Disposiciones legales sobre el pago de derechos de propiedad de casas desocupadas
1. El artículo 944 de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" estipula que el propietario deberá pagar los honorarios de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable. Si el pago no se realiza dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios podrá presentar una demanda o solicitar arbitraje.
2. En las regulaciones locales, como las "Medidas de implementación para la gestión de cargos por servicios de propiedad locales" en las ciudades de Weifang y Xi, provincia de Shandong, existen disposiciones específicas sobre el cobro de tarifas de propiedad desocupadas. casas. Por ejemplo, Weifang estipula que si una residencia ordinaria está desocupada durante más de seis meses, se cobrará una tarifa de servicio de propiedad de 50 RMB de acuerdo con el estándar de implementación real que estipula la provincia de Shandong para las residencias ordinarias que han estado desocupadas durante más de seis meses; meses, la tarifa de servicio público * * * inicial de la propiedad estará exenta o exenta, con un máximo de no más de 60 RMB. Xi'an estipula que la tarifa de servicio de la propiedad durante el período de desocupación se pagará al 70% del estándar de cobro; pactado en el contrato de servicios inmobiliarios.
3. Otras leyes y regulaciones relevantes, etc. , también aclaró que incluso si el propietario no se muda después de hacerse cargo de la casa, deberá pagar la tarifa del servicio de propiedad en su totalidad y en el momento oportuno según lo estipulado en el contrato.
Los gastos de servicios a la propiedad incluyen los siguientes conceptos:
1. Salarios, seguros sociales y gastos de bienestar del personal de servicios de gestión 2. Costos diarios de operación y mantenimiento de piezas, instalaciones y equipos utilizados; por la propiedad; 3. Costos de limpieza y saneamiento en el área de administración de la propiedad; 4. Costos de ecologización y mantenimiento en el área de administración de la propiedad; 5. Gastos de mantenimiento del orden en el área de administración de la propiedad; de la sociedad administradora de la propiedad; 8. Propiedad * * * parte, * * costos de instalaciones y equipos y seguro de responsabilidad civil 9. Otros costos acordados por el propietario; Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones utilizadas por la propiedad se pagarán con fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de propiedad ni en los costos de servicios de propiedad.
En resumen, los propietarios de casas desocupadas aún deben pagar las tarifas de propiedad según lo estipulado en el contrato, pero los estándares de cobro específicos y si están reducidos o exentos deben determinarse de acuerdo con las leyes y regulaciones locales y las disposiciones específicas del contrato de servicios inmobiliarios.
Base jurídica:
Derecho Civil
Artículo 944
El propietario deberá pagar los honorarios de la propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado.
Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha proporcionado servicios de acuerdo con el acuerdo y las regulaciones pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar las tarifas de propiedad basándose en que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. .
Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga la propiedad dentro de un período razonable; El proveedor de servicios puede presentar una demanda o solicitar un arbitraje.
Los proveedores de servicios inmobiliarios no interrumpirán el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad.