El requisito legal de entregar la casa a los hijos en caso de divorcio.
1. ¿Los bienes de la pareja divorciada
pueden ser
entregados a sus hijos?
Sí, puedes.
Si la pareja se divorcia y la casa se entrega a los hijos, no se requiere certificación notarial. Todo lo que se necesita es que ambas partes firmen un acuerdo de donación y acuerden regalar la casa a sus hijos. Sin embargo, debido a las disposiciones del Código Civil de nuestro país, si la casa es donada en lugar de transferida, la casa sigue perteneciendo al propietario original.
Así que el verdadero regalo es la transferencia de la casa divorciada a los hijos.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para donar bienes en caso de divorcio?
Los pasos específicos son los siguientes:
1. El donante y el destinatario celebran un contrato escrito sobre donación de casa, es decir, una carta de donación.
2. El donatario paga el impuesto sobre la escritura y obtiene la escritura basándose en el certificado de propiedad de la vivienda original y el certificado de regalo.
3. Notarización.
4. Realizar los trámites de registro para la transferencia de propiedad de la vivienda.
El donatario deberá solicitar el registro de cambio al departamento de administración de bienes raíces y presentar los siguientes documentos:
(1) Formulario de solicitud
(2) Real original certificado de título de propiedad
(3) DNI y registro de domicilio de los intervinientes
(4) Certificados de regalo y actas notariales
(5) Recibos del impuesto sobre escrituras .
5. El donante entrega la casa al destinatario.
La "entrega" aquí estará sujeta a la realización del registro de transferencia de propiedad.
3. ¿Cómo se estipulan los honorarios de las propiedades donadas?
(1) Firmar la carta de confirmación: el donante y el donatario van a la Autoridad de Vivienda para firmar la carta de confirmación y traer todos los materiales relevantes, como el certificado de propiedad o el contrato de compraventa del inmueble; donante y donatario El acuerdo de donación entre las dos partes muestra que la donación es la verdadera expresión de la intención del donante, y la aceptación del donativo es la verdadera expresión de la intención del donatario.
Cabe añadir que en el negocio del regalo, si el donatario es menor de edad, también tiene efectos jurídicos el certificado de regalo emitido unilateralmente por el donante.
Gastos: al firmar el poder, se deben cobrar al menos todos los honorarios diversos, incluidos los honorarios de inspección, los honorarios de notario de 50 yuanes por cada área inferior a 100 metros cuadrados y los honorarios de búsqueda de 100 yuanes.
(2) Tarifa de tasación: la tarifa de tasación es el 5‰ del precio de tasación de la propiedad inmobiliaria, pero se cobra al menos 1.000 yuanes por cada caso.
Al tratarse de un negocio de regalos, el precio de tasación suele ser inferior al precio de mercado.
(3) Honorarios del notario de donación: El honorario del notario de donación es del 2% del valor de tasación.
(4) Pagar impuestos y tasas: acudir a la Autoridad de Vivienda para registrar la donación. El costo de este paso es relativamente complicado. Después de acudir a la Autoridad de Vivienda, se reevaluará la propiedad.
incluye:
El impuesto sobre la escritura es el 3% del valor tasado de la Autoridad de Vivienda; el impuesto de timbre es el valor tasado de la Autoridad de Vivienda para la transferencia de; los derechos inmobiliarios son 80 yuanes por pieza (se cobrarán 10 yuanes adicionales por cada destinatario adicional).
Los tres conceptos anteriores generalmente los paga el destinatario. También hay una tarifa por transferencia de terreno, que depende de la naturaleza de la propiedad donada. Si no se abona la tasa de transferencia de parte de la casa de reforma habitacional, el donante tendrá que devolverla. Cabe mencionar que si el inmueble donado es para reforma de vivienda, luego de este proceso de donación, el inmueble cambiará de naturaleza y pasará a ser una casa comercial.
(5) Emisión de nuevo certificado inmobiliario Nota: Si el donante y el donatario son parientes inmediatos o por matrimonio, están exentos del impuesto de escrituración.
Si la donación es entre padres e hijos o entre marido y mujer, el impuesto de escrituración está exento.
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