relevantes y descubrió que el "Reglamento Técnico sobre Planificación y Gestión" de Chengdu define la palabra apartamento como: un tipo de unidad de vivienda especial que cumple con otros contenidos obligatorios del "Código de Diseño Residencial" y del "Edificio Residencial". Código" excepto para requisitos de luz solar. Según este reglamento, “Cada residencia deberá contar con al menos un dormitorio o sala de estar (recibidor) con no menos de 2 horas de sol en zonas de frío severo (no menos de 1 hora de sol para residencias en zonas de frío severo dentro del Tercer Anillo Camino)." Sólo una casa que cumple con este requisito de luz solar puede considerarse casa, y los apartamentos no pueden cumplir con este requisito.

El Sr. Huang, un vendedor de casas de segunda mano en Chengdu, dijo a los periodistas que al vender casas de segunda mano, los compradores prestarán más atención si el certificado de propiedad indica si se trata de un apartamento o una casa. Debido a los diferentes estándares de iluminación, el precio de los apartamentos residenciales se verá afectado en cierta medida cuando se vendan. Por lo tanto, la mayor diferencia entre los dos es que la tasa de conservación del valor de los apartamentos residenciales no es tan buena como la de los apartamentos residenciales.

(La respuesta anterior se publicó el 19 de abril de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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