La diferencia entre liquidación de finalización y liquidación final
1. Diferentes alcances
La liquidación de finalización del proyecto se refiere a la liquidación del precio del proyecto en función del progreso del proyecto, el contrato de construcción y la supervisión de la construcción durante el proceso de implementación del proyecto, y basado en el exceso Los cambios en el alcance del contrato de construcción ajustarán el precio del presupuesto del plano de construcción para determinar el precio de liquidación final del proyecto.
Las cuentas finales al finalizar incluyen todos los gastos reales de todo el proceso, desde la recaudación de fondos hasta la finalización y la puesta en servicio, incluidos los honorarios de construcción, los honorarios de instalación, los honorarios de compra de equipos y herramientas, los honorarios de preparación, el impuesto de ajuste de la dirección de la inversión, etc. Según los documentos pertinentes del Ministerio de Finanzas, la Comisión de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Construcción, la liquidación final de finalización consta de cuatro partes: liquidación financiera final de finalización, liquidación financiera final de finalización, planos de finalización del proyecto y Análisis comparativo del costo de finalización del proyecto. Las dos primeras partes también se denominan cuentas finales de proyectos de construcción y son el contenido central de las cuentas finales.
2. El preparador y el revisor son diferentes.
El acuerdo de finalización del proyecto será preparado por el contratista y revisado por el contratista; el proyecto del contrato general será preparado por el contratista específico y será revisado por el contratista sobre la base de la revisión del contratista general; . El contratista general preparará el acuerdo de finalización de un solo proyecto o el resumen de finalización de un proyecto de construcción, y el contratista podrá revisarlo directamente o confiar su revisión a una agencia consultora de costos del proyecto con las calificaciones correspondientes.
Los documentos contables finales para la finalización del proyecto serán elaborados por la unidad constructora y presentados al departamento competente para su revisión, con copia enviada a la unidad de diseño correspondiente.
3. Diferentes objetivos
El acuerdo se prepara después de que se completa la construcción y refleja el costo real del proyecto de construcción de capital.
La cuenta final de finalización es una parte importante del informe de aceptación de finalización. Es la base para calcular correctamente el valor de los nuevos activos fijos, evaluar y analizar los efectos de la inversión y establecer un sólido sistema de responsabilidad económica. Refleja el costo real y el efecto de inversión del proyecto de construcción. Las cuentas finales deben calcular correctamente el valor de los activos fijos recién agregados y evaluar los efectos de la inversión.
Base jurídica:
Artículo 18 de la "Ley de Construcción de la República Popular China"* * *El costo de un proyecto de construcción se acordará en el contrato mediante el contrato. -la unidad emisora y la unidad contratante de conformidad con la normativa nacional pertinente. Si un contrato se emite mediante licitación pública, el acuerdo sobre el costo deberá cumplir con las disposiciones de la Ley de Licitaciones y Licitaciones, y la unidad emisora del contrato asignará prontamente los fondos del proyecto de acuerdo con el contrato.
Cuestiones derivadas:
Procedimientos de liquidación de finalización del proyecto
(1) Una vez completado y aceptado el proyecto de acuerdo con los procedimientos pertinentes, el contratista ajustará el precio del contrato. según el precio acordado en el contrato. El contenido y las reclamaciones se liquidan una vez finalizado el proyecto. La liquidación de finalización del proyecto se divide en liquidación de finalización del proyecto unitaria, liquidación de finalización del proyecto individual y cálculo del resumen de finalización del proyecto de construcción. El contratista deberá presentar al contratista el informe de liquidación de finalización del proyecto y la información completa de liquidación dentro del tiempo especificado. Los contratistas suelen preparar los acuerdos de finalización basándose en la siguiente información:
1. Contrato de construcción;
2. Cotización de la oferta ganadora;
3. avisos, constancia de cambios de construcción y visa técnica y económica.
4. Cuota presupuestaria del proyecto, cuota de tarifas y regulaciones de ajuste de precios;
5. Informe de aceptación de finalización del proyecto.
7. "Garantía de Calidad del Proyecto"
8.
(2) Contenido del acuerdo (asuntos) El desarrollador y el contratista generalmente deben acordar los siguientes asuntos de liquidación del precio del proyecto en los términos del contrato:
(1) El monto del anticipo del proyecto pago, plazo de pago y método de deducción;
(2) Método de pago, monto y plazo del pago por avance del proyecto;
(3) Cuando haya cambios en la construcción del proyecto, el método de ajuste y método de reclamación para el precio del proyecto, requisitos del período de construcción y métodos de pago;
(4) Resolución de disputas sobre el precio del proyecto Fuente: China Examination Network
(5) Riesgo acordado; alcance y magnitud, así como riesgos más allá del alcance acordado y El método de ajuste de la amplitud
(6) El método de pago de la liquidación, el monto y el período del precio de finalización del proyecto; (7) El monto y el método de retención del depósito de garantía de calidad del proyecto (garantía) y el límite de tiempo;
(8)Medidas de seguridad y costos del seguro de lesiones accidentales
(9)Período de construcción e incentivos y sanciones por adelantar o posponer el período de construcción;
(10) Garantizar las cuestiones relacionadas con la ejecución del contrato y el pago del precio.
La fijación del precio del proyecto se realizará según el contrato.
Si no hay acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, las partes negociarán los documentos de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Leyes, reglamentos y normas y reglamentos nacionales pertinentes;
(2) Reglamento del Consejo Municipal del Consejo de Estado de los departamentos administrativos de construcción, provincias, regiones autónomas, municipios o departamentos pertinentes sobre normas de valoración de costos de proyectos, métodos de valoración, etc.;
(3) Contratos, acuerdos complementarios, visas de cambio y visas de obra para proyectos de construcción, y Otros documentos válidos reconocidos por el contratista;
(4) Otros materiales en los que se puede confiar. La liquidación final del proyecto se basará en el plazo del contrato. Si el período de construcción real es anterior o posterior al período del contrato, tanto el empleador como el contratista deben implementar las medidas de recompensa y castigo estipuladas en el contrato. El autor cree que cuando el proyecto se completa y liquida, la duración del proyecto debe incluirse en el contenido (elemento) de la revisión de la liquidación y utilizarse como elemento de revisión de la liquidación, y la conclusión final de la liquidación debe extraerse sobre esta base.