¿Cómo heredar la casa cuando el viejo ya no está?

Normas sobre la herencia de casas de ancianos: Iniciada la herencia, si el anciano ha dejado legado y contrato de manutención antes de su muerte, el legatario recibirá la propiedad si no hay legado o contrato de manutención pero sí; testamento, la propiedad debe tratarse primero de acuerdo con el contenido del testamento. Si la persona mayor no hizo un acuerdo de apoyo al legado o un testamento durante su vida, los bienes pueden distribuirse según el método legal de herencia, es decir, los hijos, padres y cónyuge de la persona mayor serán los primeros herederos y compartirán la herencia. propiedad por igual.

1. ¿Cómo heredar la casa cuando muere un anciano?

1. La herencia de bienes inmuebles debe certificarse primero ante notario y luego obtener un nuevo certificado de bienes raíces con la certificación notarial.

2. Independientemente de si la esposa hereda o no, ella debe estar presente durante la legalización. Si no hereda, redactará una declaración ante notario renunciando voluntariamente a la herencia. Si no escribe, heredará.

3. Al no haber testamento, la herencia legal es la herencia de los padres, cónyuge e hijos. Por tanto, en principio, los herederos comparten la herencia a partes iguales. Por lo tanto, independientemente de si la esposa hereda la herencia, el estado y la proporción de la esposa, la hija y el hijo mayor en el orden y proporción de la herencia son los mismos.

4. Si la esposa hereda, puede designar su propiedad para que la hereden sus hijos mediante testamento, o dar o vender su parte del inmueble a sus hijos antes de su muerte.

5. Proporcionalmente, si los bienes pertenecen al anciano y a su mujer, se repartirán en partes iguales, la mitad será patrimonio del anciano fallecido y la otra mitad será propiedad del anciano. del anciano vivo. La porción del patrimonio se divide entre la esposa, el hijo y las dos hijas mediante negociación, generalmente en partes iguales.

Cuando el difunto muere, los herederos de primer orden, el cónyuge del difunto, los hijos del difunto y los padres del difunto heredan conjuntamente la casa y la herencia del difunto. Debes convocar a todos los herederos de primer orden a la notaría para seleccionar al segundo hijo que mencionaste para heredar. Los demás firmarán un acuerdo para renunciar a la herencia y obtener un certificado notarial. Luego, el segundo hijo fue a la oficina de administración de vivienda para gestionar la transferencia de herencia y el certificado de propiedad inmobiliaria a nombre del segundo hijo. Cuando muera el hijo mayor, sus descendientes podrán hacerlo.

Si el primer heredero no está vivo, se requiere certificado de defunción y certificado de matrimonio.

2. Proceso de herencia del inmueble tras el fallecimiento del anciano

1. Tasación de la vivienda: En primer lugar, el valor de mercado de la vivienda debe ser evaluado por una empresa de tasación. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado inmobiliario.

2. Topografía y mapeo de viviendas: los solicitantes deben solicitar al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces el levantamiento o transferencia del área de la casa, y obtener resultados o dibujos de topografía y mapeo para manejar los procedimientos de registro de derechos de propiedad.

3. Registro de herencia: el solicitante debe acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el certificado de notario de herencia, el estudio y mapeo de la casa y otros certificados. Después de completar el formulario de solicitud para el registro de título de propiedad inmobiliaria y enviar la información anterior, el funcionario encargado del caso aceptará la solicitud y emitirá un recibo. Una vez revisada toda la información, se emitirá el certificado de propiedad del cambio de propietario.

4. Otros materiales que deben presentarse: Si asuntos relacionados con la propiedad de la casa son juzgados, dictaminados o mediados por el tribunal, se debe presentar la sentencia judicial, fallo o mediación. Si después de un estudio y mapeo en el lugar se descubre que la casa ha sido remodelada o construida ilegalmente, se debe informar al departamento de planificación para su aprobación o decisión.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: Artículo 14 de las “Normas de Desarrollo del Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces”.

Cuando una parte solicite la inscripción de un inmueble adquirido por herencia o herencia, deberá presentar el acta de defunción, testamento o acuerdo de distribución del inmueble por todos los herederos legales, así como así como la relación de parentesco con el causante y otros materiales. , también puede presentar materiales notariados o documentos legales válidos.

Artículo 210 del Código Civil de la República Popular China

El registro de bienes inmuebles será realizado por la agencia de registro donde se encuentra el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 123 del "Código Civil de la República Popular China"

Una vez iniciada la herencia, se tramitará de acuerdo con la herencia legal si hay testamento, se heredará o legará conforme al testamento si hay legado y manutención. Si hay convenio, se manejará conforme al convenio;