¿Cuáles son los riesgos de transferir bienes raíces estadounidenses a niños?
Durante el procesamiento: se requieren todas las firmas del propietario en escrituras anteriores. ?
Por ley, los propietarios poseen un determinado porcentaje de cada parte de la propiedad. ?
Si la casa es propiedad de * * * personas, cada una con el 50% de los derechos, entonces una de las personas no puede vender la mitad de la casa, solo puede transferir su derecho del 50% sobre la propiedad. a otros. ?
La validez de los derechos transferidos depende del contenido de los documentos legales firmados por el * * * original, que incluye: certificado de transferencia de propiedad, formulario de registro en la Oficina de Tierras y otras cuestiones fiscales.
Si no firman todos los propietarios, la transferencia no es completamente inválida, pero depende de la situación. ?
¿Qué son las transferencias pagadas y las transferencias gratuitas de derechos inmobiliarios en Estados Unidos? Primero, ¿transferencia pagada?
Ambas partes de la transacción contratan a un corredor y pueden firmar un contrato en el momento de la transferencia. Básicamente, el abogado controlará la transacción, por lo que no habrá demasiadas disputas ni problemas. ?
Cuando el precio de transferencia es demasiado barato, por ejemplo, mi tía vendió una casa por valor de 654,38+0 millones a su sobrino a un precio bajo de 654,38+0 millones, estarán involucrados los siguientes problemas:
1. Las reclamaciones de seguros de propiedad en EE. UU. se calculan en función del precio de la propiedad.
Después de la transferencia, es necesario volver a asegurar la propiedad. Si la propiedad es de 6,5438+ millones, el reclamo solo se puede calcular sobre la base de 6,5438+ millones. ?
2. ¿Cuáles son los impuestos y tasas relacionados con los bienes raíces en Estados Unidos?
Impuesto sobre transacciones: al comprar una casa, el vendedor debe pagar el impuesto sobre transacciones. El impuesto sobre transacciones se calcula en función del precio de transacción de la casa, por lo que cuando los precios de la vivienda son bajos, puede ahorrar mucho. impuesto a las transacciones. ?
Impuesto sobre las Ganancias de Capital
Segundo tipo de transferencia gratuita:
Necesidad de acudir al despacho de abogados dos veces:
No. Llévelo conmigo. Proporcione su identificación válida y número de seguro social y deje que el abogado prepare los documentos legales para la donación de la escritura. No. 2: El donante firma el documento de donación de la escritura y luego ambas partes firman la factura del impuesto a las transacciones.
¿Completar el proceso de regalo?
Ventajas:?
El coste incurrido es mucho menor que la tarifa de transferencia. ?
No hay impuesto a las transacciones. ?
Desventajas:?
Si no hay transacción inmobiliaria, no se puede contratar un seguro de propiedad. Una vez que hay un problema con los derechos de propiedad, el propietario original sólo puede ser compensado. ?
El impuesto sobre las ganancias de capital se calcula a partir del precio al propietario original en la fecha de compra.
¿Cuáles son las transferencias de derechos de propiedad de diferentes tipos de bienes inmuebles en Estados Unidos? Al comprar una casa con un préstamo en los Estados Unidos, aunque el propietario de la casa está a nombre del comprador, la propiedad de la casa sigue perteneciendo al banco hasta que se cancela el préstamo. Pero el dueño de la casa aún puede transferir la propiedad. ?
1. * * *Apartamento?
El comprador es propietario de una vivienda en este edificio. ?
Debido a que la mayoría de los apartamentos tienen oficinas de administración, si desea agregar o eliminar nombres, debe obtener el consentimiento de la oficina de administración del edificio (la mayoría estará de acuerdo). ?
2. ¿Cooperativa?
El comprador de la vivienda posee una participación en el edificio. ?
Al afectar a todo el edificio, no es fácil cambiar el nombre. Durante el proceso de cambio de nombre se suele realizar una revisión estricta, que incluye: identidad legal, informe crediticio calificado, tipo de trabajo, estabilidad de ingresos, familiares, etc. ?
¿Qué disputas legales pueden surgir por la libre transmisión de derechos de propiedad inmobiliaria en Estados Unidos? 1. ¿Transferir propiedad a personas mayores?
Al solicitar beneficios gubernamentales, en algunos casos no es posible solicitarlos inmediatamente después de transferir la propiedad. ?
Si algunas personas mayores deben ceder la propiedad a sus hijos, pueden escribir una cláusula en la escritura de propiedad que indique que aunque la persona mayor haya transferido la propiedad a sus hijos, ellos tienen derecho a vivir en la misma. propiedad de por vida. ?
Si esta propiedad es la única propiedad donde viven las personas mayores, y las personas mayores no tienen ingresos ni ahorros, pueden solicitar subsidios médicos. ?
2. ¿Transferencia temporal de atrasos?
Algunas personas transfieren temporalmente su propiedad a otras porque deben dinero, pero no hay forma de comprar un seguro de propiedad para transferir la propiedad de forma gratuita. La parte compensadora del seguro es el propietario original. Por lo tanto, una vez que el propietario original tiene una deuda, la deuda no solo seguirá a los demás, sino también a la casa. Mientras el destinatario venda la casa, aún tendrá que pagar la deuda; de lo contrario, habrá problemas con los derechos de propiedad de la casa.
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3. ¿Transferir bienes personales a nombre de su empresa?
Hoy en día, muchas personas optan por transferir bienes muebles a su propio nombre empresarial, de hecho, se transfiere a su propio nombre, sin embargo, cabe señalar que el propietario de este inmueble debe ser el mismo. el dueño de la empresa. Si la propiedad es propiedad conjunta del marido y la mujer, entonces la empresa también debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer, y las acciones deben ser coherentes. Si se cambia, habrá problemas de impuestos de transferencia, porque este tipo de transferencia no requiere impuesto de transferencia.