¡Estabilice la industria inmobiliaria y los funcionarios de alto nivel están hablando activamente!
Con las "tres líneas rojas", el control de la relación inversión-ventas y otras políticas, la presión de pago de la deuda a corto plazo de las empresas inmobiliarias ha aumentado y, en consecuencia, la motivación para la expansión de la inversión ha disminuido. Especialmente desde julio, el desempeño de los proyectos ha sido deficiente, las ventas corporativas han estado bajo presión y el mercado en su conjunto ha entrado en un ciclo de enfriamiento. Para empeorar las cosas, el incidente de la "tormenta" de impagos de empresas individuales ha sacudido la confianza de todas las partes.
La exposición al riesgo crediticio se está acelerando y la industria ha entrado en un ciclo de enfriamiento.
Según las estadísticas incompletas de Zhong Fang. com, desde 2021, hasta 10 empresas han incumplido sus deudas. En esta lista se encuentran muchas antiguas empresas líderes. En el cuarto trimestre, las deudas en dólares estadounidenses de algunas empresas inmobiliarias constituyeron incumplimientos sustanciales, lo que llevó la actual ronda de crisis crediticia de la deuda en dólares estadounidenses a un clímax.
Afectados por esto, los precios de los bonos de muchas empresas inmobiliarias tradicionales se han desplomado recientemente, alcanzando nuevos mínimos desde que cotizaron en bolsa. Los bonos inmobiliarios en dólares de China han sufrido la mayor caída en al menos ocho años. Bajo el efecto superpuesto, el financiamiento de la industria también se ha visto afectado por eventos de incumplimiento, y más empresas de bienes raíces están teniendo dificultades para emitir bonos.
Algunas empresas inmobiliarias líderes han incumplido sus deudas, acelerando la exposición de la industria a los riesgos crediticios. Antes de esto, la mayoría de las empresas inmobiliarias que enfrentaban riesgos de deuda no podían escapar a las rebajas de calificación.
Según estadísticas de agencias relevantes, al 30 de septiembre, tres agencias de calificación internacionales, Moody's, Fitch y S&P, habían rebajado la calificación de las empresas inmobiliarias chinas un total de 91 veces. Si incluimos los datos desde principios de 2010 hasta la actualidad, las agencias de calificación han rebajado la calificación de las inmobiliarias más de 100 veces este año, la mayor cantidad de la historia.
A juzgar por datos oficiales recientes, la industria es sombría.
Los datos publicados recientemente por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que, aunque septiembre es la temporada tradicional de mayores ventas, el desempeño del "Septiembre Dorado" de este año es inferior al del mismo período de los últimos años. Al mismo tiempo, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario de junio a septiembre fue de 11.256,8 millones de yuanes, un aumento interanual del 8,8%, y la tasa de crecimiento ha caído a niveles de un solo dígito. La motivación de las empresas para adquirir terrenos y el progreso de la construcción de proyectos también se ven obviamente afectados por el entorno de financiación crediticia.
Los datos de precios de la vivienda también muestran una tendencia de enfriamiento. El Instituto de Investigación E-House calculó, basándose en datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, que el índice de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en 70 ciudades de todo el país aumentó un -0,1 mes a mes en septiembre, y el índice de precios de venta de las segundas Las casas de mano en septiembre aumentaron un -0,2 mes a mes. Vale la pena señalar que el índice de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en 70 ciudades de todo el país cayó por primera vez desde mayo de 2005. El índice de precios de venta de vivienda de segunda mano lleva 16 meses consecutivos subiendo. El aumento de precios de las viviendas de segunda mano fue nulo por primera vez en agosto y luego cayó significativamente en septiembre.
Por un lado, debido a los riesgos crediticios, la puerta a la financiación está básicamente cerrada; por otro lado, los bancos operan estrictamente bajo varias líneas rojas; por otro lado, el mercado está sombrío bajo expectativas pesimistas; junto con varias políticas regulatorias El impacto combinado de la deuda y el riesgo de tormentas eléctricas provocadas por la deuda han provocado que la industria entre rápidamente en un ciclo de enfriamiento y caiga hasta cierto punto en un círculo vicioso. Las voces bajistas sobre el sector inmobiliario en el cuarto trimestre e incluso pesimistas sobre el mercado inmobiliario el próximo año se han generalizado.
¿Cómo podemos estabilizar las expectativas y reconstruir la confianza del mercado?
Los funcionarios de alto nivel son claros y su intención de mantener la estabilidad es clara.
Como parte importante de la economía nacional, la industria inmobiliaria está estrechamente relacionada con la vida de los residentes. En el entorno actual del mercado, en vista de los recientes problemas en la industria inmobiliaria, la postura del nivel central ha atraído mucha atención.
El 5 de junio de 2010, en la rueda de prensa sobre estadísticas financieras del tercer trimestre celebrada por el Banco Central, Zou Lan, Director del Departamento de Mercado Financiero del Banco Central, dijo que se trata de un individuo Fenómeno en el sector inmobiliario. Después del macrocontrol del sector inmobiliario en los últimos años, especialmente después del establecimiento de un mecanismo inmobiliario a largo plazo, los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas en el mercado inmobiliario nacional se han mantenido estables. Buenos indicadores financieros y el sector inmobiliario goza de buena salud en general. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China celebraron un simposio sobre financiación inmobiliaria a finales de septiembre para guiar a los principales bancos a comprender e implementar con precisión el sistema de gestión prudente de financiación inmobiliaria y mantener la liberación estable y ordenada del crédito inmobiliario. y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El 8 de junio de 2010, la Oficina de Información del Consejo de Estado celebró una conferencia de prensa sobre el desempeño de la economía nacional en los primeros tres trimestres de 2021.
El portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas, Fu, dijo en la reunión que desde este año, al mejorar el mecanismo a largo plazo del mercado inmobiliario, suprimir la demanda irrazonable, promover la liberación constante de la demanda rígida y restringir la expansión ciega de algunas empresas inmobiliarias que utilizan deuda, el mercado inmobiliario en general se ha estabilizado. En la siguiente etapa, con la mejora continua del sistema de vivienda de oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de compra como de alquiler, y la racionalidad de los actores del mercado, se espera que el mercado inmobiliario mantenga un desarrollo estable.
10 El 20 de octubre, Liu He, miembro del Buró Político del Comité Central del PCC y Viceprimer Ministro del Consejo de Estado de la República Popular China, y Pan, Vicegobernador del Banco Popular de China y Director de la Administración Estatal de Divisas, también asistió a la "Reunión" del "Foro de la Calle Financiera 2021" para hablar sobre temas inmobiliarios.
Liu propuso que el sistema financiero debería hacer un buen trabajo en la prevención y control de los riesgos financieros. Debemos adherirnos a los principios de mercantilización y estado de derecho, adherirnos al pensamiento de resultados y lograr un equilibrio dinámico entre la prevención de riesgos y el desarrollo estable. Es necesario promover la reforma de las instituciones financieras pequeñas y medianas y hacer frente a los riesgos de impago de unas pocas grandes empresas. En la actualidad, existen algunos problemas en el mercado inmobiliario, pero en general los riesgos son controlables, se están satisfaciendo las necesidades razonables de capital y la situación general de desarrollo saludable del mercado inmobiliario no cambiará.
Pan señaló que recientemente ha habido algunas fluctuaciones en el mercado inmobiliario de China y en los mercados financieros relacionados, lo cual es la respuesta de presión de los participantes del mercado después de los eventos de incumplimiento de empresas individuales. Bajo la dirección esperada de las autoridades reguladoras financieras, la contracción excesiva del apetito por el riesgo de las instituciones financieras y los mercados financieros se ha ido corrigiendo gradualmente, y el comportamiento financiero y los precios de los mercados financieros están volviendo gradualmente a la normalidad. Desde el XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China, se ha implementado un macrocontrol en el mercado inmobiliario de acuerdo con las directrices y políticas del gobierno central y se ha establecido un mecanismo de gestión a largo plazo. Se han contenido las tendencias de financiarización y burbuja en el mercado inmobiliario, los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas en el mercado inmobiliario se han mantenido estables y la industria inmobiliaria en general se ha desarrollado saludablemente. En el siguiente paso, el sector financiero cooperará activamente con el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y los gobiernos locales para salvaguardar firmemente el desarrollo saludable del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas.
El mismo día, el sitio web del banco central también publicó el discurso y las preguntas y respuestas pronunciadas por el gobernador del banco central, Yi Gang, en el Seminario Bancario Internacional del G30 2021. Con respecto a los problemas de Evergrande, Yi Gang dijo que la situación reciente de Evergrande ha atraído más atención. En general, los riesgos de Evergrande son riesgos caso por caso. En términos de contramedidas, la primera es evitar que los riesgos de Evergrande se extiendan a otras empresas inmobiliarias. El segundo es evitar que los riesgos se transmitan al sector financiero. En general, los efectos del incidente de Evergrande en la industria financiera son controlables.
Al hablar de los principios para manejar el incidente de Evergrande, Yi Gang dijo que se debe seguir estrictamente el orden de compensación prescrito por la ley y que se deben respetar y proteger plenamente los derechos e intereses legítimos de los acreedores y propietarios. . En este proceso, es especialmente necesario proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores que han adquirido viviendas. Nos adheriremos al principio del estado de derecho y garantizaremos que los derechos e intereses legítimos de todos los acreedores y partes interesadas reciban un trato justo. En general, confiamos en que los riesgos se controlarán dentro de un cierto rango y se evitarán los riesgos sistémicos.
No es difícil ver que las sucesivas declaraciones de los reguladores también están "aliviando la presión" sobre el sector inmobiliario.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas de Zhongfang.com: “Como dijo la alta dirección, los riesgos inmobiliarios actuales son controlables, lo que significa que el mercado En realidad, la presión se puede controlar en su conjunto. "El mercado no necesita preocuparse demasiado".
Cree que con la intensa comunicación de los funcionarios de alto nivel y la rectificación del mercado financiero inmobiliario, los efectos se liberan activamente. En el cuarto trimestre, el mercado financiero hipotecario tiene la oportunidad de mejorar y mejorar gradualmente, y en consecuencia se pueden reducir diversas preocupaciones y preocupaciones. Al menos en lo que respecta al mercado actual, dos cosas están claras. En primer lugar, se necesita un apoyo crediticio razonable, lo cual es un buen punto que las empresas inmobiliarias pueden aprovechar activamente. En segundo lugar, las áreas que violan las leyes y regulaciones deben seguir siendo estrictamente controladas, especialmente para evitar que los riesgos operativos de las empresas inmobiliarias individuales se extiendan a sus pares y a las empresas financieras. Por lo tanto, el tono actual sigue siendo muy claro. Algunas áreas que eran ligeramente restrictivas en el pasado se relajarán y, en general, se seguirán respetando otras ideas políticas.