¿El pago de la compra grupal se considera un pago de preventa?
No pertenece.
Bajo el modelo de compra-venta grupal, solo se firma un contrato de venta de vivienda comercial entre el desarrollador y el comprador de la vivienda. El desarrollador cobra el depósito y el precio de compra del comprador de la vivienda con base en el contrato de compra de la vivienda, y La "tarifa de compra grupal" del comprador de la vivienda generalmente se compone de La agencia inmobiliaria la cobra directamente, que generalmente no está incluida en el precio de la vivienda, no ingresa en la cuenta del desarrollador y no emite la factura de compra del desarrollador. básicamente está sellado por una empresa de terceros. En base a esto, la tarifa de compra grupal no pertenece al monto pactado en el contrato de compraventa de vivienda comercial. El beneficiario real no es el promotor y su naturaleza no puede considerarse como un depósito o pago por la compra de una vivienda.
上篇: 下篇: ¿Qué situaciones incluyen las invenciones de servicios? (1) Situación de las invenciones de servicios y confirmación del artículo 6 de la actual Ley de Patentes de mi país, que establece que “Las invenciones y creaciones que se realicen en el desempeño de las tareas de la unidad o principalmente utilizando el Las condiciones materiales y técnicas de la unidad son invenciones de servicios. Por lo tanto, las siguientes situaciones pertenecen a invenciones de servicios. 1. Invenciones y creaciones realizadas en ejecución de las tareas de esta unidad. Esta situación se divide en tres situaciones: (1) Si las invenciones y creaciones realizadas en el curso del trabajo se refieren a las invenciones y creaciones realizadas por empleados de la unidad que realizan las tareas de la unidad dentro del alcance de su trabajo. Los criterios de juicio pueden referirse al contenido del trabajo del personal o al alcance de sus responsabilidades. (2) Completar invenciones y creaciones distintas a las tareas laborales asignadas por la unidad. El primer caso no es igual a éste. El primero se refiere a invenciones y creaciones realizadas por el personal durante su empleo; el segundo se refiere al trabajo no profesional de corta duración o temporal realizado por el personal de acuerdo con las disposiciones de las unidades de investigación científica, o por el personal que no se dedica a la investigación y el diseño científicos. pero son asignados temporalmente para dedicarse a la investigación científica realizada. (3) Dentro del año siguiente a la renuncia, jubilación o transferencia de trabajo, completar invenciones y creaciones relacionadas con el trabajo o tareas asignadas realizadas por la unidad original. Sin embargo, si la invención realizada no tiene nada que ver con el trabajo o tareas realizadas por la unidad de trabajo original, no se considerará una invención de servicio independientemente de cuándo se complete. 2. Invenciones realizadas principalmente aprovechando las condiciones materiales y técnicas de la unidad. Esta situación es diferente a la mencionada anteriormente. Aunque el inventor y el creador no desempeñan los deberes o tareas de su propia unidad, en el proceso de invención y creación utilizan principalmente las condiciones materiales y técnicas de su propia unidad y no pueden prescindir de la asistencia material y técnica de su propia unidad. unidad. Sin la ayuda material y técnica de la unidad sería imposible llevar a cabo inventos y creaciones. Entre ellas, las condiciones materiales y técnicas se refieren a fondos, equipos, repuestos, materias primas o datos técnicos que no son divulgados al público. El grado de utilización de las condiciones materiales y técnicas se limita a "principal". Creemos que por “principalmente” debe entenderse que la invención y la creación se hacen mayoritariamente o principalmente aprovechando las condiciones materiales y técnicas de la unidad. Si es sólo una pequeña parte o sólo utiliza los datos técnicos de la unidad como referencia auxiliar, o la utilización de dichas condiciones materiales no juega un papel decisivo en la realización de la invención, no debe considerarse como una utilización "principal". 3. Para las invenciones y creaciones realizadas utilizando las condiciones materiales y técnicas de la unidad, si la unidad tiene un contrato con el inventor o diseñador, el derecho a solicitar una patente y el derecho de patente pertenecerán a la unidad. Al mismo tiempo, también se puede acordar que los derechos de solicitud de patente y los derechos de patente pertenecen al inventor, y el inventor paga a la unidad por el uso de las condiciones materiales y técnicas. La importancia de esta situación es que no sólo ayuda a poner en juego las ventajas de las condiciones materiales y técnicas de la unidad, sino que también respeta los deseos de las personas que realizan el trabajo creativo. En resumen, se puede observar que la determinación de si una invención es una invención de servicios o una invención que no es de servicios no puede basarse simplemente en si la invención se realizó durante las horas de trabajo, ni puede determinarse únicamente sobre la base de las obligaciones laborales. Esto está determinado por las características del trabajo mental. El trabajo mental se diferencia del trabajo físico en que no está limitado por el tiempo ni el lugar y tiene un cierto grado de continuidad y creatividad. No es científico utilizar simplemente las horas de trabajo y el alcance del trabajo como criterios de diferenciación. Por lo tanto, para determinar si una invención es una invención de servicio, uno debe centrarse en las características de la invención de servicio y hacer un juicio integral a partir de diversos aspectos como la fuente del proyecto, las condiciones y el proceso de la invención, y el supuesto de responsabilidades. (2) Generalmente existen dos situaciones en la situación de las obras de servicio y la confirmación de las obras de servicio: en primer lugar, el ciudadano que creó la obra sólo disfruta del derecho de firma, y los demás derechos pertenecen a las obras de servicio de las que disfruta la unidad. Esta situación se puede dividir en dos tipos: (1) Diseño de ingeniería, dibujos de diseño de productos y sus descripciones, software de computadora, mapas y otros trabajos profesionales. , creado principalmente utilizando las condiciones materiales y técnicas de la unidad, y a cargo de la unidad (2) Obras cuyos derechos de autor son disfrutados por la unidad según lo estipulado en las leyes, reglamentos administrativos o contratos; Por ejemplo, según el artículo 14 del "Reglamento de protección del software", existen tres tipos de obras de software: (1) software desarrollado por ciudadanos mientras están empleados en el trabajo (2) ciudadanos que realizan sus propias actividades laborales (software) mientras están empleados; en la unidad. El resultado; (3) El empleo de los ciudadanos en la unidad es un resultado natural de sus propias actividades laborales (software). El segundo es una obra de empleo en la que el ciudadano que creó la obra disfruta de plenos derechos de autor. Excepto en las dos situaciones anteriores, las obras de servicios son obras de servicios sobre las cuales el ciudadano que creó la obra disfruta de plenos derechos de autor. El propietario de los derechos de autor de una obra para servicio tiene derecho a ejercer los derechos de autor de una obra para servicio. Este es un principio general para que los propietarios de derechos de autor ejerzan sus derechos. Sin embargo, cuando los derechos de autor de una obra para el empleo pertenecen al ciudadano que creó la obra, el ejercicio de los derechos de autor por parte del titular de los derechos de autor estará sujeto a ciertas restricciones: en primer lugar, está restringido por el “derecho de prioridad” de la unidad.