Tres elementos del arrendamiento

Los tres elementos de un arrendamiento son: 1. Existencia por un período determinado: existe un período de arrendamiento o el uso del activo identificado. El plazo del arrendamiento se refiere al período irrevocable durante el cual el arrendatario tiene derecho a utilizar el activo arrendado. La opción de renovar el arrendamiento y la opción de rescindir el arrendamiento, si se ejercita o no con certeza razonable, incluyen los períodos correspondientes. Irrevocabilidad significa el derecho a rescindir el contrato de arrendamiento sin el permiso de la otra parte y la sanción no es material, por lo que ya no es exigible. Si sólo el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, el período no cancelable incluye el período de la opción de rescindir el contrato de arrendamiento.

2. Hay un activo identificado: puede ser un activo especificado en el contrato. El activo debe ser físicamente distinguible, o representar sustancialmente toda la capacidad de producción del activo, y no tener un valor sustancial. derecho de sustitución (tiene la capacidad y el derecho de lucrar). Los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad intelectual no están sujetos a normas de arrendamiento.

3. Control del derecho de uso de los activos identificados: derecho a obtener casi todos los beneficios económicos del uso de los activos, y derecho a dirigir el uso de los activos.