¿Primero la adquisición del terreno o la demolición primero y luego la demolición?
La orden de adquisición y demolición de tierras es que los departamentos competentes de los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben estudiar y formular planes de expropiación relevantes, y luego realizar anuncios, audiencias y otros procedimientos para escuchar al público. opiniones.
El ámbito de aplicación es diferente. El ámbito aplicable de la requisa de terrenos para la construcción estatal es el terreno colectivo rural, y el alcance aplicable de la demolición de viviendas urbanas es el terreno de propiedad estatal dentro de las áreas de planificación urbana. Los objetos de conducta son diferentes. Los objetos de la requisa de tierras para la construcción estatal son la propiedad colectiva de tierras rurales, y los objetos de la demolición de viviendas urbanas son las casas. Las consecuencias legales de la requisa de tierras para la construcción estatal son la eliminación de la propiedad colectiva de la tierra rural, y las consecuencias legales de la demolición de viviendas urbanas son la eliminación de la propiedad de las casas demolidas y el ajuste o intercambio recíproco de los derechos de propiedad de las viviendas.
Después de que el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiar la casa compense a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la compensación. decisión.
Base Legal
Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos del Estado
Artículo 18: Si se expropia la casa de un particular y el expropiado cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, la ciudad, los gobiernos populares a nivel de condado deben dar prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 19 La compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar una tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces. Artículo 27 Al implementar la expropiación de una casa, primero se debe pagar una compensación y luego reubicarse.
Después de que el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiar la casa compense a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la compensación. decisión.
Ninguna unidad o individuo podrá obligar a las personas expropiadas a reubicarse mediante violencia, amenazas o violación de las normas para interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y transporte por carretera. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.