El depósito semestral escrito en el contrato de alquiler no es reembolsable. Llevo vivo casi nueve meses. ¿El depósito es reembolsable o cuenta para la segunda mitad del año?

Es un requisito previo que el contrato de subarrendamiento establezca que la fianza no se devolverá durante medio año. Depende principalmente de cuánto tiempo el inquilino haya firmado el contrato. Si firma por medio año y se queda nueve meses, los tres meses adicionales se pueden deducir del depósito. Si firmaba un contrato de un año y permanecía nueve meses, no se le devolvería la fianza porque no permanecía un año completo como estaba estipulado en el contrato.

Análisis Legal

Según las disposiciones legales pertinentes, antes de decidirse a alquilar una casa, consulte al propietario si debe firmar un contrato de arrendamiento de la vivienda. Si al firmar el contrato se acuerda claramente que el arrendatario ha notificado al arrendador con antelación, no se considerará un incumplimiento del contrato, y el arrendatario también ha notificado al arrendador que no alquile la casa del arrendador dentro del período especificado, entonces el arrendador debe devolver el depósito al arrendatario. Este contrato tiene efectos legales. Los términos del contrato establecen que el propietario debe devolver el depósito al realizar el check out, así que aprende a proteger tus propios intereses. Al pagar el depósito, recuerde pedirle al propietario que le emita un recibo de depósito como base para el reembolso al realizar el check out. Escriba claramente el tiempo y la cantidad y archívelos. En cuanto a la cuestión de "el plazo del arrendamiento es de medio año, ¿cuánto depósito se reembolsará después de nueve meses de estadía?", Se recomienda negociar con el propietario según el contrato de arrendamiento. La comunicación es el método clave y principal para resolver problemas. Se afirma que la devolución del depósito es un requisito legal y el propietario no puede retener el depósito. Si el arrendador se niega a devolver el depósito, el arrendatario puede buscar ayuda del comité vecinal local o de la comisaría de policía para una mediación y negociación.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 543 Las partes podrán negociar para modificar el contrato.

Artículo 566: Si el contrato no se ha cumplido después de la terminación, se dará por terminada la ejecución; si el contrato se ha cumplido, la parte podrá pedir el restablecimiento al estado original o tomar otras medidas reparadoras conforme a lo dispuesto; la ejecución y la naturaleza del contrato, y tiene derecho a solicitar una indemnización por las pérdidas. Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes. Una vez rescindido el contrato principal, el garante seguirá siendo responsable civil frente al deudor, salvo que se estipule lo contrario en el contrato de garantía.