Debes prestar atención a estos tres puntos a la hora de alquilar una casa para evitar ser estafado.
Mira dos certificados para identificar la autenticidad.
Los llamados dos certificados significan que los agentes inmobiliarios deben tener tanto un certificado de calificación emitido por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda como una licencia comercial emitida por la Oficina Municipal de Industria y Comercio. Con sólo una licencia comercial y sin un certificado de calificación, generalmente es una agencia de consultoría, que puede participar en políticas de vivienda, información y otras consultas, pero no puede participar en intermediarios como el arrendamiento de viviendas y transacciones. Solo tiene un certificado de calificación pero no una licencia comercial. es ilegal. Sólo cuando ambos certificados están completos, se trata de una agencia inmobiliaria legal y puede ejercer actividades de intermediación como consultoría inmobiliaria, arrendamiento y compra y venta de bienes raíces. Por lo tanto, cuando esté planeando encontrar una agencia para comprar, vender o alquilar una casa, primero debe verificar si tiene los "dos certificados". Debo recordarles que cuando mire los "dos certificados", debe distinguir cuidadosamente la autenticidad de la falsificación, insistir en mirar el original, no la copia, y es mejor anotar el número de registro, porque algunos Los intermediarios ilegales utilizan copias para hacer falsificaciones. Si tiene una disputa con una agencia intermediaria que tiene "dos certificados completos" y se vulneran sus derechos e intereses, puede presentar una queja ante la Asociación de Consumidores o la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, y será atendida y resuelta. De lo contrario, nadie lo aceptará si surge una disputa.
En segundo lugar, firmar el contrato, sea bueno o no.
En la actualidad, cada vez existen más denuncias de vivienda relacionadas con empresas intermediarias, que se pueden resumir en "más de dos". En primer lugar, la mayoría de las quejas provienen de empresas intermediarias con diferentes certificados; en segundo lugar, la mayoría de las disputas se deben a una definición poco clara de los términos del contrato. Hace unos días, una mujer se quejó ante los departamentos pertinentes porque firmó un contrato con una agencia inmobiliaria y le encomendó a la agencia que le proporcionara 10 información de alquiler en el área de Anzhen en una semana y viera dos casas. Pagó una comisión única de 400 yuanes. Pero cuando el contrato expiró una semana después, la agencia solo le proporcionó dos datos. El resto solo estaba en el área de Anzhen y no estaba dentro del alcance. Solo miré un lugar porque pensó que el dueño de la tienda era una guardería. trabajadora, por lo que no fue al segundo. Dos lugares... Hubo un problema poco claro al firmar el contrato. En la actualidad, no existe un texto de contrato unificado para las agencias de vivienda en esta ciudad. La mayoría de ellos son impresos por las propias empresas de agencias y sus condiciones seguramente serán más favorables para las empresas de agencias. Por tanto, cuando los consumidores firman un contrato de compraventa y alquiler de una vivienda, deben comprender claramente el contenido pactado. Por ejemplo, al alquilar una casa, qué tipo de información se debe proporcionar, incluido el ámbito geográfico de la casa, el tamaño de la casa, si se debe pagar alquiler, cuánto pagar, etc. Si cree que los términos no están claros, tiene derecho a solicitar modificaciones o adiciones. Es necesario aclarar las responsabilidades, derechos e intereses de ambas partes. Por ejemplo, el contrato aclara claramente qué responsabilidades debe asumir una de las partes si se descubre que ha incumplido el contrato o cometido fraude, etc. Un contrato de este tipo es más vinculante para ambas partes y proporcionará más bases para manejar las disputas una vez que surjan.
Elige tres intermediarios, uno grande y otro no pequeño.
Aquí lo grande y lo pequeño se refieren al tamaño de la empresa intermediaria. En términos generales, los grandes intermediarios tienen muchos profesionales con altos estándares, ricos recursos de información y comportamientos de intermediario relativamente estandarizados. En la actualidad, un problema común en la industria de las agencias inmobiliarias en esta ciudad es que su escala es demasiado pequeña. La pequeña escala a menudo conduce a una fuerza débil, un volumen de información limitado y un alcance limitado de circulación de información. No es sorprendente que algunos agentes tengan que decir tonterías y engañar a los clientes para atraerlos. Por tanto, a la hora de elegir una empresa intermediaria, es relativamente más fiable elegir una más grande.
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(La respuesta anterior se publicó el 13 de noviembre de 2014. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).
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