Los estándares de tarifas de propiedad para casas desocupadas son de 2021 y la ley de derechos de propiedad es de 2021.
Preguntas sobre las nuevas regulaciones de 2021 sobre los estándares de cobro de tarifas de propiedad de viviendas desocupadas
Hola, el Código Civil de 2021 se ha implementado oficialmente. Según el Derecho Civil, si el personal de servicios inmobiliarios presta los servicios pertinentes según lo acordado, el propietario no puede negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Respuesta
Si la casa está vacía, el propietario puede comunicarse con la empresa inmobiliaria y negociar un descuento basado en las políticas locales pertinentes. Respuesta
De acuerdo con las "Medidas de implementación para la gestión de los cargos por servicios de propiedad residencial", si una casa permanece desocupada durante más de medio año después de la entrega, se pagará el 70% de la tarifa estándar por servicio de propiedad. después de la confirmación por parte del propietario o usuario de la propiedad y la empresa de servicios inmobiliarios. Honorarios de servicios inmobiliarios, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato. Por lo tanto, sin un acuerdo especial con el propietario, si la casa está vacía durante medio año, ¡solo podrá pagar el 70% de los honorarios de la propiedad! Respuesta
Con la promulgación del Código Civil de la República Popular China, varias localidades han introducido medidas pertinentes de gestión de propiedades basadas en las condiciones locales. Según las nuevas regulaciones, las empresas de administración de propiedades deben revelar los estándares de cobro y los detalles de gastos, e informar a los propietarios de manera oportuna. Los beneficios obtenidos por las empresas de administración de propiedades al utilizar los mismos recursos en la comunidad también deben compartirse con los propietarios. Si la empresa de administración de la propiedad no cumple con los requisitos de servicio prometidos, el propietario también tiene derecho a negarse a pagar las tarifas de la propiedad. Tomando Xi'an como ejemplo, la característica más importante del nuevo método es el "sistema de tarifa única", que cambia la forma original de cobrar las tarifas básicas de propiedad, las tarifas de electricidad compartida y las tarifas de ascensor por separado, e implementa "tres tarifas en una". ". Las tarifas compartidas de electricidad y ascensor dentro del área de administración de la propiedad están incluidas en el costo del servicio de la propiedad y ya no se cobrarán por separado. Promoverá una gestión refinada de las empresas inmobiliarias y reducirá los costes inmobiliarios. Después del ajuste, la tarifa del servicio de la propiedad implementará un "sistema de tarifa única", es decir, la tarifa del ascensor y la tarifa de electricidad compartida están incluidas en la tarifa de la propiedad y ya no se cobrarán por separado. El servicio de primer nivel cuesta 2,2 yuanes por metro cuadrado al mes, el servicio de segundo nivel cuesta 1,9 yuanes, el servicio de tercer nivel cuesta 1,5 yuanes y el servicio externo cuesta 1,2 yuanes. Además, basándose en la solicitud de opiniones, se redujeron los estándares de cobro del tercer nivel. El estándar de tarifa de propiedad ajustado incluye tarifas de ascensor y tarifas de electricidad de batería. En comparación con las tarifas de propiedad actuales, las tarifas de electricidad de las baterías y las tarifas de los ascensores que se cobran por separado, según cálculos promedio (las tarifas de electricidad de las baterías son 0,18 yuanes/m2_mes, las tarifas de los ascensores son 0,32 yuanes/m2_mes), el aumento promedio en las tarifas de propiedades residenciales de gran altura es del 7,2%. El aumento promedio en los cargos inmobiliarios para propiedades residenciales de varios pisos es de 18 RMB. Los edificios residenciales de gran altura ocupan el puesto 11 entre las 15 ciudades subprovinciales del país, y los edificios residenciales de varios pisos ocupan el puesto 15. El nivel general de precios es bajo entre las 15 ciudades subprovinciales del país. Según el artículo 284 del Código Civil, los propietarios pueden gestionar el edificio y sus instalaciones auxiliares por sí mismos, o pueden confiar su gestión a una empresa de servicios inmobiliarios o a otro administrador. Artículo 278 El nombramiento y destitución de las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores serán decididos por los propietarios, y “en la votación participarán más de las dos terceras partes del total de los propietarios”. Artículo 282 Los ingresos obtenidos por la unidad de construcción, empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador de la porción * * * del propietario pertenecerán al propietario después de deducir los gastos razonables. Artículo 943 El proveedor de servicios inmobiliarios deberá divulgar los asuntos de servicios del propietario, el personal responsable, los requisitos de calidad, los elementos de cobro, las normas de cobro, el desempeño, el uso de los fondos de mantenimiento y las operaciones e ingresos parciales de manera razonable y periódica, y proporcionará al propietario con Informes de asambleas generales y comités de propietarios. Artículo 944 El propietario pagará los derechos de propiedad al prestador de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
Los estándares de cobro según la ley de derechos de propiedad son: el estándar de cobro de primer nivel: 1,00 yuanes/mes multiplicado por el metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas); el estándar de cobro de segundo nivel: 0,75 yuanes/mes multiplicado; el metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas); el estándar de carga de tercer nivel: 0,50 yuanes/mes por metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas); el estándar de carga de cuarto nivel: 0,35 yuanes/mes por metro cuadrado (incluido el); impuestos y tasas).
La mudanza del propietario comienza cuando el propietario acude a la oficina de administración de propiedades de la comunidad para registrarse y obtiene la llave de la nueva casa. Porque "a veces los propietarios alquilan directamente una casa en bruto y se mudan a ella, y tienen que pagar el 100% de la tarifa de administración de la propiedad".
Después de que el propietario se registre, la tarifa del servicio de administración de la propiedad será pagada por el propietario o usuario mensualmente. Para los propietarios que hayan comprado pero no se hayan mudado dentro de un año, pagarán el 50%. de la tarifa estándar del servicio de administración de propiedades. Al mismo tiempo, para evitar que algunos "especuladores inmobiliarios" dejen la casa inactiva durante mucho tiempo, se estipula que "si la casa no se muda durante un año, se reembolsará el 100% de la tarifa del servicio de administración de la propiedad". ser pagado."
Datos ampliados:
Mantenimiento del orden público en la propiedad:
1. La garita está hermosa y ordenada, y el personal se está vistiendo. Personal especial está de servicio las 24 horas del día, incluidas no menos de 12 horas en las entradas y salidas principales. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.
2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, no menos de 12 veces, patrullar partes clave de la comunidad una vez por hora y mantener registros de patrullaje. Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe rápidamente a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad.
3. Las instalaciones recreativas públicas y las piscinas de la comunidad deben estar equipadas con señales de advertencia de seguridad.
4. Guiar los vehículos de motor para entrar y salir de la comunidad, conducir de manera ordenada y estacionar en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente.
5. Hay una sala de monitoreo central para implementar monitoreo de seguridad las 24 horas y registrar de manera oportuna.
6. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc.
¿Cuál es el estándar para los cargos por propiedades de viviendas desocupadas en 2020? -: Según lo estipulado en las "Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de la ciudad de Wuxi", a partir del 5438 de junio + 1 de octubre de 2006, las empresas de administración de propiedades cobrarán el 70% de los cargos normales por servicios inmobiliarios para propiedades desocupadas o no utilizadas. La provincia de Shaanxi emitió regulaciones en 2014 y la tarifa también es del 70%. Wuhan,
¿Cuáles son los estándares para cobrar tarifas de propiedad para casas vacías en 2020? -: Por lo tanto, los gastos de propiedad de las casas desocupadas deberían seguir siendo asumidos por los propios propietarios. 1. 1. El cobro de los derechos de propiedad incluye los derechos de propiedad antes y después de la entrega de la propiedad, así como los derechos de propiedad de las casas desocupadas después de que el propietario se muda a ellas. En segundo lugar, determine el deudor que debe pagar los honorarios del servicio de administración de la propiedad. ...
¿Cuáles son los estándares de cobro de tarifas de propiedad? ¿Cuánto cuesta pagar por una casa vacía? -: 1653 La provincia de Shaanxi emitió regulaciones en 2014 y el estándar de cobro también es del 70%. Wuhan, Nanjing y otros lugares también implementan este estándar. Heze, provincia de Shandong, estipula que si una casa desocupada ha estado desocupada durante más de un año, se debe pagar el 60% de la tarifa de propiedad. El estándar de cobro para las casas desocupadas en la ciudad de Shijiazhuang es sólo del 20%. ...
¿Cuál es la nueva tarifa de propiedad para casas desocupadas en 2021? - Para propiedades desocupadas que han estado desocupadas durante un largo período de tiempo (más de seis meses consecutivos) después de que el propietario se muda, el propietario debe presentar un registro escrito ante la empresa de administración de propiedades y pagar una tarifa de administración de propiedad desocupada del 70% del La tarifa de servicio estipulada o acordada, o de acuerdo con las regulaciones provinciales, municipales o provinciales, las casas desocupadas están exentas de las regulaciones de los departamentos del condado correspondientes. ...
¿Qué porcentaje de los honorarios de la propiedad se debe pagar si la casa está vacía? -: Recientemente, la "Enmienda a las Regulaciones de Administración de Propiedades" recientemente promulgada por Shijiazhuang estipula que si una casa desocupada ha estado desocupada durante menos de 3 meses, no se requieren tarifas de propiedad, si ha estado desocupada durante más de 3 meses, el 20% del total; Se deben pagar los honorarios de la propiedad. Esta disposición es controvertida y algunas personas la aplauden. Algunos expresaron fuertes objeciones. Entonces, ¿vacante? ...
Cómo cobrar tarifas de administración de propiedades para comunidades residenciales, cómo cobrar tarifas de administración de propiedades para casas desocupadas -: Las leyes de nuestro país tienen estándares para las tarifas de administración de propiedades para comunidades residenciales. Además, de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas del Servicio de Administración de Propiedades Comunitarias Residenciales Urbanas" y el "Reglamento de Administración de Propiedades", los propietarios tienen la obligación de pagar los honorarios de administración de la propiedad a tiempo y deben pagar los honorarios después de entregar la casa. ...
¿Cuánta tarifa de administración de propiedad debo pagar por una casa vacía? -:¡Hola! He sido administrador de propiedades en Xi'an durante dos años y los estándares de cobro son diferentes en cada ciudad. La situación tarifaria de la comunidad de la que soy responsable es la siguiente: En primer lugar, hay dos tipos de casas desocupadas: 1. El propietario pasó por los procedimientos de cierre de la casa en la propiedad y recibió las llaves de la casa, pero no vive en ella. Después de que el propietario acude a la administración de la propiedad para explicar la situación, puede completar una solicitud para una casa vacía. Después de que el líder dé la aprobación, se pagará el 70% de la tarifa de la propiedad durante el período de solicitud. Sin embargo, las tarifas de basura y de ascensor aún se cobran en su totalidad. 2. Es demasiado tarde para comprar una casa y la administración de la propiedad de la comunidad ya ha comenzado. Cuando compra una casa, el desarrollador le enviará un aviso de reanudación de la vivienda y la empresa de administración de propiedades comenzará a calcular las tarifas de la propiedad en función de la fecha del aviso de reanudación de la vivienda. Por supuesto, excluyendo las tarifas de basura y las tarifas de ascensor, las tarifas de propiedad todavía se cobran al 70%. ¡Espero que esto ayude! Espero que se adopte ~
Cómo calcular la tarifa de propiedad de una casa desocupada: la tarifa de propiedad de una casa desocupada es la misma que la de la casa realmente ocupada.
Para propiedades terminadas que han sido incluidas en el ámbito de administración de la propiedad de acuerdo con el artículo 16 de las "Medidas de administración de tarifas de servicios de propiedad" pero que aún no se han vendido o no se han entregado al comprador de la propiedad a tiempo debido al desarrollo y unidad de construcción, la unidad de desarrollo y construcción deberá pagar la tarifa de propiedad en su totalidad. cargos por servicios o fondo de servicios de propiedad.
¿Cuáles son las tarifas del Reglamento de Gestión de Propiedades Vacantes? -: Hola, en principio, las normas de administración de la propiedad estipulan que los honorarios de la propiedad los pagará la unidad de construcción antes de la entrega de la casa y el propietario los pagará después de la entrega de la casa, pero no existe ninguna disposición de exención o reducción. de casas desocupadas. Sin embargo, las oficinas de precios de algunas zonas estipulan que la reducción para los propietarios de viviendas desocupadas tras la entrega no suele superar el 30%. Consulte la oficina de precios local para obtener más detalles. Debido a que su casa está vacía, los servicios públicos de la empresa inmobiliaria no se han detenido. El costo de los servicios inmobiliarios todavía existe y no disminuye significativamente solo porque su casa esté vacía. Es su derecho recibir servicios inmobiliarios. La ley de derechos de propiedad de nuestro país estipula que no se puede negarse a asumir obligaciones negándose a aceptar servicios.
¿Cuánto se deben pagar las tarifas de administración de la propiedad por casas desocupadas? -: Si no hay regulaciones especiales en su ciudad, debe pagar la tarifa completa de administración de la propiedad si su ciudad tiene orientación sobre cómo cobrar la propiedad; las tarifas para casas no residenciales se implementan de acuerdo con los documentos guía locales, por ejemplo, el "Aviso complementario sobre cuestiones relativas a las tarifas de servicios integrales de propiedad" emitido por la Oficina de Precios de Anhui en el primer semestre de 2009 estipula que la política de reducción a la mitad de la propiedad integral; Las tarifas de servicio se aplicarán después del 20 de abril de 2009. Para los edificios residenciales comerciales ordinarios de nueva construcción que se hayan entregado para su uso y no hayan sido ocupados durante más de seis meses y menos de 18 meses, la tarifa de servicio integral de propiedad se reducirá a la mitad. , se reducirá a la mitad a partir del 4 de mayo de 2009.